Решение по делу № 2-3221/2019 от 07.06.2019

2-3221/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 июня 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещерской О. Е. к кадастровому инженеру Алексеевой С. А. и Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" о признании нежилого помещения жилым и обязании Управления Росреестра по краю внести изменения в сведения ЕГРН о помещениях № 9,10,021,023,1105,11 общей площадью 381,1 кв. м.,

установил:

Мещерская О. Е. обратилась в Централь районный суд города Сочи с исковым заявлением к Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" и кадастровому инженеру Алексеевой С. А. об изменении, помещений № 9,10,021,023,1105,11 признавая их жилыми(квартирами):

- № 10, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 9, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

- 11, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу(Адрес), которые были приобретены на основании договора купли продажи от 10.04.2017 г. и от 22.03.2017 г.

Было принято решение собственника о переводе вышеуказанных помещений из нежилых в жилые ( квартиры). Помещения находятся в 19-ти этажном многоквартирном доме. Жилой дом представляет собой :3дание жилого дома бескаркасное с несущими поперечными и продольными стенами. Стены- монолитные железобетонные толщиной 400 мм и 200 мм. Пространственная совместная работа вертикальных конструкций здания (стен) обеспечивается их жесткостью и жесткостью плит перекрытия. Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Данный дом находится на балансе управляющей компании. и находиться в собственности истца.

Мещерская О.Е. обратился в управляющую компанию ООО «Хаус комфорт» с заявлением от 20.01. 2019 г о переводе помещения в жилое, на который получил отрицательный ответ. Истец полагает, что он правомерно произвел перепланировку и переустройству помещений, который являются теперь жилыми. Он заранее уведомил управляющую компанию ООО «Хаус комфорт» о начале работ по перепланировки и переустройству принадлежащих ему помещений согласовав графику производства работ. Им были проведены работы по переоборудования инженерных сетей, без повреждения несущих конструкций. В результате переустройства, им не была изменена внутренняя конфигурация помещения, за внешние контуры здания он не вышел и не затронул имущество общего пользования, оставшись исключительно в границах принадлежащего ему нежилых помещений. Дом фактически 20 этажный, а цокольный этаж фактически первый этаж с полноценными окнами что подтверждается заключением технической экспертизы. В результате переоборудования помещений:

- № 10, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 9, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

- 11, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3 они стали жилыми(квартиры).

Помещения расположены в многоквартирном жилом доме по адресу: (Адрес). Истец считает, что действующим законодательством не предусмотрен вопрос по перепланировки нежилых помещений, что исключает возможность урегулирования досудебного порядка разрешения спора. При этом, внести изменения в ЕГРН в заявительном порядке также не представляется возможным, поскольку статья 41 Федерального закон от (Дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, содержит перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, которые урегулированы иными федеральными законами и одно из оснований является «универсальным» - это судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. В соответствии с техническим заключением эксперта №ЭЗ/1-17/06-19 несущая способность конструкций при перепланировки и переоборудовании нежилых помещений №9, №10, №11, №021, №023, №1105, общей площадью 381,1 м2, расположенных на цокольном и первом этажах многоквартирного дома по адресу: (Адрес) не затронуты, и конструктивная схема здания не менялась.

Проведенные истцом переустройство и перепланировка привела к преобразованию шести нежилых помещений в шесть жилых помещений (квартир), предназначенных для проживания. признать которые возможно только в судебном порядке.

Истец просит суд удовлетворить его иск, признать помещения:

- № 10, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;- № 9, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

- 11, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

Жилыми(квартирами) пригодными для проживания.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) внести изменения в сведения ЕГРН в помещения:

- № 10, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 9, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

- 11, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

в части назначение указав жилое помещение. в виде помещений указав: квартиры, расположенного по адресу: (Адрес), в здании с кадастровым номером (Номер), на основании настоящего судебного акта-решения суда.

Представитель ответчика в судебном заседание не явилась, была уведомлена судом повесткой, предоставила в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие, также указывая в заявлении и согласии с заявленными исковыми требованиям.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, о чем в суд были предоставлены расписки.

Суд на основании ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав предоставленные документы, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения данного искового заявления представитель ответчика признала заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований представителем ответчика может принято судом.

Тем самым, в связи с признанием представителем ответчика заявленных исковых требований исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковое заявление Мещерской О. Е. к кадастровому инженеру Алексеевой С. А. и Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" о признании нежилых помещений 9,10,021,023,1105,11 жилыми. Внести изменение в сведения ЕГРН о помещениях:

- № 10, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 9, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

- 11, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

в назначение помещения –жилые помещения и виде помещения, указав квартиры, расположенные по адресу: (Адрес),

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части назначения помещений, указав вместо нежилых помещений: -жилые, виде помещения, указав -квартиры к№10,9,1105,021,023,11, а именно:

- № 10 квартира, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 9 квартира, общей площадью 53,8 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

- № 1105квартира, общей площадью 54,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на 1 этаже;

- № 021квартира, общей площадью 109,7 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3;

- № 023 квартира, общей площадью 56,2 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А3 секция 3,

-11квартира, общей площадью 53,6 кв. м., кадастровым номером (Номер) расположенного на цокольном этаже Литер А1 секция 3;

Считать, что данное решение является основанием, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части назначения выше перечисленных помещений, указав вместо нежилого помещения- жилое, вид -квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: