Решение по делу № 2-2700/2015 ~ М-2475/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

судьи Лозневой М.В.,

при секретаре Жарниковой Ю.Е.,

с участием:

истца Олейник Т.В.,

представителей истца Алексеенко А.Н., Ивановой И.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2015 по иску Олейник Т.В. к Марчуку А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Олейник Т.В. обратилась в суд с иском к Марчуку А.И. и просит суд признать договор купли-продажи от **/**/****. земельного участка площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .... между Олейник Т.В. и Марчуком А.И., действительным, признать за Олейник Т.В. право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником спорного земельного участка. **/**/**** Марчук А.И. оформил доверенность на имя Макаровой О.С. для оформления договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..... **/**/**** Макарова О.С. получила от истца Олейник Т.В. ~~~ руб. за спорный земельный участок. **/**/****. стороны должны были обратиться в уполномоченные органы для регистрации договора купли-продажи земельного участка. Однако в связи с истечением срока доверенности от **/**/****. зарегистрировать сделку в отсутствии Марчук А.М. не представилось возможным.

Истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет затраты по его содержанию. Никто на спорный земельный участок прав не предъявляет.

В судебном заседании истец Олейник Т.В., ее представители Иванова И.К., Алексеенко А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

При этом, истица пояснила, что она пользуется земельным участком с 2000 года; построила на участке жилой дом, участок огорожен; споры с соседями в отношении границы земельного участка отсутствуют.

Ответчик Марчук А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, по телефону сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, деньги за земельный участок получил в полном объеме, в настоящее время проживает в Украине, поэтому для регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок за истцом явиться не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в суд не явился, согласно представленному отзыву просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, её представителей, изучив представленные письменные доказательства, дав им надлежащую оценку, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что ответчик Марчук А.И. является собственником земельного участка по адресу: ...., что следует из представленной Управлением Росреестра по Иркутской области копии дела правоустанавливающих документов.

**/**/**** Марчук А.И. уполномочил Макарову О.С. передать в собственность покупателя земельный участок по адресу: .... за цену и на условиях по своему усмотрению. Полномочия Макаровой О.С. были выражены в доверенности, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Бариновой Н.В. (л.д. 10-11).

В соответствии с распиской (л.д. 8) Макарова О.С. получила от истца Олейник Т.В. ~~~ руб. за земельный участок по адресу: .....

Допрошенная в качестве свидетеля Макарова О.С. показала суду, что **/**/**** Марчук А.И. выдал ей доверенность с правом распоряжения спорным участком. Свидетель полагала, что указанная доверенность является бессрочной. Олейник Т.В. заплатила свидетелю ~~~ руб. за земельный участок, но доверенность оказалась просроченной. На момент заключения договора Марчук проживал в Иркутске. Участок при продаже был пустым, огораживали его сами покупатели. Марчук собирался отсюда уезжать на Украину. Деньги были переданы Марчуку в полном объеме.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ следует признать, что сделка между сторонами была исполнена.

Отсутствие государственной регистрации сделок и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания соответствующих заявлений. Споры в отношении земельного участка отсутствуют.

21.12.2004г. спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

При указанных обстоятельствах, суд исходит из того, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных истцом требований, в то время как истцом представлены доказательства о фактическом исполнении сделки, что является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок в силу исполнения сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Олейник Т.В. удовлетворить - признать договор купли-продажи от **/**/****. земельного участка площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .... между Олейник Т.В. и Марчуком А.И. действительным, признать за Олейник Т.В. право собственности на земельный участок площадью ~~~ кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ....; земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую индивидуальную застройку.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд.

Судья                                      Н.В. Лозневая