Дело № 2-3590/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе
Судьи Ланшакова С.В
При секретаре Есев К.Е
Рассмотрев в открытом судебном заседании 8 мая 2018 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах Бабиной В.Д. к ООО « Управляющая компания Город « о возложении обязанности произвести ремонтные работы по восстановлению целостности кровли и суд,
Установил
Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась с иском в интересах Бабиной В.Д к ООО « Управляющая компания Город « и просили обязать ответчика провести ремонтные работы по восстановлению целостности кровли МКД ... над квартирой ... данного дома, восстановить целостность карниза кровли дома на углу с левой стороны от входа. Представитель Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару просил рассмотреть дело в их отсутствии, Бабина В.Д и ООО « Управляющая компания Город» извещались, в судебное заседание не явились, уважительных причин отсутствия не представили и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии по ст 167 ГПЕК РФ,
Исследовав все материалы данного дела и административного производства за № 5-47/2018 о привлечении ООО УК « Город » к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ за № 2147-л от 09.11. 2017 года была проведена проверка по обращению Бабиной В.Д, проживающей в .... Актом проверки от 13.11. 2017 года было установлено, что над ... при обрешетке карнизных свесов имеются коричневые сухие следы, на асбоцементном покрытии кровли имеются сквозные отверстия, нарушена герметичность кровли в месте стыка с кабель –каналом общедомовой антенны ; нарушена целостность карниза кровли дома на углу с левой стороны от входа.
По данным фактам Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару 14.11. 2017 года ООО УК « Город» было выдано предписание за № 398 об устранении выявленных нарушений: а именно: провести ремонтные работы по восстановлению целостности кровли дома ... над квартирой № ... данного дома, восстановить целостность карниза кровли данного многоквартирного дома на углу с левой стороны от входа.
Срок исполнения предписания -30.11. 2017 года.
27.12. 2017 года по результатам проверки предписания установлено, что предписание не исполнено:
- на асбоцементном покрытии кровли сквозные отверстия не устранены;
- герметичность кровли в месте стыка с кабель –каналом общедомовой антенны не восстановлена;
- целостность карниза кровли на углу с левой стороны от входа не восстановлена ;
Так как в установленные предписанием сроки ООО УК « Город не приняло мер по устранению нарушений, протоколом № 239 от 28.12. 2017 года в отношении ООО УК « Город » было возбуждено дело о привлечении к административной ответственности по ч 24 ст 19,5 КОАП РФ. Постановлением мирового судьи Первомайского судебного участка города Сыктывкара от 24 января 2018 года ООО УК « Город « признана виновным в совершении административного правонарушения по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ и было назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей. Решение мирового судьи было обжаловано и решением судьи Сыктывкарского городского суда от 5 марта 2018 года постановление мирового судьи Первомайского судебного участка было изменено в части размера административного штрафа и размер штрафа был снижен до 100 000 рублей.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.
Госжилинспекция по городу Сыктывкару является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.
Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.
.1.1. Обращаться в суд с заявлениями:- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;
Таким образом, Госжилинспекция по г Сыктывкару вправе обращаться с иском об устранении нарушений жилищного законодательства и требований по устранению данных нарушений..
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
По заявлению Бабиной В.Д было проведено обследование кровли дома ... над квартирой № ... были выявлены нарушения, которые указаны в предписании от 14.11. 2017 года. Срок исполнения предписания был до 30.11. 2017 года. 27.12. 2017 года была проведена проверка выполнения предписания и было установлено, что предписание не исполнено :
- на асбоцементном покрытии кровли сквозные отверстия не устранены ;
- герметичность кровли в месте стыка с кабель –каналом общедомовой антенны не восстановлена;
- целостность карниза кровли на углу с левой стороны от входа не восстановлена:
В соответствии с пунктом 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 года № 290, к работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся :
-проверка кровли на отсутствие протечек;
- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше ;
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверка температурно – влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ / при необходимости/, проведение восстановительных работ.
Таким образом, ООО УК « Город » не приняты меры по надлежащему содержанию кровли жилого дома ..., что привело к нарушению норм Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 по обеспечению содержания общего имущества в многоквартирном доме. Предписание от 14.11 2017 года не исполнено до настоящего времени.
Постановлением мирового судьи от 24.01. 2018 года, уточненным в части размера штрафа решением судьи Сыктывкарского городского суда от 5 марта 2018 года, за невыполнение предписания ООО УК « Город » привлечен к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что предписание от 14.11. 2017 года действует в настоящее время, вина ответчика по невыполнению предписания доказана постановлением мирового судьи Первомайского судебного участка, измененным решением судьи Сыктывкарского городского суда в части штрафа, то в соответствии с предписанием ООО УК « Город обязан провести работы по восстановлению целостности кровли дома №... над квартирой ... данного дома и восстановлению целостности карниза кровли дома на углу с левой стороны от входа.
Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,
Решил
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Город » провести ремонтные работы по восстановлению целостности кровли многоквартирного дома ... над квартирой ... и восстановить целостность карниза кровли многоквартирного дома ... на углу с левой стороны от входа.
Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.
Судья С.В Ланшаков.