Решение по делу № 2-68/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-68/2021.

УИД: 66RS0051-01-2020-003566-50.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Новая Ляля                                                                          20 апреля 2021 года.

    Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Кветинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Думы Сосьвинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» (далее ООО «УК «Родной поселок») о защите прав потребителей, жителей многоквартирного дома                ******* (адрес обезличен), о признании действий (бездействия) незаконными, возложению обязанности, взыскании штрафа и неустойки. К участию в деле в качестве третьих лиц привлекла Департамент государственного жилищного надзора по Свердловской области, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районе, АО «МРСК Урала».

Просит суд:

признать бездействие ООО «УК «Родной поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от 23.10.2020 нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу ******* (адрес обезличен), находящегося в управлении общества, и бездействие не выполнению законных требований претензии ОМС Думы СГО, направленной в ООО «УК «Родной поселок», бездействие по не проведению мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к электрическим сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон незаконным.

Возложить на ООО «УК «Родной поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен), а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

2.1 на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно. Восстановить указание на номера квартир в подъездах МКД;

2.2 в подъездах МКД. Обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

2.3 осуществить оштукатуривание стен и окраску стен, полов подъездов, № 1, № 2 многоквартирного дома;

2.4 восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД. Обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин). Обеспечить установку запорной фурнитуры на двери;

2.5 на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающих элементов. Обеспечить установку запорной фурнитуры на двери. Обеспечить ремонт дверей, восстановление окрасочного слоя дверей МКД;

2.6 обеспечить ремонт козырьков над подъездами МКД;

2.7 на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц. Обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

2.8 произвести (обеспечить проведение) в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД. Обеспечить регулярное проведение в подъездах дезинсекции против насекомых и дератизации против грызунов;

2.9 обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки);

2.10 обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

2.11 обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

2.12 осуществить окраску оконных рам, стен, пола и потолка подъездов;

2.13 осуществить застекление слуховые окон в МКД;

2.14 очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

2.15 провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

2.16 обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

2.17 обеспечить приведение прилегающей к МКД территории в надлежащее состояние, устранить наличие на территории отходов (образовавшихся от разрушенных зданий) и бытового мусора;

2.18 обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

2.19 обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов подъездов МКД в том числе лестничных маршей, не оштукатуренных стен подъездов и перекрытий лестничных клеток;

2.20 обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления. (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

2.21 обеспечить установку в соответствии с пунктом 5.6.4., 5.6.6. Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

2.22 обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7. Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

2.23 обеспечить восстановление, разработку и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с разграничением границ эксплуатационной ответственности линий электропередач МКД с внешними электросетями;

2.24 восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

2.25 произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента;

2.26 восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

2.27 восстановить освещение в подъездах МКД;

2.28 произвести ремонт перекрытий над лестничными клетками в подъездах, а также над квартирами № 4, № 6 МКД с целью устранений последствий протечек атмосферных вод;

2.29 обеспечить восстановление (проведение ремонта) общего уличного туалета МКД;

2.30 провести ремонт выходных крылец подъездов.

3. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей на каждого заявителя в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

4. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление, штраф, при этом 50 процентов штрафа взыскать в пользу ОМС Думы СГО, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

5. Взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов, в интересах которых Думой Сосьвинского городского округа подано исковое заявление, (судебную неустойку) в следующем порядке: если ООО «УК «Родной поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства - взыскать 10 000 рублей на каждого заявителя в интересах которых подан иск; за последующее не исполнение решения суда взыскивать ежедневно – 2 000 рублей на каждого заявителя, в интересах которых подан иск (л.д. 5-15, том 1).

23.12.2020 определением Серовского районного суда Свердловской области гражданское дело по исковому заявлению Думы Сосьвинского городского округа к ООО «УК «Родной поселок» о защите прав потребителя, признании действий (бездействия) незаконными, возложении обязанности, взыскании штрафа и неустойки направлено по подсудности в Новолялинский районный суд Свердловской области (л.д. 69-70, том 1).

26.01.2021 данное гражданское дело поступило в Новолялинский районный суд Свердловской области (л.д. 76, том 1).

26.02.2021 Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с дополнением к исковому заявлению к ООО «УК «Родной поселок» о защите прав потребителей, жителей многоквартирного дома ******* (адрес обезличен), о признании действий (бездействия) незаконными, возложению обязанности, взыскании штрафа и неустойки.

Просит суд:

1) признать бездействие ООО «УК «Родной Поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от 23 октября 2020 года нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу ******* (адрес обезличен), находящегося в управлении общества, и бездействие не выполнению законных требований претензии ОМС Думы СГО, направленной в ООО УК Родной Поселок, бездействие по не проведению мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к эл. сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон – незаконным;

2) возложить на ООО «УК «Родной Поселок» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию жилого дома в многоквартирном доме по ******* (адрес обезличен), а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

2.1 на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда соответственно. Восстановить указание на номера квартир в подъездах МКД;

2.2 в подъездах МКД. Обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

2.3 осуществить оштукатуривание стен и окраску стен, полов подъездов, № 1, № 2 многоквартирного дома;

2.4 восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД. Обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин). Обеспечить установку запорной фурнитуры на двери;

2.5 на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающих элементов. Обеспечить установку запорной фурнитуры на двери. Обеспечить ремонт дверей, восстановление окрасочного слоя дверей МКД;

2.6 обеспечить ремонт козырьков над подъездами МКД;

2.7 на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц. Обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

2.8 произвести (Обеспечить проведение) в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД. Обеспечить регулярное проведение в подъездах дезинсекции против насекомых и дератизации против грызунов;

2.9 обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки);

2.10 обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

2.11 обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

2.12 осуществить окраску оконных рам, стен, пола и потолка подъездов;

2.13 осуществить застекление слуховых окон в МКД;

2.14 очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

2.15 провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

2.16 обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

2.17 обеспечить приведение прилегающей к МКД территории в надлежащее состояние, устранить наличие на территории отходов (образовавшихся от разрушенных зданий) и бытового мусора;

2.18 обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

2.19 обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов подъездов МКД, в том числе лестничных маршей, не оштукатуренных стен подъездов и перекрытий лестничных клеток;

2.20 обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциалъные автоматы);

2.21 обеспечить установку в соответствии с пунктом 5.6.4., 5.6.6. Правил 170 элементов молниезащиты внутридомовъ1х электро-систем МКД;

2.22 обеспечить в соответствии с пунктом 5.6.7. Правил 170 ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

2.23 обеспечить восстановление, разработку и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с разграничением границ эксплуатационной ответственности линий электропередач МКД с внешними электросетями;

2.24 восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

2.25 произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента;

2.26 восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

2.27 восстановить освещение в подъездах МКД;

2.28 произвести ремонт перекрытий над лестничными клетками в подъездах, а также над квартирами № 4, № 6 МКД с целью устранений последствий протечек атмосферных вод;

2.29 обеспечить восстановление (проведение ремонта) общего уличного туалета МКД;

2.30 провести ремонт выходных крылец подъездов;

2.30 обеспечить восстановление и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) установлением границ эксплуатационной ответственности сторон на линиях электропередач МКД с внешними электросетями.

3. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Беленко Л.А. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

4. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Наумова Г.Л. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

5. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Глазневой Т.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей

6. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Киселевой Ф.И. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

7. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Аленных А.М. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

8. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Пахмутова А.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

9. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» штраф, при этом 50 процентов штрафа взыскать в пользу ОМС Думы СГО, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

10. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Беленко Л.А. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

11. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Наумова Г.Л. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда

12. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Глазневой Т.Н. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

13. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Киселевой Ф.И. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

14. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Аленных А.М. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда.

15. Взыскать с ООО «УК «Родной Поселок» в пользу Пахмутова А.В. судебную неустойку в следующем порядке: если ООО «УК «Родной Поселок» по истечении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства взыскивать ежедневно – 2 000 рублей до момента полного исполнение решения суда (л.д. 131-136, том 1).

14.04.2021 Дума Сосьвинского городского округа обратилась в суд с отказом от исковых требований в части:

пункта 1 – признать бездействие ООО «УК «Родной Поселок по не проведению мероприятий по восстановлению актов о технологическом присоединении к эл. сетям в МКД с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон – незаконным;

пункта 2.1 – восстановить таблички с указанием на номера квартир в подъездах МКД;

пункта 2.2 – в подъездах МКД обеспечить температурный режим +16 градусов на лестничных клетках;

пункта 2.4 – обеспечить установку запорной фурнитуры на двери;

пункта 2.5 – обеспечить установку запорной фурнитуры на двери;

пункта 2.7 – на люках на чердак установить запорную фурнитуру, ограничивающую доступ посторонних лиц. Обеспечить плотный притвор дверей в МКД;

пункта 2.23 – обеспечить восстановление, разработку и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с разграничением границ эксплуатационной ответственности линий электропередач МКД с внешними электросетями;

пункта 2.28 – обеспечить приведение прилегающей к МКД территории в надлежащее для эксплуатации состояние, устранить нарушения изоляции тепловых сетей на прилегающей территории к МКД.

пункта 2.31 – обеспечить восстановление и подписание актов технологического присоединения по МКД ******* (адрес обезличен) с установлением границ эксплуатационной ответственности сторон на линиях электропередач МКД с внешними электросетями.

В остальной части на исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д. 44-47, том 2).

Представитель истца Думы Сосьвинского городского округа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела          (л.д. 34, 36, 38, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивал (л.д. 49, том 2).

Представитель ответчика ООО «УК «Родной поселок» и представители третьих лиц Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районах в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34, 40, 53, том 2), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Новолялинского районного суда в сети интернет http://novolialinsky.svd.sudrf.ru/ (л.д. 35, том 2), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34, 37, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 42, том 2).

Представитель третьего лица АО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34, 39, том 2), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 167-168, том 1, л.д. 55, том 2).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Думы Сосьвинского городского округа, представителя ответчика ООО УК «Родной поселок» и представителей третьих лиц Департамента государственного жилищного надзора, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в городе Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районах, АО «МРСК Урала».

Согласно отзыву Территориального отдела контроля и надзора № 3 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, многоквартирный дом по адресу: ******* (адрес обезличен), в период 25.01.2016 до 17.05.2018 находился в управлении лицензиата ООО «Калинка». С 17.05.2018 собственниками данного МКД решение о выборе способа правления домом не принято, управляющая организация по результатам конкурсных процедур не определена. Постановлением Администрацией Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 120 ООО «УК «Родной поселок» определено как управляющая организация для управления многоквартирными домами. 28.02.2020 между ООО «УК «Родной поселок» и Администрацией Сосьвинского городского округа заключен договор управления многоквартирными домами № 1/2020. В период с марта по декабрь 2020 года обращений пользователей помещений в указанном МКД по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД в адрес Департамента не поступало, внеплановые выездные проверки по соблюдению ООО УК «Родной поселок» обязательных требований при содержании общего имущества данного МКД Департаментом не проводились. Согласно региональной, программе капитального ремонта общего имущества 3 многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, работы по капитальному ремонту крыши, фасада, подвальных помещений, внутридомовых систем отопление, водоотведение, электроснабжения) указанного МКД выполнены в 2017 году. Гарантийный срок составляет 60 месяцев (5 лет). Следовательно, при выявлении фактов некачественного выполнения работ по капитальному ремонту, в пределах данных сроков, собственники помещений дома наделены правом обращения в адрес регионального оператора с претензией об устранении нарушений, допущенных подрядной организацией в ходе проведения капитального ремонта (л.д. 120-124, том 1).

В соответствии с позицией Думы Сосьвинского городского округа относительно доводов Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, договор управления МКД заключен 28.02.2020, не признавался не заключенным, следовательно, является действующим. ООО УК «Родной поселок» управляет данным МКД в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, именно в условиях, когда собственники не выбрали ни один способ управления многоквартирным домом. Кроме того, данное обстоятельство не освобождает управляющую организацию от исполнения последней своих обязательств. ООО УК «Родной поселок» определено в качестве управляющей организации по управлению спорным МКД в соответствии с постановлением администрации Сосьвинского ГО от 28.02.2020 № 120. В соответствии с п. 4 данного постановления, размер платы за содержание жилого помещения равен размеру платы за содержание жилого помещения, установленного постановлением администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020 № 119 «Об оплате жилья в Сосьвинском городском округе». В связи с чем отсутствует необходимость дополнительно определять источник финансирования текущего ремонта на общем собрании собственников. Доводы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области об отсутствии обращений собственников/нанимателей жилых посещений не соответствует действительности, поскольку собственники/наниматели обращались в надзорный органы Прокуратуру и Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, который свою очередь не стал проводить проверку, указав на ограничительные меры, связанные с распространением новой короновирусной инфекции. При этом работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества спорного МКД выполнены не были (л.д. 191-192, том 1).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Жильцы многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) Беленко Л.А., Наумов Г.Л., Глазнева Т.Н., Киселева Ф.И., Аленных А.М., Пахмутов А.В. обратились в Думу Сосьвинского городского округа с заявлениями о ненадлежащем выполнении своих обязанностей ООО УК «Родной поселок», на основании ст. 44 Закона «О защите прав потребителей» просили выступить в их интересах с исковым заявлением в суд о возложении на ООО УК «Родной поселок» обязанности устранить нарушения требований законодательства Российской Федерации в части надлежащего содержания общего имущества МКД (л.д. 19, том 1).

В соответствии с выпиской из реестра собственников помещений в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен), квартиры №№ 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 11, 12 находятся в собственности Администрации Сосьвинского городского округа (л.д. 93, том 1).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом ******* (адрес обезличен) осуществляет ООО УК «Родной поселок» на основании договора № 1/2020 от 28.02.2020, заключенного между ООО УК «Родной поселок» и Администрации Сосьвинского городского округа (л.д. 94-96, том 1), состава общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к договору) (л.д. 97-98, том 1),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления, водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 99-101, том 1, л.д. 1-4, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления и водоотведения (изолированным выгребом) без водоснабжения на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 101-103, том 1, л.д. 8-12, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления и водоснабжения без водоотведения (изолированного выгреба) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 5-8, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) с печным отоплением без централизованного отопления на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 12-16, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой отопления, без водоснабжения и водоотведения (изолированным выгребом) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 104-121, том 1, л.д. 16-19, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоснабжения с печным отоплением без централизованного отопления, водоотведения (изолированного выгреба) на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 20-23, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном системой водоотведения (изолированным выгребом) с печным отоплением без водоснабжения и централизованного отопления на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 107-109, том 1, л.д. 23-27, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном двухэтажном доме, без элементов благоустройства на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 109-112, том 1, л.д. 27-30, том 2),

Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном одноэтажном доме (блокированная застройка), без элементов благоустройства на территории Сосьвинского городского округа (л.д. 112-113, том 1, л.д. 31-32, том 2),

постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 28.02.2020             № 120 и Перечнем многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 197-245, том 1),

постановлением Администрации Сосьвинского городского округа от 03.03.2021            № 104 и Перечнем многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 221-223, том 1).

Согласно п. 2.3 договора управления многоквартирными домами № 1/2020 от 28.02.2020, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва, в соответствии с Приложением № 3 (л.д. 94-96, том 1).

На основании состава общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к договору), Перечня многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, Перечня многократных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в состав муниципального жилого фонда Свердловская область, Серовский район, п.г.т. Сосьва входит многоквартирный дом ******* (адрес обезличен) (л.д. 198-201, 221-223, том 1).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из содержания подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006               № 491 следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По пп. 1 и пп. 2 п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с главой 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003           № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, в том числе фундамента, стен, перекрытий, полов, перегородок, крыши, окон, дверей, лестниц, печей.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

В пункте 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в перечень таких услуг и работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Пункт 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включает выполнение управляющей организацией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверку состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пункт 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме.

Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года входит подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В силу п. 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013                № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон.

Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Таким образом, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определена периодичность сухой и влажной уборки окон, подоконников, отопительных приборов, стен.

Периодичность сухой и влажной уборки пола данными Правилами не предусмотрена.

В абзаце 2 п. 3.2.7 указанных Правил предусмотрена периодичность сухой уборки и влажной уборки пола лестничных площадок и маршей, при использовании в уборке централизованных вакуумных систем.

В указанном случае сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей должна производиться не реже чем через пять дней.

Из положений вышеприведенных нормативно – правовых актов следует, что уборка подъезда включена в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, управляющая организация обязана производить указанные работы за счет средств, вносимых собственниками помещений многоквартирного дома в счет отплаты на содержание и текущий ремонт жилья, независимо от того, указаны ли данные работы в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил № 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнение функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил.

29.05.2020 Дума Сосьвинского городского округа обратилось в ООО «УК Родной поселок» о предоставлении информации по проведению всех необходимых действий с целью заключения с ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала» актов разграничения, указав, что с целью установления выполнения требования законодательства Российской Федерации, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 – 18.06.2020 с приглашением Серовского городского прокурора, ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала», ООО «УК Родной поселок» данный вопрос будет рассмотрен на совместных совещаниях Думы Сосьвинского городского округа (л.д. 48, том 1).

Из ответа ООО «УК Родной поселок» от 17.06.2020 следует, что вопрос о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями урегулирован в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» пункт 8. Данные Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и подписаны Председателем Правительства Российской Федерации М.E. Фрадковым (л.д. 49, том 1).

29.05.2020 Дума Сосьвинского городского округа обратилось в ОАО «МРСК Урала» о предоставлении информации по проведению всех необходимых действий с целью заключения с ООО «УК Родной поселок» актов разграничения, ввиду того, что Администрация СГО является стороной договора управления и распоряжается муниципальной собственностью в части муниципального жилого фонда, а также несет ответственность за сохранность муниципального жилищного фонда, указав, что с целью установления выполнения требования законодательства Российской Федерации, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 – 18.06.2020 с приглашением Серовского городского прокурора, ПО «Серовские электрические сети» ОАО «МРСК Урала», ООО «УК «Родной поселок» данный вопрос будет рассмотрен на совместных совещаниях Думы Сосьвинского городского округа              (л.д. 50-51, том 1).

Из ответа ОАО «МРСК Урала» от 17.06.2020 следует, что по вопросу проведения совещания 18.06.2020 информирует о готовности ПО «Серовские электрические сети» принять в нем участие (л.д. 52, том 1).

Из акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 01.08.2018 следует, что на основании комиссионного осмотра предъявленных к приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и ознакомления с проектной документацией признаны выполненными следующие виды работы: капитальный ремонт крыши, систем отопления, электроснабжения, подвального помещения. Предъявленные работы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме № 17 по ул. Ленина в п.г.т. Сосьва Серовского района Свердловской области приняты. Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного Договором подряда, гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией, и устранение за свой счет допущенных по его вине дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации в отремонтированном им многоквартирном доме. Настоящий акт подтверждает передачу общего имущества и исполнительной документации (согласно реестра) на многоквартирный дом ******* (адрес обезличен) из капитального ремонта в эксплуатацию организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д. 127-128, том 1).

Из ответа Серовского городского прокурора Пахмутову А. следует, что его обращение о нарушении жилищных прав, поступившее из Думы Сосьвинского городского округа, Серовской городской прокуратурой рассмотрено и в отношении администрации Сосьвинского городского округа проведена проверка на предмет соблюдения жилищного законодательства при организации и проведении общего собрания собственников помещений в доме. По результатам проверки доводы обращения Пахмутова А. о несоблюдении должными лицами администрации Сосьвинского городского округа законодательства при уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме ******* (адрес обезличен) о проведении общего собрания и длительном размещении информации в ГИС ЖКХ о результатах проведенного общего собрания собственников помещений от 08.04.2020 нашли свое подтверждение. По фактам выявленных нарушений законодательства Серовской городской прокуратурой 15.10.2020 в адрес Главы Сосьвинского городского округа внесено представление с требованием о принятии мер к устранению нарушений законодательства и их недопущению впредь. О результатах рассмотрения представления прокурора Пахмутову А. будет сообщено дополнительно (л.д. 195, том 1).

После обращения жильцов дома многоквартирного дома ******* (адрес обезличен) в Думу Сосьвинского городского округа с заявлениями о ненадлежащем выполнении своих обязанностей ООО УК «Родной поселок», органом местного самоуправления Думой Сосьвинского городского округа (профессиональными комиссиями) произведен выезд на место нахождения МКД, визуальный осмотр с фотофиксацией МКД, зафиксированы нарушения в части содержания общего имущества МКД.

Согласно акту Думы Сосьвинского городского округа от 23.10.2020 и фототаблицы к акту, в отсутствии неявившегося в установленное судом время по неуважительной причине представителя ответчика ООО УК «Родной поселок», проведен осмотр многоквартирного дома ******* (адрес обезличен). На момент проведения осмотра выявлены следующие нарушения:

на фасаде дома нет надлежащей таблички с адресом МКД, имеющееся указание на адрес не соответствует требованиям законодательства. Над подъездами нет табличек с указанием на номера подъездов МКД;

входные двери не закрываются (не имеют плотного притвора), двери не имеют доводчиков, самозакрывающих элементов. В подъездах ввиду раскрытых дверей не обеспечивается температурный режим + 16 градусов на лестничных клетках;

во всех (двух) подъездах МКД местами отвалилась штукатурка, истерлась окраска, требуется оштукатуривание и покраска подъездов;

во входных дверях в подъезды МКД отсутствует запорная фурнитура, обеспечивается беспрепятственный доступ любых лиц;

не производится ни сухая, ни влажная уборка окон, видны паутина и грязь на стенах подъезда и окнах. Краска оконных рам, установленных в подъездах, местами отсутствует, видны следы шелушения;

в подъездах не производится дезинфекция против вирусов в связи с пандемией СОУГО-19. В подъездах не производится дератизация, договор на услуги со специализированной организацией не заключен;

отсутствует освещение прилегающей территории МКД осветительными приборами, установленными над подъездами;

козырьки имеют недопустимый градус наклона:

прилегающая территория к МКД захламлена отходами деревообработки -горбылем, а также разрушенными строениями хозяйственными постройками;

элементы благоустройства прилегающей находится в аварийном состоянии;

в МКД отсутствуют водоотводящие устройства наружных стен необходимым уклоном от стен и обеспечивающие от них беспрепятственный отвод атмосферных вод (свесы, желоба или водоприемные воронки);

почтовые ящики требуют замены, поскольку имеют повреждения (местам погнуто железо), почтовые ящики в полной мере не выполняют свою функцию;

ходы из лестничных клеток на чердак или кровлю не закрыты на замок, обеспечивается свободный доступ на чердак;

слуховые окна не застеклены;

в подъездах имеется старая с нарушением изоляции проводка, не заведенная в кабель канал;

в чердачное помещение наличие мусора, птичьего помета, необходимо очистить чердачное помещение и предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

в МКД имеются протечки кровли, а также не плотное примыкание покрытия кровли к печным трубам;

у фундамента дома по периметру МКД частично отслоилась штукатурка и окраска;

общий туалет, расположенный на прилегающей к дому территории, в недопустимом аварийном состоянии;

протечки потолка и перекрытий над квартирами № 6, № 4 МКД (л.д. 24-34, том 1)

Выявленные нарушения указаны в акте весеннего осмотра ООО УК «Родной поселок» строительных конструкций и инженерного оборудования строения от 02.03.2020 и акте осеннего осмотра ООО УК «Родной поселок» строительных конструкций и инженерного оборудования строения от 11.09.2020 указанного многоквартирного дома (л.д. 46-47, том 1).

После осмотра указанного многоквартирного дома Дума Сосьвинского городского округа обратилась в интересах жителей указанного МКД в ООО УК «Родной поселок» с претензией, в которой просила устранить выявленные нарушения в течение 10 дней с момента получения претензии, сообщить о результатах рассмотрения претензии в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 20, том 1).

Из ответа ООО УК «Родной поселок» следует, что ООО УК «Родной поселок» рассмотрит и примет в работу указанное заявление в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д. 21, том 1).

Кроме этого, ООО УК «Родной поселок» утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества МКД на 2020-2021 год ******* (адрес обезличен) (л.д. 45, том 1).

Однако, ответчиком ООО УК «Родной поселок» не устранены выявленные нарушения, что и послужило основанием обращения с иском в суд.

Согласно акту Думы Сосьвинского городского округа от 22.03.2021 и фототаблицы к акту, по запросу суда (л.д. 153, том 1), в отсутствии неявившегося в установленное судом время по неуважительной причине представителя ответчика ООО УК «Родной поселок», проведен осмотр многоквартирного дома ******* (адрес обезличен). На момент проведения осмотра выявлены следующие нарушения:

1) отсутствие на фасаде таблички с указанием адреса, отсутствие над каждым подъездом дома табличек с адресом и номером подъезда;

2) в подъездах МКД, не обеспечен температурный режим +16 градусов на лестничных клетках, на момент обследования температура составила +4 градуса;

3) имеется растрескивание штукатурного слоя стен и окрашенного слоя стен подъездов             № 1, № 2;

4) отсутствие на первых входных дверях в подъезды МКД плотного притвора;

5) отсутствие на вторых дверях в тамбуре подъездов плотного притвора, самозакрывающих элементов;

6) отсутствие козырька над подъездом № 2, наличие гнили и отклонения от вертикали козырька подъезда № 1 в МКД;

7) отсутствие в подъездах дезинсекции против насекомых и дератизации против грызунов;

8) отсутствие водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод (свесы, желоба, водоприемные воронки);

9) почтовые ящики находятся в неудовлетворительном состоянии;

10) отсутствие регулярной влажной уборки окон и оконных рам, стен подъездов МКД;

11) не обеспечено проведение дезинфекции против вирусов в связи с пандемией короновируса;

12) отсутствие окрашенного слоя, шелушение краски оконных рам;

13) отсутствие заполнения слуховых окон;

14) наличие на чердачном помещении мусора, птичьего помета;

15) кровля находится в неудовлетворительном состоянии, имеются следы протечек;

16) отсутствие отмостки по всему периметру МКД;

17) прилегающая территория находится в неудовлетворительном состоянии, снежный накат, сугробы, наличие мусора;

18) отсутствие огнезащитной обработки и противогрибковой антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

19) отсутствие огнезащитной обработки и противогрибковой антисептической) обработки деревянных элементов подъездов МКД, в том числе лестничных маршей, не оштукатуренных стен подъездов и перекрытий лестничных клеток;

20) отсутствие во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, У30, Дифференциальные автоматы);

21) отсутствие в нарушение пунктов 5.6.4., 5.6.6. Правил 170 -элементов молниезащиты внутридомовых электро-систем МКД;

22) на прилегающей к дому территории тротуарное покрытие, скамейки находятся в аварийном состоянии;

23) наличие растрескивания, брешей в фундаменте по периметру МКД;

24) отсутствие освещения придомовой территории, в том числе над входными группами;

25) входные крыльца находятся в неудовлетворительном состоянии, между дверями имеется затопление талыми водами, пол провален;

26) уличный туалет находится неудовлетворительном состоянии.

Представители ООО «УК «Родной поселок» при проведении обследования не присутствовали (л.д. 177-189, том 1).

Таким образом, работы по устранению выявленных Думой Сосьвинского городского округа нарушений в доме ******* (адрес обезличен), и указанные в иске, относятся к работам, выполнение которых необходимо для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнять данные работы обязан ответчик ООО УК «Родной поселок» за счет денежных средств, которые собственники и наниматели жилых помещений вносят за содержание жилого дома.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на правоотношения, возникшие между истцом Думой Сосьвинского городского округа в интересах жителей многоквартирного дома             ******* (адрес обезличен) Беленко Л.А., Наумова Г.Л., Глазневой Т.Н., Киселевой Ф.И., Аленных А.М., Пахмутова А.В. и ответчиком ООО «УК «Родной поселок», распространяется законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении данного дела установлен факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги по договору управления многоквартирным домом, то требования истца о компенсации морального вреда заявлены обосновано.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства данного дела, период нарушения прав потребителя, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов Беленко Л.А., Наумова Г.Л., Глазневой Т.Н., Киселевой Ф.И., Аленных А.М., Пахмутова А.В. в сумме по 2 000 рублей каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 2 ст. 45 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Именно с этим связано правило абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о том, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Родной поселок» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 6 000 рублей, который складывается из суммы компенсации морального вреда каждому истцу по 2 000 рублей, умноженной на 50%.

В соответствии с положениями абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» пятьдесят процентов от суммы штрафа подлежит взысканию в пользу ОМС Думы Сосьвинского городского округа, обратившегося в защиту интересов потребителей.

Учитывая изложенное, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в пользу ОМС Думы Сосьвинского городского округа составит 3 000 рублей, в пользу Беленко Л.А., Наумова Г.Л., Глазневой Т.Н., Киселевой Ф.И., Аленных А.М., Пахмутова А.В. по 500 рублей каждому.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы на случай неисполнения ответчиком судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД, суд исходит из следующего.

В силу части 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ООО «УК «Родной поселок» в пользу истцов Беленко Л.А., Наумова Г.Л., Глазневой Т.Н., Киселевой Ф.И., Аленных А.М., Пахмутова А.В. денежную сумму в размере 150 рублей ежедневно, в случае неисполнения ООО «УК «Родной поселок» настоящего судебного решения в части возложения обязанности по устранению выявленных нарушений в МКД по истечении двух месяцев после вступления решения суда в законную силу до дня фактического его исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на стадии подачи иска.

Поэтому взысканию с ответчика ООО «УК «Родной поселок» в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований: в размере 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда и по 300 рублей за два требования неимущественного характера, всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Думы Сосьвинского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по непринятию мер к устранению выявленных в акте от 23.10.2020 нарушений содержания МКД и нарушений обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), находящегося в управлении общества, и бездействие не выполнению законных требований претензии Думы Сосьвинского городского округа, направленной в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» – незаконным.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных и привлеченных средств и ресурсов провести работы по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), а также работы, относящиеся к текущему ремонту, а именно:

1) на фасаде и над каждым подъездом дома установить табличку с адресом и номером подъезда;

2) в подъездах МКД обеспечить температурный режим +16 градусов;

3) осуществить оштукатуривание стен подъездов, осуществить окраску стен и полов подъездов № 1, № 2 многоквартирного дома;

4) восстановить плотный притвор первых входных дверей в подъезды МКД. Обеспечить установку самозакрывающих элементов на двери (доводчиков, пружин);

5) на вторых дверях в тамбуре подъездов обеспечить плотный притвор, обеспечить наличие самозакрывающих элементов. Обеспечить ремонт дверей, восстановление окрасочного слоя дверей МКД;

6) обеспечить ремонт козырьков над подъездами МКД;

7) проводить (обеспечить проведение) в подъездах МКД дезинфекции против вирусов в связи с пандемией КОВИД не реже 1 раза в неделю. Обеспечить регулярное проведение в подъездах дезинсекции против насекомых и дератизации против грызунов не менее 1 раза в год;

8) обеспечить установку водоотводящих устройств наружных стен с необходимым уклоном от стен, обеспечивающим беспрепятственный отвод от стен атмосферных вод. (свесы, желоба, водоприемные воронки);

9) обеспечить ремонт (замену) почтовых ящиков МКД;

10) обеспечить регулярную влажную уборку окон и оконных рам не реже 2 раз в год, стен подъездов МКД не менее 2 раз в месяц;

11) осуществить окраску оконных рам, стен, пола и потолка подъездов;

12) осуществить застекление слуховых окон в МКД;

13) очистить чердачное помещение от мусора, птичьего помета, предотвратить попадание птиц в чердачное помещение;

14) провести текущий ремонт кровли, осуществить замену поврежденных шиферных листов, устранить неплотное примыкание покрытие кровли к печным трубам;

15) обеспечить восстановление отмостки по всему периметру МКД;

16) обеспечить приведение прилегающей к МКД территории в надлежащее состояние, устранить наличие на территории отходов (образовавшихся от разрушенных зданий) и бытового мусора;

17) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов чердачных конструкций крыши МКД;

18) обеспечить проведение огнезащитной обработки и противогрибковой (антисептической) обработки деревянных элементов подъездов МКД, в том числе лестничных маршей, не оштукатуренных стен подъездов и перекрытий лестничных клеток;

19) обеспечить установку во вводных шкафах во вводно-распределительных устройствах МКД в соответствии с пунктом 5.6.1. Правил 170 аппаратуры защиты, контроля и управления (ОИН, УЗО, Дифференциальные автоматы);

20) обеспечить установку молниезащиты внутридомовъ1х электро-систем МКД;

21) обеспечить ведение специального оперативного журнала по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей МКД;

22) восстановить (произвести ремонт) на прилегающей к дому территории аварийного тротуарного покрытия;

23) произвести ремонт фундамента по периметру МКД, устранить разрушение фундамента;

24) восстановить освещение на прилегающей к дому территории, устранить наличие не изолированных проводов на фасаде МКД под козырьками входов в подъезды. Устранить наличие старой не изолированной проводки в подъездах МКД;

25) восстановить освещение в подъездах МКД;

26) произвести ремонт перекрытий над лестничными клетками в подъездах, а также над квартирами № 4, № 6 МКД с целью устранений последствий протечек атмосферных вод;

27) обеспечить восстановление (проведение ремонта) общего уличного туалета МКД;

28) провести ремонт выходных крылец подъездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Беленко Л.А. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Наумова Г.Л. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Глазневой Т.Н. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Киселевой Ф.И. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Аленных А.М. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пахмутова А.В. компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу органа местного самоуправления Думы Сосьвинского городского округа штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Беленко Л.А. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Наумова Г.Л. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Глазневой Т.Н. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Киселевой Ф.И. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Аленных А.М. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в пользу Пахмутова А.В. (судебную неустойку) в следующем порядке: если общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» по истечении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу не исполнит обязательства, взыскивать ежедневно – 150 рублей до полного исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родной поселок» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2021.

Судья:                                                                             Новикова Т.Л.