Решение по делу № 8Г-31434/2024 [88-32738/2024] от 12.09.2024

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-32738/2024, № 2-2612/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                  30 октября 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего          Козловской Е.В.

судей             Крючковой Е.Г., Шветко Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубовой Алины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о возложении обязанности подписать договор, взыскании компенсации морального вреда,

    по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КМ Парламент» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2024 года

    заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Стародубова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» о возложении обязанности подписать договор, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 22 ноября 2021 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, объектом по которому являлась <адрес>, площадью 35,3, кв.м. в <адрес>. 24 декабря 2022 года от ответчика поступило уведомление о готовности объекта строительства. Указанный договор исполнен ответчиком ненадлежащим образом, поскольку были выявлены недостатки квартиры. Однако в договоре о передаче объекта включены пункт 5, согласно которому потребитель не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры и пункт 6 о переходе бремени содержания квартиры с момента ее передачи. Просила обязать ответчика исключить пункты 5 и 6 из договора передачи квартиры, с учетом наличия претензий к застройщику по качеству квартиры, после чего подписать договор в такой редакции, взыскать компенсацию морального вреда 61 500 руб.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 12 сентября 2023 года в иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2024 года решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 14 июля 2021 года отменено и принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен частично. На ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» возложена обязанность в течение месяца со дня принятия апелляционного определения исключить пункт 5 из договора передачи <адрес>, составленного во исполнение договора участия в долевом строительстве от 22 ноября 2021 года Стародубовой А.В., и подписать договор передачи в данной редакции. С ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» в пользу Стародубовой А.В. взыскана компенсация морального вреда 5 000 руб. и в бюджет государственная пошлина 300 руб.

В кассационной жалобе ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2024 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 22 ноября 2021 года между Стародубовой А.В. и ООО «Специализированный застройщик «КМ Парламент» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом по которому являлась <адрес>, площадью 35,3, кв.м в <адрес>.

24 декабря 2022 года от ответчика в адрес Стародубовой А.В. поступило уведомление о готовности объекта строительства.

Истцом при приемке были выявлены недостатки квартиры, вследствие чего заявлено требование об исключении из предложенного к подписанию договора передачи квартиры пункта 5, согласно которому потребитель не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры, а также пункта 6 о переходе бремени содержания квартиры с момента ее передачи.

Данное требование застройщиком не удовлетворено.

26 декабря 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи ключей, с этого времени квартира находится в фактическом владении истца.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ответчиком исполнено условие п. 4.1 договора долевого участия, согласно которому застройщик обязан передать объект строительства по передаточному акту или иному документу о передаче, пришел к выводу, что истцом не предоставлено доказательств нарушения ее права, в том числе, в части невозможности зарегистрировать свое право вследствие отсутствия корректировки договора передачи квартиры, что послужило основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд указал, что потребитель, в случае обнаружения недостатков квартиры, не лишен права обращаться с самостоятельными исками к застройщику.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции. Руководствуясь положениями статей 4, 7, 8, 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 октября 2018 года № 2625-О, установив, что в пункте 5 оспариваемого договора содержится недостоверная информация об отсутствии у потребителя претензий к качеству передаваемого объекта недвижимости, пришел к выводу об отмене решения суда и постановке нового с возложением на ответчика обязанности в течение месяца со дня принятия апелляционного определения исключить пункт 5 из договора передачи квартиры, составленного во исполнение договора участия в долевом строительстве от 22 ноября 2021 года Стародубовой А.В., и подписать договор передачи в данной редакции, взыскав компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанции, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального права, с учетом всех обстоятельств по делу.

Вопреки доводам жалобы, обращение истца за государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение о злоупотреблении правом со стороны истца не свидетельствует.

Факт регистрации права собственности на квартиру на основании одностороннего акта передачи квартиры, подготовленного ответчиком, выводов судов апелляционной инстанции не опровергает и не свидетельствует о незаконности оспариваемого судебного акта.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом обсуждения в суде, им дана оценка в обжалуемом апелляционном определении, с которой нельзя не согласиться.

Иных доводов, влекущих отмену или изменение апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального, а также процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами нижестоящих инстанций не допущено.

    При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 28 мая 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КМ Парламент» – без удовлетворения.

Мотивированное кассационное определение изготовлено 13 ноября 2024 года