Решение от 15.11.2022 по делу № 02-4432/2022 от 25.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4431/2022 по иску Черного Игоря Анатольевича к ГСК № 16 о признании права собственности на нежилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черного Игоря Анатольевича к ГСК № 16 о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2022-007732-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4431/2022 по иску Черного Игоря Анатольевича к ГСК № 16 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Черный И.А. обратился в суд с иском к ГСК № 16 о признании права собственности на нежилое помещение № II этаж -2, комн. 1-13.3 и комн. 2-7.9 общей площадью 21,2 кв.м., с к/н 77:06:0005005:2688, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что решением исполкома Москворецкого районного Совета депутатов трудящихся адрес № 13/256 от 12.04.1967 создан ГСК № 16. 20.01.1969 строительство гаражей закончено. 15.11.1983 распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов № 1717-Р ГСК № 16 был отведен земельный участок площадью 0,6 га для строительства гаража на 130 машиномест. Истец является членом ГСК с 1998 года и внес паевые взносы за кирпичное помещение с к/н 77:06:0005005:2688, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается справкой № 88, использует помещение по назначению, в связи с чем фактически приобрел право собственности на него. 27.01.2022 Управлением Росреестра по адрес истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец Черный И.А. в судебное заседание не явился извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № 16 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. На вопросы суда пояснила, что ответ на судебный запрос (запрошенные судом документы) предоставить не может. Черный И.А. работал в ГСК сторожем, спорное помещение является сторожкой и было ему передано.

Представители третьих лиц Префектуры адрес, адрес Москвы и Правительства Москвы, адрес Москвы «Управление подготовки территорий» в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета министров РФСФР № 595 от 07.09.1946, Постановление Совета Министров ССР № 949 от 15.09.1962, Постановление Совета Министров СССР № 538 от 13.07.1970, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105, а также Правила о порядке застройщик адрес, утвержденные Постановлением Совета Народных Комиссаров СССР от 01.10.1935 № 2221), построенные гаражи подлежали обязательной приемки в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, и лицо, ее осуществившее не приобретает на нее право собственности.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Москворецкого районного Совета депутатов трудящихся адрес № 13/256 от 12.04.1967 создан ГСК № 16.

20.01.1969 строительство гаражей закончено.

В распоряжении Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 15.11.1988 № 1717-Р «Об отводе ГлаУКСу Мосгорисполкома земельного участка по адрес под строительство подземного гаража для ГСК-16/адрес/» указано, «отвести Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома земельный участок площадью 0,6 га по адрес, в границах согласно представленному плану под строительство подземного гаража для гаражно­строительного кооператива № 16 емкостью 130 машино-мест».

На основании п. 2.3 Устава ГСК 16, строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

Истец указывает, что является членом ГСК с 1998 года и внес паевые взносы за кирпичное помещение с к/н 77:06:0005005:2688, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается справкой № 88, в связи с чем на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный объект.

Истцом в материалы дела представлена декларация о факте использования земельного участка в адрес № 06/01/544 от 22.11.1994, согласно которой указано «Отдел № 1 считает возможным право пользования земельным участком на условиях долгосрочной аренды площадью 0,6 га», с отметкой «Разрешено дальнейшее использование земельного участка до 20 марта 1996 г. при условии оформления заявителем в указанный период земельно-правовых документов установленного образца. При нарушении сроков оформления прав на землю, к заявителю применяются соответствующие санкции. До оформления прав на земельный участок запрещается совершение сделок с землей, ведение строительства, реконструкции и реновации сооружений на нем».

Однако документы, подтверждающие, что объект создан на специально отведенном под цели строительства земельном участке на основании полученного в установленном порядке разрешении на строительство, а также введен в эксплуатацию, истцом в материалы дела не представлены.

Согласно списку членов ГСК-16, утвержденного председателем фио, спорное нежилое помещение № II этаж -1, комн. 1-13.3 и комн. 2-7.9 общей площадью 21,2 кв.м., с к/н 77:06:0005005:2688, расположенное по адресу: адрес, является сторожкой, однако материалы дела не содержат документов, подтверждающих разрешение на строительство указанной сторожки, равно как и не представлено таких документов ни стороной истца , ни стороной ответчика.

Представленный истцом акт приема строительства ГСК № 16 в квартале 14-6 Волхонка марка автомобиля не является актом ввода в эксплуатацию ГСК 16 в районе квартала Зб-Зюзино.

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлены, и в материалах дела не содержатся документы, подтверждающие создание и ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством, а также документы, подтверждающие право собственности кооператива на передаваемый члену-пайщику объект недвижимого имущества. Не представлены указанные документы и представителем ответчика, признавшей исковые требования в судебном заседании. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черного Игоря Анатольевича к ГСК № 16 о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░