Решение по делу № 2-291/2015 (2-6270/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-291/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 января 2015 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сухаревой С.А.,

при секретаре Макеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А.Г. к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плотников А.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери Плотниковой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

При жизни Плотниковой Н.В. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно возведен пристрой. Данные пристрои были возведены Плотниковой Н.В. при ее жизни, о чем свидетельствует техническое заключение, составленное ДД.ММ.ГГГГ Бийским городским отделением филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Согласно данному заключению, после выполненной перепланировки и строительства пристроев, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. При жизни Плотникова Н.В. не успела обратиться отдел архитектуры для согласования выполненной перепланировки. Указанный пристрой взведен на земельном участке, строения находящемся в собственности Плотниковой Н.В.

В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права, так как изменилась площадь всего дома. Наследуемый жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на основании договора дарения. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Плотников А.Г. является наследником имущества Плотниковой Н.В. по закону, фактически принял наследственное имущество после смерти своей матери.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Плотниковым А.Г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сохранение возведенного пристроя.

В судебном заседании истец Плотников А.Г. и его представитель по доверенности Найденова Н.Н. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что при жизни собственник Плотникова Н.В. пользовалась и владела реконструированным жилым домом, являлась собственницей земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представители третьих лиц – Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Макаренко Р.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представители Бийского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. Плотниковой Н.В. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежал на праве собственности Плотниковой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла Плотникова Н.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Бийского нотариального округа Макаренко Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Плотниковой Н.В., обратился сын Плотников А.Г.

Из пояснений истца следует, что в результате перепланировки и строительства пристроев лит А2,А3, общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и строительства пристроев лит А2, А3, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Плотниковой Н.В. наследником первой очереди по закону является ее сын Плотников А.Г.

В установленный законом срок Плотников А.Г. обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти матери Плотниковой Н.В.

Истец Плотников А.Г. получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Плотниковой Н.В. на денежные вклады с причитающимися процентами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, гражданское законодательство Российской Федерации, допуская в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы Кодекса самовольное строение подлежит сносу.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положениями ст. 25 ЖК РФ закреплено понятие переустройства и перепланировки.

При этом перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Согласно техническому заключению № <данные изъяты>, проведенному БО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, строительные конструкции жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1,А2,А3) по <адрес> после выполненной перепланировки и строительства пристроев, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом и пристрои пригодны к дальнейшей эксплуатации, и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.

Таким образом, произведенная Плотниковой Н.В. реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу закона земельный участок по <адрес> в <адрес>, находившийся в собственности наследодателя Плотниковой Н.В., перешел в собственность истца в порядке наследования.

Таким образом, требования Плотникова А.Г. о признании за ним право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес>, а также о сохранении в перепланированном, реконструированном состоянии жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Плотникова А.Г. на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      С.А. Сухарева