Решение от 11.09.2023 по делу № 2-2131/2023 от 31.07.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-002185-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2023 дело № 2-2131/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/2023 по иску Ерохиной Татьяны Николаевны к Администрации Арамильского городского округа о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ерохина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Просила прекратить право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бабиновой (Ерохиной) ФИО5, признав часть жилого дома объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за Ерохиной Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 101,8 кв.м. Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

Истец Ерохина Т.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием её представителя по доверенности Романюк Н.В.

Представитель истца Ерохиной Т.Н. – Романюк Н.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что в собственности у истца находится часть жилого дома. С целью улучшения жилищных условий истец провела реконструкцию части жилого дома в 2013 году. Площадь части жилого дома изменилась. Были произведены кадастровые работы, был подготовлен проект технического плана и заключение кадастрового инженера по признанию жилого дома жилым домом блокированной застройки. На основании экспертизы реконструкция произведена без нарушений и не угрожает жизни и здоровью истца и соседей. Земля оформлена в собственность.

Ответчик Администрация Арамильского ГО в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Администрации Арамильского городского округа принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 403 от 02.11.1988.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А. 23.06.2023, объект недвижимости представляет собой здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен: смешанные.

Кадастровым инженером при проведении обследования на местности объекта и при подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ было сделано заключение: проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Так как отсутствует документация, подтверждающая, что объект недвижимости, в отношении которого подготовлен проект технического плана, является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке, и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

В результате кадастровых работ помещение с кадастровым номером 66:33:0000000:913 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 101,8 кв.м.

Так как отсутствует поэтажный план здания, то в соответствии с п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен план этажа.

В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей доли жилым домом блокированной застройки.Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства теплого пристроя.

В соответствии с техническим отчетом № УЭ-16-ТО-2023 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций Жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>», выполненным ООО «УралЭксперт»: техническое состояние строительных конструкций Жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное; стен – работоспособное; перекрытий – работоспособное; крыши – работоспособное; полов – работоспособное.

По геометрическим параметрам Жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес> соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в виде жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 101,8 кв.м., признав его переустройство не противоречащим действующему законодательству, а так же признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки № 72-2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 (░░░░░░░ №40817810604900317040) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 6652004270, ░░░░ 1026602178239) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░5, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 101,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                    ░. ░. ░░░░░░░░.