Решение по делу № 2-1138/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-1138/2018                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года          город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Давлетшина Т.З.

при секретаре                Гавриловой Е.А.

с участием представителя истцов Вагапова Ф.К.

предстаителя ответчика, третьего лица Ахметьяновой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акшенцева Сергея Владимировича, Матвеева Сергея Владимировича к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании незаконным решения администрации городского поселения и возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Акшенцев С.В., Матвеев С.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании незаконным решения администрации городского поселения об отказе в продлении договора аренды, возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка без торгов сроком на 10 лет.

    В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от 13.05.2008 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Акшенцевым С.В., Матвеевым С.В., последние являлись арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м., имеющего местоположение, установлено относительно ориентира, примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование для размещения (строительства) производственных объектов.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 12.05.2008 года до 12.05.2018 года.

За период аренды на земельном участке возведено складское помещение площадью 351 кв.м. и прилегающая к складу территория асфальтирована истцами.

По окончании срока действия договора аренды земельного участка 29.05.2018 года истец обратился в администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды, в его удовлетворении было отказано, поскольку истцы, как арендаторы земельного участка, находящегося в государственной собственности, не имеют преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Истцы с решением не согласны, поскольку на арендуемом земельном участке имеется объект недвижимости - склад, ими своевременно оплачивается арендная плата за землю, в связи с чем, в соответствии со ст. 621 ГК РФ как арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное право на продление или заключение договора аренды на новый срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истцы просили признать незаконным решение администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ об отказе в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов и обязать администрацию городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район продлить с ними договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м., имеющего местоположение, установлено относительно ориентира, примыкает с восточной стороны к земельному участку, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, без проведения торгов сроком на 10 лет.

    Истцы Акшенцев С.В., Матвеев С.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Вагапов Ф.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьего лица Ахметьянова Г.Р. возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в письме об отказе в заключении договора аренды с истцами.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

    Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

Из материалов дела следует, что 13.05.2008 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Акшенцевым С.В., Матвеевым С.В. заключен договор аренды земельного участка №2181 площадью 1003 кв. м. с кадастровым номером №, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, примыкает с восточной стороны к земельному участку.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 12.05.2008 года до 12.05.2018 года.

16.10.2012 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.07.2018 года №.

29 мая 2018 года истец обратился в администрацию городского поселения г. Ишимбай МР ИР РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

30 мая 2018 года истцом представлен пакет документов для предоставления услуги «Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, что подтверждается распиской 2018/027/13913 от 30.05.2018 года.

Письмом № от 19.06.2018 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка истцу отказано, поскольку заявление о продлении срока действия договора аренды подано по истечении срока его действия.

Вместе с тем, ответчиком не приняты во внимание положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, сведений о том, что орган, уполномоченный на распоряжение указанным земельным участком - администрация городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка, в деле также не имеется.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истцы Матвеев С.В., Акшенцев С.В. продолжают пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект недвижимости - склад, что подтверждается техническим планом здания от 10.04.2018 года, кроме того, продолжают уплачивать арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными документами, приложенными к материалам дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от 13.05.2008 года, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ с истцами на основании направленного ими заявления договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в преимущественном порядке, нарушает их права как арендаторов данного земельного участка.

Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1003 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1003 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░