Решение по делу № 2-7148/2019 от 01.07.2019

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 августа 2019 года гражданское дело по иску Ревашиной Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ревашина Н.Н. обратилась с иском к ООО «Деловой Альянс» о признании её права собственности на квартиру ... (строительный) в доме ..., указав в обоснование требований на уклонение ответчика от передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства по договору №... от ** ** **.

Истец и её представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между дольщиком ... О.Н. и застройщиком ООО «Деловой альянс» заключен договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию в срок до ** ** **, и до ** ** ** передать дольщику объект долевого участия – ... проектной площадью ...., строительный ..., а дольщик, в свою очередь, - уплатить застройщику денежную сумму в размере ... руб.

В подтверждение оплаты дольщиком стоимости квартиры застройщиком выдана справка от ** ** **.

** ** ** между ... О.Н. (цедент) и Ревашиной Н.Н. (цессионарий) заключен договор уступки, на основании которого последняя приняла право требования перед ООО «Деловой Альянс» на объект долевого строительства – квартиру проектной площадью ... строительный ... в многоквартирном жилом доме по ...

Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРП ** ** **.

** ** ** ООО «Деловой Альянс» выдано разрешение на ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ... в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с иском, Ревашина Н.Н. указывает, что ООО «Деловой Альянс» уклоняется от передачи ей квартиры по акту приема-передачи, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В силу статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Таким образом, с ** ** ** в силу Закона о долевом участии в строительстве и заключенного договора у ООО «Деловой Альянс» возникла обязанность передать Ревашиной Н.Н. объект долевого строительства (квартиру).

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку из существа обязательства по передаче индивидуально-определенного жилого помещения, не вытекает иное, надлежащим способом защиты права физического лица в отношении такого помещения в объекте долевого строительства (многоквартирном доме) в соответствии с приведенными положениями статьи 308.3 ГК РФ является понуждение к исполнению обязательства в натуре, то есть возложение обязанности передать объект долевого участия по акту приема-передачи.

Право собственности по своей сути является вещным правом, поэтому, возможность заявления требований о признании такого права обуславливается отсутствием обязательственных отношений между сторонами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, оснований для удовлетворения её требований о признании права собственности на квартиру не имеется.

Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ** ** ** спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи, а ** ** ** право собственности истца на квартиру ... зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, на момент рассмотрения дела нарушения прав истца по получению в собственность объекта долевого строительства отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Ревашиной Н.Н. в удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» о признании права собственности на квартиру №... (строительный) в доме ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий                 О.Л. Саенко