Решение по делу № 2-221/2022 (2-2816/2021;) от 07.07.2021

Дело № 2-221/2022 УИД 23RS0014-01-2021-004218-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 27 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деваева С. Г. и Ванина Н. А. к Краснощековой М. В., Мукониной Д. Д. и Родоманову И. П. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят считать установленным наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>А/1, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П., выявленной при уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Деваеву С. Г., и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ванину Н. А., кадастровым инженером ФИО9 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34 в соответствии с межевым планом от 09.06.2021г.;

Иск мотивирован тем, что Деваеву С. Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1498 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ванину Н. А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9

В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В последующем представитель истцов Деваева С.Г., Ванина Н.А. – Григорьева Е.В. предоставила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просит включить в число соответчиков – Дебелого С.Г., собственника земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/1, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215;

считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве общей долевой собственности Краснощековой М. В. и Мукониной Д. Д. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215;

считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215;

считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, принадлежащего на праве собственности Дебелому С. Г. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215.

Истцы Деваев С.Г., Ванин Н.А. и их представитель Григорьева Е.В. в судебное заседание не явились. Представитель истцов – Григорьева Е.В. предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики Краснощекова М.В., Муконина Д.Д., Родоманов И.П., Дебелый С.Г. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Мичуринское сельское поселение в составе МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Деваеву С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1498 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2009 г. /л.д. 36/.

Ванину Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2014 г. /л.д. 35/

Ответчики Краснощекова М.В., Муконина Д.Д., Родоманов И.П., Дебелый С.Г. являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.05.2021 г. /л.д. 41-48/

В целях оформления своих земельных участков, определения их границ на местности и постановки земельных участков на кадастровый учет, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9

09.06.2021г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате проведенных работ было выявлено несоответствие местоположения границ участков в электронной карте реестра недвижимости фактическому, выразившееся в смещении на карте всех границ более чем на 1 метр. Было установлено пересечение границ земельных участков истцов с границами смежных участков с КН № (расположен по адресу: <адрес>А, находится в общей долевой собственности Краснощековой М. В. и Мукониной Д. Д.) и № (расположен по адресу: <адрес>А/1, находится в собственности Родоманова И. П.).

Из представленного ответчиками межевого плана с заключением кадастрового инженера ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № (ответчики Краснощекова М.В. и Муконина Д.Д. ) следует, что привести в соответствие сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № возможно после уточнения местоположения границ земельных участков с КН № и КН №.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деваева С. Г., Ванина Н. А. к Краснощековой М. В., Мукониной Д. Д., Родоманову И. П. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.06.2021 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО9 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.06.2021 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО9 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Считать установленным наличие ошибки в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>А/1, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П., выявленной при уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Деваеву С. Г., и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ванину Н. А., кадастровым инженером ФИО9 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34 в соответствии с межевым планом от 09.06.2021г.

Считать установленным наличие ошибки в местоположении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве общей долевой собственности Краснощековой М. В. и Мукониной Д. Д., выявленной при уточнении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Деваеву С. Г., и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ванину Н. А., кадастровым инженером ФИО9 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34 в соответствии с межевым планом от 09.06.2021г.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А/1, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве общей долевой собственности Краснощековой М. В. и Мукониной Д. Д. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родоманову И. П. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215.

Считать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, принадлежащего на праве собственности Дебелому С. Г. в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО11, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Мотивированное решение составлено 1 августа 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк