Решение по делу № 2-4230/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-4230/2023

УИД 45RS0026-01-2023-002185-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 5 июля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Постовалова Василия Сергеевича к Широкову Евстафию Олеговичу, Завьяловой Ольге Алексеевне, Ворошкевич Валерию Борисовичу, Дружинину Сергею Александровичу, Качалкову Михаилу Александровичу, Шевелевой Любови Петровне, Евлоевой Анастасии Юрьевне, Казарезову Анатолию Васильевичу, Шубиной Нурие Рахмитульевне, Пьянковой Елене Борисовне, Бешенцеву Николаю Матвеевичу, Тулюпа Борису Александровичу, Долгановой Наталье Борисовне, Лубинской Галине Егоровне, Гошуренко Василию Федоровичу, Туманову Михаилу Ивановичу, Дубровиной Любови Васильевне, Патраковой Акмажал Шариповне, Волошину Владимиру Ивановичу, Турбиной Анне Александровне о выделении помещения из общего имущества в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Постовалов В.С. обратился в Курганский городской суд Курганской области с иском к АО «РЖДСТРОЙ», Завьяловой О.А., Ворошкевич В.Б., Дружинину С.А., Качалкову М.А., Шевелевой Л.П., Евлоевой А.Ю., Казарезову А.В., Шубиной Н.Р., Пьянковой Е.Б., Бешенцеву Н.М., Тулюпа Б.А., Долгановой Н.Б., Лубинской Г.Е., Гошуренко В.Ф., Туманову М.И., Дубровиной Л.В., Патраковой А.Ш., Волошину В.И., Турбиной А.А. о выделении помещения из общего имущества в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование указал, что 22 октября 2013 г. между истцом и АО «РЖДСТРОЙ» заключен договор купли-продажи № на <данные изъяты> доли в праве общей собственности <данные изъяты>: здания общежития со вставкой общежития, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также пожарной сигнализации, являющейся неотъемлемым оборудованием общежития. Здание общежития передано в общедолевую собственность гражданам, являющимися нанимателями жилых помещений в общежитии, согласно оформленным ордерам, договорам найма (согласно списку), пропорционально площади занимаемых помещений. Согласно перечня помещений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность переданы помещения: слесарки (№), коридора (№), изолятора (№). На момент передачи, помещение слесарки (№) переоборудовано в кухню площадью <данные изъяты> помещение изолятора (№) переоборудовано в жилую комнату площадью <данные изъяты> Таким образом, фактически истцу в собственность переданы помещения: кухни (№), коридора (№), жилой комнаты (№). Договором купли-продажи от 22 октября 2013 г. № Кукурузе Юлии Юрьевне переданы в собственность <данные изъяты> доли в праве общей собственности <данные изъяты> согласно перечня помещений <данные изъяты> от 8 июня 2006 г., Кукурузе Ю.Ю. в собственность передано два помещения туалета (№, №). По договору дарения от 16 декабря 2013 г. Кукуруза Ю.Ю. подарила Завьяловой О.А. <данные изъяты> доли в праве общей собственности <данные изъяты> 1 декабря 2015 г. между Постоваловым В.С. и Завьяловой О.А. заключен договор дарения, согласно которому она передает истцу в дар <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание общежития со вставкой, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Договором дарения истцу передано помещение туалета, общей площадью <данные изъяты> номер по плану <данные изъяты>. Таким образом, на праве собственности истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности (<данные изъяты>): здания общежития со вставкой общежития, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также пожарной сигнализации, являющейся неотъемлемым оборудованием общежития. 17 мая 2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> 30 мая 2022г. истец получил уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> до 30 августа 2022г., в связи с тем, что указанный объект недвижимости не числится на кадастровом учете, (копия уведомления прилагается). В августе 2022 года Постовалов В.С. обратился в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» с заявлением о получении технического паспорта на помещение расположенного по адресу: <адрес>. 1 сентября 2022 г. истцу предоставили технический паспорт на нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное под инвентарным номером № по состоянию на 5 июня 2006 г. 12 сентября 2022 г. Постовалов В.С. получил ответ от ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в котором его уведомили, что в технической документации жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о помещении с №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» заключен договор №, на основании которого выполнены работы по подготовке технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 2 сентября 2022 г. между Постоваловым В.С. и ООО «Земля-АХА» заключен договор № на проведение кадастровых работ направленных на подготовку технического плана на объект недвижимости по адресу: <адрес>. 4 октября 2022 г. кадастровые работы по изготовлению технического плана помещения с местоположением: Российская Федерация, <адрес> были выполнены. Согласно характеристик объекта недвижимости, в техническом плане указано назначение объекта недвижимости, как жилое, квартира. 25 октября 2022 г. истец обратился в МКУ «Административно-техническая инспекция <адрес>» с заявлением о признании помещения с местоположением: Российская Федерация, <адрес> жилым, в требовании было отказано. Просит суд выделить в натуре соразмерно доле в праве общей долевой собственности на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартиру площадью № по адресу: <адрес>, на праве собственности Постовалову В.С., прекратить право собственности истца на <данные изъяты> доли в праве на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, признать объект недвижимости: квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилым помещением, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости: квартиру площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель истца Постовалова В.С. по доверенности Дмитриева Л.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Ответчик Бешенцев Н.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Широков Е.О., Завьялова О.А., Ворошкевич В.Б., Дружинин С.А., Качалков М.А., Шевелева Л.П., Евлоева А.Ю., Казарезов А.В., Шубина Н.Р., Пьянкова Е.Б., Тулюпа Б.А., Долганова Н.Б., Лубинская Г.Е., Гошуренко В.Ф., Туманов М.И., Дубровина Л.В., Патракова А.Ш., Волошин В.И., Турбина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лиц МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лиц Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, требования оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав представителя истца и ответчика Бешенцева Н.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постовалов Василий Сергеевич на основании договора купли-продажи 22 октября 2013 г. № является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности здания общежития и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Участниками общей долевой собственности в праве являются Широков Е.О., Завьялова О.А., Ворошкевич В.Б., Дружинин С.А., Качалков М.А., Шевелева Л.П., Евлоева А.Ю., Казарезов А.В., Шубина Н.Р., Пьянкова Е.Б., Бешенцев Н.М., Тулюпа Б.А., Долганова Н.Б., Лубинская Г.Е., Гошуренко В.Ф., Туманов М.И., Дубровина Л.В., Патракова А.Ш., Волошин В.И., Турбина А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно уведомлению от 14 марта 2023 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Кукуруза Ю.Ю. на основании договора купли-продажи 22 октября 2013 г. № является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности здания общежития и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Из соглашения от 2 декабря 2013 г. о выделении долей в натуре следует, что стороны заключили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, Постовалову В.С. принадлежит доля в размере <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2013 г., в целях прекращения общей долевой собственности стороны заключили данный договор раздела здания общежития со вставкой общежития и отказываются на любых условиях и за любую цену от преимущественного права приобретения собственности, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постовалову В.С. принадлежит: здание общежития со вставкой общежития: состоящее из жилой комнаты под №, общей площадью – <данные изъяты> Кукуруза Ю.В. принадлежит: здание общежития со вставкой общежития: состоящее из жилой комнаты под №, общей площадью – <данные изъяты>

16 декабря 2013 г. Кукуруза Ю.Ю. подарила Шумиловой (Завьяловой) О.А. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание общежития со вставкой, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 16 декабря 2013 г.

1 декабря 2015 г. между Постоваловым В.С. и Завьяловой О.А. заключен договор дарения, согласно которому она передает истцу в дар <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание общежития со вставкой, и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в результате заключенного договора дарения, доля Постовалова С.С. составила <данные изъяты>

Согласно поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, номер по плану № – слесарка – <данные изъяты>., № – коридор – <данные изъяты>., № – изолятор – <данные изъяты> кв.м., № – туалет – <данные изъяты>

В соответствии с техническим планом помещения от 4 октября 2022 г., расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта жилое, квартира, площадь объекта – <данные изъяты>

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

К отношениям по пользованию гражданами помещениями в общежитиях, которые при приватизации предприятий по каким-либо причинам не были переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ввиду того, что с момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда. Жилищное законодательство не регулирует отношения по специализации частного жилищного фонда, собственники которого владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению в пределах, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая указанные выше нормы действующего законодательства, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, статус общежития данного здания фактически утрачен с момента перехода в частную собственность ОАО «РЖДстрой», а в настоящее время к Широкову Е.О.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Аналогичная позиция закреплена в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения суда Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где указано о невозможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудование отдельного входа.

Суд также вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании, что следует из пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его целевого назначения, состояния и характеристик, а также возможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, является значимым для дела обстоятельством.

Поскольку истцом на протяжении длительного времени используется спорное жилое помещение для проживания, согласно характеристик объекта недвижимости в техническом плане помещение является жилым, представляет собой комнату площадью <данные изъяты> спора о выделе доли в натуре между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Ответчиками возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в натуре соразмерно доле в праве общей долевой собственности на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее Постовалову Василию Сергеевичу.

Прекратить право общей долевой собственности Постовалова Василия Сергеевича на <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Признать объект недвижимости: квартиру площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, жилым помещением.

Признать право собственности Постовалова Василия Сергеевича <данные изъяты> на жилое помещение, <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 12 июля 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 г.