Решение по делу № 2-4337/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-4337/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Юдине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помельниковой В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Помельникова В.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № <адрес>. На основании постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. С ней был заключен договор аренды земельного участка под гараж. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов, на указанные строение, в связи с чем, она обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности, где гараж Литер «Т» числится самовольной застройкой. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска конструктивное решение здания Литер «Т» соответствия требованиям СНиП, не противоречит требованиям СНиП, не ведут: нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд признать за ней право собственности на Гараж Литер «Т», общей площадью 20,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Помельникова В.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истицы Гиматова Е.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Савченко Т.Ю. действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира № по <адрес>, принадлежит Помельниковой В.А.

Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. Помельниковой В.А. передан в аренду земельный участок из общей площади домовладения 1327кв.м под гараж Литер «М», площадью 16,56кв.м по <адрес>, сроком с <дата>. по фактическому пользованию (л.д.29).

Впоследствии между КУМИ Администрацией г. Новочеркасска и Помельниковой В.А. был заключен договор аренды земельного участка №-г от <дата>, с кадастровым номером № для размещения гаража, общей площадью 16,56кв.м по <адрес> (л.д.28).

В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов, на указанные строение, в связи с чем истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности, где гараж Литер «Т» числится самовольной застройкой Л.д.20-22).

Истица Помельникова В.И. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, с заявлением о сохранении самовольно возведенного строения, капитального гараж, однако ей было отказано на том основании, что гараж имеет признаки самовольно возведенного строения (л.д.19).

Согласно ст. 222 ГК РФ сСамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из заключения специалиста конструктивное разрешение здания Литер «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению прочности или разрешению существенных несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража Литер. «Т», общей площадью 20,2кв.м (площадь застройки земельного участка 24кв.м), находящееся в <адрес> является объектом капитальным строительства, отнесенного к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.6-14).

Правообладателями земельного участка по <адрес> являются собственники помещений многоквартирного дома, по указанному адресу, в том числе и истец.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес> являются собственники помещений многоквартирного дома, по указанному адресу, в том числе и истица, которая является собственником квартиры № по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит Гараж истицы находится у нее в пользовании на законных основаниях.

В материалы истицей представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> согласие всех собственников многоквартирного дома № по <адрес>, о том, что они не возражают простив признания права собственности на строения-гараж Литер «Т», за Помельниковой В.А. (л.д.24).

Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также возведена согласия все собственников земельного участка по <адрес>, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Помельниковой В.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Помельниковой В.А. право собственности на гараж Литер «Т», общей площадью 20,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2015 года.

Судья: Н.М. Калашникова