Решение по делу № 2-2234/2018 от 22.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 29.11.2013г. между БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов и ФИО4 был заключен кредитный договор №-лб, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1500000 руб. под 23% годовых, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в порядке и в сроки, установленные договором.

29.11.2013г. между БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №-лб, в соответствии с которым банк принял в обеспечение исполнения обязательств в ипотеку жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

09.12.2013г. во исполнение кредитного договора банк перечислил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере 1500000 руб., однако в нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате соответствующих процентов.

По состоянию на 20.01.2017г. сумма заемщика перед кредитором составила 998961 руб., которая состоит из: неустойки в размере – 29,45 руб., неустойки за проценты – 83,98 руб., штраф за просрочку очередного платежа – 101770,62 руб., просроченные проценты – 9646,34 руб., просроченные проценты на внебалансе в размере 250612,51 руб., просроченная ссудная задолженность в размере – 71963,13 руб., проценты на проскоченный кредит учтенные на балансе в размере 18676,01 руб., проценты на просроченный кредит в размере 498,81 руб., срочные проценты в размере 3756,35 руб., ссудная задолженность в размере 541923,80 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО4 часть задолженности по кредитному договору в размере 680000 руб., а также обратить взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2025000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1351591,39 руб. в том числе: основной долг в размере 613886,93 руб., просроченный основной долг в размере 457135,16 руб., пени/штрафы в размере 4283,22 руб., просроченные проценты в размере 290980,16 руб., а также обратить взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен такой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2025000 руб., а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в лице представителя (ответчика по делу) ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в суд явилась, иск не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2013г. между БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов и ФИО4 был заключен кредитный договор №-лб, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1500000 руб. под 23% годовых, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму займа в порядке и в сроки, установленные договором.

29.11.2013г. между БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №-лб, в соответствии с которым банк принял в обеспечение исполнения обязательств в ипотеку жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

09.12.2013г. во исполнение кредитного договора банк перечислил на расчетный счет ФИО4 денежные средства в размере 1500000 руб., однако в нарушение условий кредитного договора заемщиком не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате соответствующих процентов.

Поскольку задолженность в настоящее время не погашена, то требования истца о взыскании кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1351591,39 руб. подлежит удовлетворению.

По делу назначалась и проведена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 5548 971 руб.

Встречных требований об оспаривании кредитного договора ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков суд считает данными с целью уйти от ответственности и оценивает их критически, поскольку данные утверждения не нашли объективного подтверждения достоверными доказательствами в ходе судебного разбирательства, более того опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки – составляет 5548 971 руб. (л.д.129), то 80% от стоимости предмета ипотеки будет составлять - 4439176,80 руб. – это начальная продажная стоимость квартиры – ст.54 Закона «Об ипотеке».

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения экспертизы.

Заключение экспертов, в силу ст. 55 ГПК РФ, является доказательством по делу.

На основании ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере 16 000 руб., остальную сумму : 14957,96 руб. госпошлина от цены иска + 6000 руб. требование неимущественного характера – 16000 руб. оплаченные при подачи иска в суд истцом = 4957,96 руб. взыскать в доход местного бюджета.

По делу назначалась и проведена судебная оценочная экспертиза, расходы по которой были возложены на БАНК ИТБ ГК - Агентство по страхованию вкладов. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то на основании ст.ст.95,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» расходы по оплате судебной экспертизе в размере 20000,00 руб., по 10000 руб. с каждого (л.д.103).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1351591,39 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4439176,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000,00 ░░░. ░░ 10000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4957, 96 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.09.2018░.

░░░░░:

░░░░ №

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1351591,39 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4439176,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000,00 ░░░. ░░ 10000 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4957, 96 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░: