Решение от 22.12.2014 по делу № 2-5496/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-5496/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности, обязании возвратить земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности, обязании возвратить земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, был заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, по указанному договору истица подарила ФИО3 земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020 и 7/10 долей жилого дома.

Считала, что данный договор дарения был ею заключен в силу стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях, что в силу ст. 179 ГК РФ влечет недействительность данной сделки.

В последствии, ФИО3 продал вышеназванный земельный участок с долей в жилом доме ФИО4, однако при продаже не была соблюдена ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, так как она не была извещена надлежащим образом, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет недействительность данной сделки.

Просила признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020, с расположенными на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, признать недействительным договор купли-продажи 7/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020, с расположенным на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> выданные на его имя свидетельства о государственной регистрации права, обязать ФИО4 возвратить ФИО3 земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020 с расположенными на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, обязать ФИО3 возвратить ФИО4 все полученное по договору купли-продажи земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020, с расположенным на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, обязать ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020, с расположенными на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020504:0020 с расположенными на нем 7/10 долями жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, пояснив суду, что между ней и ФИО3 был заключен договор не дарения, а договор купли-продажи (л.д.55-56).

Ответчик и представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку судом были уже исследованы обстоятельства и предъявлены расписки (л.д.55-56).

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п.14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1271-О-О положения статьи 250 ГК Российской Федерации, закрепляющие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (пункт 1), а также предусматривающие с учетом специфики данного права особый способ его защиты - перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности (пункт 3), призваны обеспечить интересы данной категории граждан, к которой относится и заявительница. Соответствующие разъяснения, конкретизирующие правовые последствия нарушения права преимущественной покупки, изложены в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, статья 250 ГК Российской Федерации, в том числе в истолковании, данном высшими судебными органами, конституционные права заявительницы не нарушает.

Из решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № усматривается, что за ФИО2 признано право собственности на 2/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3, о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, отказано.

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворен.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 962 кв.м. с 7/10 долей жилого дома (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был зарегистрирован и зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с земельным участком площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 50:11002 05 04:0020 (л.д.42), который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истица указывает, что она не заключала договор дарения, а заключала договор купли-продажи (л.д.55-56), а также в исковом заявлении просит признать недействительным договор купли-продажи 7/10 доли жилого дома между ФИО3 и ФИО4, а также применить последствия недействительной сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красногосрким городским судом было рассмотрено дело ФИО3 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома, применении последствий недействительности сделки, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, и по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда отменено в части.

В суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), каких-либо уважительных причин не обращения в установленный законом срок суду не представлено, а к утверждению истцы о заключении договора купли-продажи, а не договора дарения суд относится критически, также данный вопрос уже был рассмотрен по другому делу, с теми же сторонами.

Проанализировав изложенное выше, суд приходит к выводу, что утвержджения истицы не состоятельны, доказательств обратного суду не представлено, а потому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поэтому в требованиях ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения земельного участка с долей жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности, обязании возвратить земельный участок и признании права собственности на земельный участок, необходимо отказать.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░