Решение от 18.04.2023 по делу № 2-149/2023 от 09.02.2023

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000091-66

Производство № 2-149/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 18 апреля 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Корельского А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ориентир», Корельскому С.А., Репницыной О.А. об определении доли в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения,

установил:

Корельский А.А. обратился в суд к ООО «Ориентир» об определении доли в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Свои требования обосновал тем, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются также по 1/3 доли Корельский С.А. и Репницына О.А. Просит определить порядок и долю за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены Корельский С.А и Репницына О.А.

Истец Корельский А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без своего участия.

Ответчики Корельский С.А. и Репницына О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ООО «Ориентир» извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу заявленных требований не выразил.

Третьи лица ООО «ТСП Холмогоры», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не выразили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Корельский А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>., в 1/3 доли в праве общедолевой собственности каждый, являются Корельский А.А., Корельский С.А. и Репницына О.А.

Согласно поквартирной карточке на вышеуказанную квартиру Корельская Л.А. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

Соглашение по оплате между истцом и ответчиками Корельским С.А., Репницыной О.А. не достигнуто, какого-либо порядка пользования квартирой между сторонами не установлено, соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг, содержания и расходов по капитальному ремонту также не достигнуто.

Истец, ответчики Корельский С.А. и Репницына О.А. фактически в жилом помещении не проживают.

Истец в связи с изложенным просит определить порядок оплаты, определив размер его доли участия, по оплате коммунальных услуг, а именно за отопление, капитальный ремонт, и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, возложить обязанность на ООО «Ориентир», ООО «ТСП Холмогоры», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», производить начисления за квартиру по адресу: Архангельская область, <адрес>, в соответствии с вышеуказанными долями и выдавать отдельные платежные документы.

Из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Между тем, в силу положений ч. 1 ст. 30, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст.155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст.156 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 2 указанного выше пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данном случае является установление каждому из совладельцев квартиры равной доли несения платежей по содержанию квартиры, возложение на ресурсоснабжающие организации (третьих лиц), обязанностей по направлению в адрес истца и ответчика отдельных платежных документов.

То обстоятельство, что истец и ответчики в настоящее время не проживают в спорной квартире, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что данные обязательства у названных лиц равные, предложенный истцом порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества соответствует требованиям закона.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что поскольку истец и ответчики Корельский С.А. и Репницына О.А. не являются одной семьей, имеют разный бюджет, общего хозяйства не ведут, при этом между сторонами не достигнуто соглашение об участии каждой семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, истец и ответчики Корельский С.А. и Репницына О.А. имеют право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из права собственности на спорное жилое помещение соразмерно принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на жилое помещение.

Так, из вышеприведенных положений закона следует, что в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая положения ст. 247 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, учитывая вышеизложенное и существо спорных правоотношений между собственниками жилого помещения, исковые требования истца, в заявленных пределах, подлежат удовлетворению к надлежащим ответчикам Корельскому С.А. и Репницыной О.А., требования к ООО «Ориентир», выставляющему счета, вытекают из первого и производны от него, не являются самостоятельными, в связи с чем исковые требования к ООО «Ориентир» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Корельского С.А. и Репницыной О.А. в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей, по 150 рублей с каждого, в счет возврата государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░.