Решение по делу № 2-5191/2024 от 22.05.2024

Решение суда составлено в окончательной форме 09.08.2024

2-5191/2024

50RS0035-01-2024-006063-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ОПТТОРГ" о взыскании неустойки, по заявлению ООО «ОТПТОРГ» о предоставлении отсрочки, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ООО "ОПТТОРГ", в котором просит взыскать с ООО «ОПТТОРГ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме № руб. За невыполнение обязательств в предусмотренные договором сроки о сдаче объекта истцу.

Свои требования мотивирует тем, что Между ООО «ОПТТОРГ» и Гражданином ФИО1 был заключён Договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого помещения. В настоящий период времени Ответчик не передал объект, не исполнил обязательства в сроки согласно условиям Договора. После просрочки выполнения работ Истец ДД.ММ.ГГГГ направлял претензию ответчику с просьбой определить конечный срок выполнения работ, и подписать дополнительное соглашение к договору о сроках выполнения работ. Данная претензия осталась без внимания. С того, что объект в срок не сдается, ДД.ММ.ГГГГ Истец повторно направлял ответчику претензию, в которой сам определил дополнительный срок окончания выполнения работ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий период времени у Застройщика образовалась задолженность в виде исключительной неустойки. Сумма неустойки составляет № руб.

Требования Истца не исполнены по настоящее время, в связи с чем Истец обратился в суд с данным иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик – представитель ООО "ОПТТОРГ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО "ОПТТОРГ" и ФИО1 заключен Договор № инвестирования строительства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом данного договора является жиолй дом (объект) «Жилой комплекс по <адрес> в <адрес>, 2 очередь строительства» на земельном участке с кадастровым номером 24:46:0104001:77, расположенном по адресу Красноярский рай, <адрес>, в районе автовокзала, на пересечении <адрес>. (Л.д. 16-19).

Согласно п. 3.1. Договора сумма инвестиций составляет № руб.

В соответствии с п. 4.3.3 Договора Заказчик-Застройщик обязан обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии с ориентировочный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1. Договора срок осуществления проекта составит предположительно до ДД.ММ.ГГГГ. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами по договоренности. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания Сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 6.3. Договора в случае нарушения Заказчиком-Застройщиком сроков передачи результата инвестиционной деятельности Инвестор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости договора.

Обязанность по оплате в размере № руб. Истцом исполнена (Л.д. 20-21).

В адрес ООО «ОПТТОРГ» Истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплаты неустойки в размере № руб. (Л.д. 22-28).

В адрес ООО «ОПТТОРГ» Истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить понесенные убытки в размере № руб. в рок до ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца направлено уведомление о том, что ООО «ОПТТОРГ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (Л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОПТТОРГ» и ФИО1 подписан акта приема-передачи квартиры к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Истцу передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу РФ, <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответчики со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору № от №, в соответствии с которым сумма процентов по всем задолженностям составляет № руб. (Л.д. 45).

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, признав его арифметически верным.

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части возмещения расходов Истца, как участника долевого строительства, на устранение недостатков.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель ООО «ОПТТОРГ» просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Учитывая, что претензия ФИО1 в адрес ООО «ОТПТОРГ» была направлена ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного Постановления, суд предоставляет ООО «ОТПТОРГ» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО "ОПТТОРГ" о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ООО "ОПТТОРГ" (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан отделом управления по <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) неустойку в размере № руб.

Заявление ООО «ОТПТОРГ» о предоставлении отсрочки – удовлетворить.

Предоставить ООО «ОТПТОРГ» отсрочку исполнения решения суда части выплаты в пользу ФИО1 денежных средств в размере № рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова