Решение по делу № 2-897/2023 (2-8715/2022;) от 05.04.2022

Дело № 2-897/2023

24RS0048-01-2022-005175-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Чудаевой О.О.,

при секретаре                  Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулеймановой Намаз Алай оглы к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Сулейманов Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Администрацией г. Красноярска был дан отказ в узаконивании данной перепланировки, что послужило обращением истца с настоящим иском в суд.

Истец Сулейманов Н.А., его представитель Буряк О.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г. Красноярске, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, МКУ г. Красноярска «УДИБ», ООО УК «Континент» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили отзывы, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку перепланировка осуществлена без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Сулейманов Н.А. является собственником жилого помещения № <адрес>, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2022.

В 2021 году Сулеймановым Н.А. в указанной квартире была проведена перепланировка в соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.07.2021.

Как следует из технического плана от 22.07.2021 и технического заключения ООО «СибПроектРеконструкция» от 20.08.2021 в процессе проведения работ по переустройству и перепланировке были выполнены следующие работы: устройство дополнительной жилой комнаты за счет части жилой комнаты и коридора путем возведения внутренней перегородке, в результате образованы жилые комнаты площадь 16,0 и 13,2 кв.м., и коридор площадью 4,7 кв.м. Организация подсобного помещения площадью 5,1 кв.м. из помещения коридора площадью 19.4 кв.м., путем возведение внутренней перегородки, а также изменено назначения подсобного помещения площадью 6,0 кв.м. в помещение санузла с установкой в нем дополнительных санприборов.

Актом освидетельствования скрытых работ от 10.08.2021 № М-А 05/21 подтверждается устройство гидроизоляции санузла.

Согласно выводам указанного технического заключения строительные конструкции обследуемой квартиры и всего жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам, не нарушена звуко- и тепло и гидроизоляция, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры истца и жилого дома по ул. <адрес> г. Красноярска на нормативный срок службы. ООО «СибПроектРеконструкция» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ООО «Лидер Групп» № 26/08-21 от 30.08.2021 пожарная безопасность объекта защиты обеспечена, в квартире по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> выполнены в полном объеме все требования пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 61 от 11.01.2022 следует, что квартира по адресу: г. Красноярск, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам. Состав помещений квартиры после проведенной перепланировки полный, достаточный. Планировочными решениями обеспечены функционально обоснованные взаимосвязи между отдельными помещениями квартиры. Выполненные работы по перепланировке квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других квартир жилого дома.

Согласно представленным материалам дела правоустанавливающих документов, жилое помещение, <адрес>, не имеет реконструкции, данное жилое помещение находится в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования Сулейманова Н.А. к администрации г. Красноярска удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: г. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сулеймановой Намаз Алай оглы к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки и переустройства квартиры.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 20.02.2023.