Решение от 16.02.2015 по делу № 2-48/2015 от 26.01.2015

Дело №.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд в составе:

председательствующего судьи Эседулаева Б.Ф.,

при секретаре Манафове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карибова ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 2014 кв. метров по адресу: <адрес>, Новый посёлок,

УСТАНОВИЛ:

Карибов ФИО1 обратился в суд с иском к Правлению С-Стальского РайПО, СП «<адрес>» и о признании права собственности на объект недвижимости-складские помещения площадью 365,36 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 2014 кв. метров по адресу: С-<адрес>, Новый посёлок.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правлением С-Стальского РайПО было продано ему здание складского помещения, расположенное возле районной больницы в Новом посёлке <адрес> РД и ему нужно зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости. В ходе суда Карибов ФИО1 подал дополнительное исковое заявление с привлечением в качестве заинтересованного органа также С-Стальского межрайонного отдела УФСГР кадастра и картографии по РД о признании договора купли-продажи складских помещений от ДД.ММ.ГГГГ действительным, понуждения С-Стальского РайПО произвести регистрацию этого договора в регистрационной службе и признания его права собственности на указанные складские помещения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в его исковых заявлениях и пояснил, что при обращении в С-Стальский отдел УФСГР кадастра и картографии по РД для госрегистрации права собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок, ему устно было отказано в госрегистрации без представителя РайПО со ссылкой на то, что право собственности РайПО не зарегистрировано в ЕГРП.

Представитель администрации СП «сельсовет Касумкентский» ФИО4 исковые требования признали обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель заинтересованного органа- УФСГР по РД в С-<адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснил, что возражений по требованиям истца не имеет.

Представитель РайПО С-<адрес> в суд не явился, подав письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и указал, что признаёт исковые требования Карибова ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы истца и представителей ответчиков и заинтересованного органа- УФСГР по РД в С-<адрес>, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности и в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением видов имуществ, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам, или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии со ст. 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О потребительской кооперации в РФ» указано, что государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность потребительских обществ и их союзов.

Акты государственных органов или акты органов местного самоуправления, нарушающие права потребительских обществ, их союзов, могут быть признаны недействительными в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно ст.21 указанного закона, собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлением С-Стальского РайПО было продано истцу Карибову ФИО1. здание складского помещения площадью 365,36 кв. метров принадлежащее на праве собственности С-Стальскому РАЙПО, расположенное на земельном участке площадью 2014 кв. метров возле районной больницы в Новом посёлке в <адрес>.

Согласно акта приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Карибов ФИО1 принял от С-Стальского РАЙПО указанное здание складского помещения площадью 365,36 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 2014 кв. метров.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на проданное С-Стальским РАЙПО истцу на здание складского помещения усматривается, что площадь застроенного складского помещения составляет 365,36 кв. метров, а незастроенная площадь земельного участка необходимого для использования складского помещения составляет 1176, 64 кв. метров.

Согласно распоряжения главы Касумкентской сельадминистрации №79

от ДД.ММ.ГГГГ за С-Стальским РАЙПО закреплен земельный участок площадью 0,14 га возле складских помещений напротив районной больницы и С-Стальскому РАЙПО также было выдано Свидетельство № на право постоянного владения этим земельным участком площадью 0,14 га.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о госрегистрации права постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в бессрочном пользовании С-Стальского РАЙПО имеется земельный участок площадью 1542 кв. метров, выделенный на основании вышеуказанного распоряжения главы Касумкентской сельадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки управления муниципального имущества и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по решению исполкома С-Стальского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ также было выделен земельный участок в размере 472 кв. метров для строительства магазина «Кулинария» возле складов С-Стальского РайПО.

Таким образом, всего Сулейман-Стальскому РайПО был выделен земельный участок площадью (1542 +472)=2014 кв. метров.

Согласно справки С-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ складские помещения в <адрес> состояли на балансе РайПО до ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до продажи Карибову ФИО1

Из указанных документов усматривается, что складские помещения площадью 365,36 кв. метров на указанном земельном участке были построены С-Стальским РайПО в 1966-1984 годах, состояли на балансе и являлись кооперативной собственностью Сулейман-Стальского РайПО.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из протокола собрания пайщиков С-Стальского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ и постановления председателя Дагпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правлению С-Стальского РайПО было дано разрешение на реализацию складских помещений в <адрес> с прилегающей территорией земельного участка.

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, пункта 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) юридическим лицам, до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 365, 36 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2014(░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░-<░░░░░>░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 365, 36 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2014(░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 365, 36 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2014(░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.02.2015 ░.