Решение по делу № 2-816/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-816/2024

УИД 22RS0012-01-2020-000484-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2024 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при помощнике Белкиной С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.А., Б.С.В., Б.Н.С., К.Т.С. к администрации муниципального округа г.Славгорода Алтайского края о прекращении права долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.А., Б.С.В., Б.Н.С., К.Т.С. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом в настоящее время Б.С.В., принадлежит 1\10 доля, а Б.Н.А. Б.Н.С. и К.Т.С. по 1\20 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы отразили, что жилой дом, расположенный в <адрес> фактически состоит из 4 изолированных жилых помещений, два из которых уже признаны отдельными квартирами (№ 2 и № 3). Истцы указали, что им фактически принадлежит отдельное изолированное жилое помещение - квартира № 4, которую они намерены продать, однако из-за неопределенного статуса жилого дома имеются трудности в заключении сделки.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд:

- выделить в натуре 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности Б.С.В., Б.Н.А. Б.Н.С. и К.Т.С. на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать выделенное жилое помещение общей площадью 44,2 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости - квартирой № 4,

- признать право общей долевой собственности на квартиру № 4, общей площадью 44,2 кв.м. за Б.С.В. - 2\5 доли, а Б.Н.А. Б.Н.С. и К.Т.С. - по 1\5 доли за каждым.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Б.В.В., Б.В.О., Б.О.В. (собственники квартиры № 3), а также К.В.Н. (собственник квартиры № 2).

Истица К.Т.С., представитель администрации МО г.Славгорода, а также третьи лица - Г.Т.Ф., Б.В.В., Б.В.О., Б.О.В. К.В.Н., а также представитель Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер объекта № является жилым домом, общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилая площадь 127 кв.м., состоит из 4-х (четырех) самостоятельных помещений-квартир, изолированных друг от друга, без каких-либо помещений общего пользования и имеющих отдельные входы в каждую из квартир (л.д.35-40).

По делу установлено, что регистрация прав общей долевой собственности на жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес> правовой статус жилых помещений закреплены следующим образом:

- 1/4 доля в праве общей долевой собственности (фактически представляющая собой отдельное изолированное помещение - квартиру №1 площадью 69,5 кв.) находится в собственности Г.Т.Ф., зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 89).

- квартира №2, площадью 43,7 кв.м., кадастровый № находится в собственности К.В.Н. как самостоятельный объект недвижимости, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 125-130, 171-7);

- квартира №3 кадастровый № находится в общей долевой собственности Б.В.В., Б.В.О. и Б.О.В. самостоятельный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 26 августа 2024 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 133-142). При этом право собственности прежних собственников квартиры возникло на основании решения Славгородского городского суда от 26.12.2022, признавшего ранее существовавшее жилое помещение № 3 самостоятельным объектом - квартирой № 3 (л.д.102-106);

- оставшаяся 1/4 доля (представляющая собой отдельное изолированное помещение - квартиру №4 площадью 44,2 кв.м.), договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в общую долевую собственность Б.С.В., Б.Н.А., Б.Е.С. и несовершеннолетних К.Т.С., Б.Н.С. – в равных долях – по 1\20 каждому.

Из п.2.2. указанного договора купли-продажи следует, что по сложившемуся между сособственниками порядку использования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истцов было передано изолированное жилое помещение № 4, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., пристройкой литер «а2» с отдельным от остальных сособственников входом (л.д.29-34).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Б. Б.Е.С. подарила принадлежащую ей 1\20 долю вправе собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>, Б.С.В. (л.д.51-54).

На момент рассмотрения дела право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в следующем порядке: за Б.С.В. - 1/10 доля, за Б.Н.А. 1/20 доля, за К.Т.С. 1/20 доля и за Б.Н.С. 1/20 доля, при этом каких - либо обременений и ограничений прав не зарегистрировано (л.д.88-91).

ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак К.Т.С. сменила фамилию на «К.Т.С.» - л.д.60.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с частью 3 статьи 40, частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других).

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как указывалось ранее, истцам Б.Н.А., Б.С.В., Б.Н.С. и К.Т.С. с учетом их долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически принадлежит изолированное помещение № 4 в указанном доме, общей площадью 44,2 кв.м.

Площади всех частей (четырех изолированных жилых помещений) указанного жилого дома по отношении друг к другу не являются равнозначными. Следовательно, каждое из изолированных помещений указанного жилого дома в долевом выражении по отношению друг к другу не может быть признано равнозначной долей. Данный жилой дом имеет элементы общего имущества (несущие конструкции, общую стену, крышу, фундамент) и является многоквартирным.

В настоящее время два жилых помещения указанного дома (№2 и № 3) уже поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости - квартир.

Соответственно, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

При этом изменение правового статуса жилого помещения, принадлежащего истцам не приведет к нарушению прав третьих лиц (собственников других жилых помещений), с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом: в помещении № 1 проживает Г.Т.Ф., квартирой № 2 пользуется К.В.Н., квартирой № 3 пользуются Б.В.В., Б.В.О. и Б.О.В., при этом каждая из квартир имеет самостоятельный вход и используемую индивидуально часть земельного участка.

Суд также учитывает, что при установленных по делу обстоятельствах для изменения назначения спорного домовладения и создания в нем отдельных изолированных помещений - самостоятельных объектов недвижимости, какой-либо дополнительной реконструкции домовладения не требуется, препятствия для раздела жилого дома путем выдела в натуре находящейся в собственности истцов доли, отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом, при этом выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В силу положений закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требованиями истцов о разделе жилого дома путем выделения им в собственность в натуре части (квартиры) жилого дома в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск, прекращает право собственности Б.С.В. (1\10 доли), Б.Н.А. (1\20 доли), Б.Н.С. (1\20 доли) и К.Т.С. (Б.) К.Т.С.(1\20 доли), в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное <адрес>.

Суд также выделят в натуре в общую долевую собственность истцов 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (жилое помещения №4, общей площадью 44,2 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и кухни, пристроем литер А2), а также признает выделенное помещение №4 самостоятельным объектом недвижимости - квартирой №4, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая содержание договоров купли – продажи купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, установивших размер долей истцов в праве собственности на жилое помещение, суд признает за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру № 4 в следующих размерах: за Б.С.В. - 2/5 доли, за Б.Н.А. – 1/5 доли, за Б.Н.С. 1/5 доли и за К.Т.С. - 1/5 доли.

Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Б.Н.А., Б.С.В., Б.Н.С. и К.Т.С. удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.С.В. на 1\10 доли, Б.Н.А. на 1\20 доли, Б.Н.С. на 1\20 доли и Б. (К.Т.С.) К.Т.С. на 1\20 доли, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность Б.С.В., Б.Н.А., Б.Н.С. и К.Т.С. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде жилого помещение №4, общей площадью 44,2 кв.м., состоящего из двух жилых комнат и кухни, пристроем литер А2.

Признать выделенное помещение №4 самостоятельным объектом недвижимости - квартирой №4, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за истцами право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: за Б.С.В. (паспорт 01 13 931645) - 2/5 доли, за Б.Н.А. (паспорт 01 15 077893) – 1/5 доли, за Б.Н.С. (паспорт 01 22 953080) – 1/5 доли и за К.Т.С. (паспорт 01 24 031323) - 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.

Председательствующий: С.И. Косых