Решение от 13.04.2021 по делу № 2-750/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-750/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Подпориной А.В.,

с участием представителя истца Рычова Д.Д. по доверенности Родионовой И.П., представителя ответчика ООО «Высотка» по доверенности Кополевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычова Д. Д.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Рычов Д.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06 марта 2020 года по 31декабря 2020 года в размере 608 213 рублей25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Высотка» как застройщиком и Закрытым акционерным обществом «Ивпромгорстрой СУОР» (далее – ЗАО «Ивпромгорстрой СУОР») как дольщиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>ёная, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв.метров. Предметом договора являлось получение дольщиком в долевую собственность объектов долевого строительства, в частности, нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже, общей площадью 166, 78 кв.м., квартиры за условным №, расположенной на восьмом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.м., квартиры за условным №, расположенной на семнадцатом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.м., квартиры за условным №, расположенной навосемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 46,33 кв.м., квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 112,68 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Расчет по указанному договору с застройщиком был произведен ЗАО «Ивпромгорстрой С.» в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ивпромгорсмтрой СУОР» на основании договора № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома передало Рычову Д.Д. право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома в отношении следующих объектов долевого строительства: квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 46,33 кв.м., и квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 112,68 кв.м. Стоимость указанных объектов по договору составила 7155450 рублей, которая оплачена Рычовым Д.Д. в адрес ЗАО «Ивпромгорсмтрой СУОР» в полном объеме.На момент подачи настоящего иска жилой дом, где расположены указанные квартиры, в эксплуатацию застройщиком не сдан, обязательство по передаче квартир им не исполнено, что явилось основанием для начисления ответчику неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2035964 рубля 04 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена без исполнения. Считает, что поскольку его права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Определением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рычова Д.Д. к ООО «Высотка» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда по указанным выше объектам строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены, исковые требования удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу.

Истец Рычов Д.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца Рычова Д.Д. по доверенности Родионова И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Высотка» по доверенности Кополева А.А.в судебном заседании с заявленными Рычовым Д.Д. требованиями не согласилась, полагала, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06.03.2020 по 31.12.2020 в размере 608213, 25 не подлежит удовлетворению, также как и требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требований истца вдобровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, в связи с вынесением Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектовмногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которым предусмотрено, что за период просрочки с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года неустойка не начисляется. Также пояснила, что перенос срока ввода объекта недвижимости и срока передачи объекта долевого строительства вызван неисполнением договорных обязательств со стороны контрагентов ООО «Высотка» по независящим от них причинам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высотка» как застройщиком и ЗАО «Ивпромгорстрой СУОР» как дольщиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.м. (л.д. 12-17), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства: нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 166, 78 кв.метра, квартира за условным №, расположенная на восьмом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.метра, квартира за условным №, расположенная на семнадцатом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.метра, квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 46,33 кв.метра, квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 112,68 кв.метра, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет в общем размере 23243950 рублей, в том числе: нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей площадью 166, 78 кв.метра – 9172900 рублей; квартира за условным №, расположенная на восьмом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.метра – 3457800 рублей; квартира за условным №, расположенная на семнадцатом этаже, расчетной общей площадью 76,84 кв.метра – 3457800 рублей; квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 46,33 кв.метра – 2084850 рублей; квартира за условным №, расположенная на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 112,68 кв.метра – 5070600 рублей.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ЗАО «Ивпромгорстрой СУОР» перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Высотка» в адрес ЗАО «Ивпромгорстрой СУОР».

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства впорядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом наличия согласия застройщика ООО «Высотка», оформленного в письменном виде за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Ивпромгорстрой С.» заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 18-19).

Согласно п. 1 указанного договора цедент ЗАО «Ивпромгорстрой С.» передает, а цессионарий Рычов Д.Д. принимает право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Высотка» и ЗАО «Ивпромгорстрой СУОР» по передаче двух квартир: квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 46,33 кв.метра; квартиры за условным №, расположенной на восемнадцатом этаже, расчетной общей площадью 112,68 кв.метра.

За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий обязуется оплатить цеденту сумму в общем размере 7155450 рублей в срок не позднее 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (п. 5 договора № уступки прав). Государственная регистрация настоящего договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты по указанному договору стороной ответчика не оспаривался.

Таким образом, ЗАО «Ивпромгорстрой С.» передало, принадлежащее ему право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двух вышеуказанных объектов долевого строительства Рычову Д.Д.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При таких обстоятельствах в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора ЗАО «Ивпромгорстрой С.» по основному обязательству к нему перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры в пределах прав, установленных для первоначального кредитора.

В соответствии с п. 3.2.6 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Истец в ходе судебного разбирательства отрицал получение каких-либо предложений об изменении договора долевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Рычовым Д.Д. в адрес ООО «Высотка» направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате в его пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 213 рублей 25 копеек в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии (л.д. 8), ответа на которую не последовало. Получение ответчиком данной претензии не оспаривалось представителем ООО «Высотка».

Согласно пояснениям представителей сторон на момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства в адрес Рычова Д.Д. ответчиком передан не был, ответчиком в адрес суда представлено разрешение на строительство объекта по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Согласно п. 5.4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 27 января 2016 года в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иныхобъектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, взыскание неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 15, п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при установлении нарушения прав потребителя, судом в счет потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу потребителя, а также в случае удовлетворения требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку оснований для удовлетворения заявленных исковых требований судом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2021 ░░░░.