Дело <№ обезличен>
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2019 г. г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре Гамаюновой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Анисимову А. Ю., Оганяну К. Г., Оганян Р. Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к ответчикам Анисимову А.Ю., Оганяну К.Г., Оганян Р.Р. просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, общей площадью 92,1, кадастровый <№ обезличен>, выселить из квартиры, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Требования мотивированы тем, что решением Преображенского районного суда <адрес> с Оганяна К.Г. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. В процессе исполнительного производства квартира реализована не была, в связи с чем Банк оформил на себя право собственности на указанную квартиру. В настоящий момент ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире и препятствуют истцу в пользовании квартирой. Истец считает, что проживание ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для проживания ответчиков не имеется, поскольку собственниками квартиры ответчики не являются, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками относительно дальнейшего проживания не заключалось, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, снять с регистрационного учета, выселить, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчики не явились, о времени и месте слушания дела извещались по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.
Химкинская городская прокуратура, УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, суд, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела видно и судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, общей площадью 92,1, кадастровый <№ обезличен>, зарегистрированы и проживают Анисимов А.Ю., Оганян К.Г., Оганян Р.Р.
Решением Преображенского районного суда <адрес> с Оганяна К.Г. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры. Указанным решением обращено взыскание на спорную квартиру, принадлежащую Оганяну К.Г., способ реализации - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – 9 270 000 руб.
В процессе исполнительного производства квартира не была реализована, и <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, <дата> на основании передачи нереализованного имущества должника взыскателю квартира передана Банку.
В настоящее время Банк является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.68).
Ответчики проживают по месту расположения принадлежащей истцу <адрес>, а именно по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.
<дата> Банком ответчикам были направлены телеграммы с требование о выселении, снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в течение 10 дней. В установленный срок ответчики требование истца не выполнили.
Проживание ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для проживания ответчиков не имеется, поскольку собственниками квартиры они не являются, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками относительно проживания последних в квартире после перехода права собственности к истцу сторонами не заключалось.
В связи с переходом права собственности оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется, они должны быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ и выселены из нее.
Решение суда является основанием для снятии их с регистрационного учета по месту нахождения данной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. взыскиваются с Анисимова А.Ю., Оганяна К.Г., Оганян Р.Р. в равных долях в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,1, ░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,1.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░