Решение по делу № 2-762/2024 (2-6272/2023;) от 27.07.2023

    №2-762/2024

    24RS0056-01-2023-004905-67

    КОПИЯ

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 февраля 2024 года                                                                              г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Приходько П.В.,

    при секретаре Чап О.Б.,

    с участием представителя истцов Серафинович В.З.,

    представителя третьего лица администрации Центрального района г. Красноярска Тороп О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Анны Владимировны, Тюрина Вадима Александровича к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Тюрина А.В., Тюрин В.А. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, о сохранении жилого помещения № 308, общей площадью 67,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» 29 мая 2023 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения. В 2023 году в квартире была проведена перепланировка, а именно: демонтаж несущих перегородок между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж кладовой; внутренняя отделка помещений. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В ходе перепланировки общая площадь квартиры не изменилась.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, истец Тюрин В.А. направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов Серафинович В.З. в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

    Представитель третьего лица администрации Центрального района г. Красноярска Тороп О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Центрального района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика направил в адрес суда возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ, установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Тюрина А.В., Тюрин В.А. являются собственниками квартиры № общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцами в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж несущих перегородок между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой; демонтаж кладовой; внутренняя отделка помещений.

Вышеизложенное подтверждается техническим планом помещения, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения после выполненной планировки изменилась на 0,7.

09.02.2023 года инженером ОТН Чухровой Е.В. проведен осмотр квартиры, принадлежащей истца, в ходе которого установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, а именно произведен снос одной межкомнатной перегородки, обустроен сквозной проем несущей стены.

02.03.2023 года администрацией Центрального района г. Красноярска истцам направлено предупреждение № №, согласно которому в срок до 01.06.2023 года необходимо привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное помещение, или предоставить документы, подтверждающие законность сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

21.04.2023 года администрацией Центрального района г. Красноярска повторно направлено истцам вышеуказанное предупреждение.

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 30.05.2023 года, строительные конструкции обследуемого жилого дома № № и квартиры № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № 99 и квартира № 308 соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № 308 и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Несущие стены, при проведении перепланировки, не были затронуты. Требования, которым должна отвечать жилая квартира № 308 соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Квартира пригодна для проживания граждан. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 308 общей площадью - 67,1 кв.м., после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: г. <адрес>

В соответствии с заключением ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 30.05.2023 года № ППБ-644-23, квартира № 308, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Линейная, д. 99, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 20.07.2023 года № 273, перепланировка квартиры № в жилом доме № по ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Кроме того, в судебное заседание представлен акт от 06.07.2023 года № 700110-14-апр/572/2023, из которого следует, что комиссией повторно проведен осмотр квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что монтаж перегородки между помещениями № 2 и № 8 не произведен, проемы в несущих конструкциях соответствуют технической документации.

Тот факт, что несущие конструкции не были затронуты при осуществлении перепланировки, было также подтверждено представителем третьего лица администрации Центрального района г. Красноярска в ходе судебного разбирательства. Также представителем третьего лица не подтвержден факт реконструкции спорного жилого помещения, с указанием на то, что в данном случае имела место перепланировка жилого помещения, а не реконструкция, что подтверждается актом от 06.07.2023 года.

В этой связи доводы ответчика в указанной части являются несостоятельными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранив в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> общей площадью 67,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» 29.05.2023 года.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Тюриной Анны Владимировны, Тюрина Вадима Александровича к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» 29 мая 2023 года.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                           П.В. Приходько

    Мотивированное заочное решение изготовлено 01 марта 2024 года