Решение по делу № 2-161/2017 от 17.01.2017

Дело №

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                         15 марта 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием представителя истцов: Ковалева С.С., Сошниной Л.И., Перхун В.С. – Гнилобоков А.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева С.С., Сошниной Л.И., Перхун В.С. к Тинякова М.И. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию в части и о признании права собственности,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.С., Сошниной Л.И., Перхун В.С. обратились в суд с иском к Тинякова М.И. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию в части и о признании права собственности, мотивируя его тем, что они владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Четверым дольщиком являлся Перхун И.А., который умер. На момент смерти он владел ? долей дома, а также земельным участком под домом, площадью 1000 м.кв. по адресу: <адрес>. Тинякова М.И. является наследником по завещанию после смерти Перхун И.А. и ее доля в жилом доме составляет 5/6 от ? доли и 1/6 доля земельного участка, о чем нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Звягинцева И.И. ей выдано свидетельство на право собственности по завещанию.

Перхун В.С. в свою очередь приобрела право на 1/6 от 1/4 доли жилого дома и 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение не соответствуют долям в праве на земельный участок.

При этом Ковалева С.С. и Сошниной Л.И., являясь собственниками долей в недвижимости, фактически утратили право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истцы, собираясь решить данный спор в досудебном порядке, предложили распределить доли в земельном участке в соответствии с долями в жилом доме, но их предложение было проигнорировано.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 131 от 30 сентября 1992 года, Перхун И.А. передан в собственность земельный участок, 0,70 га., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Приазовского сельского поселения № 181 от 08 сентября 2009 года, адрес земельного участка, предоставляемого в собственность Перхун И.А. считать верным: <адрес> (бывшая №).

Также исходя из данного постановления, за Перхун И.А. по адресу: <адрес> закреплен участок площадью - 1000 кв.м., за пределами <адрес>, поле 8/1 - 6000 кв.м.

Согласно договору на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Перхун И.А., Перхун В.С., Куля (Сошнина) Л.И. и Куля (Ковалева) С.С. получили в общую долевую собственность по 1/8 доли дома по адресу: <адрес> (на данный момент <адрес>). В данном договоре указанно, что данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 2307 м.кв.

Фактически покойный Перхун И.А. и истцы получили в общую долевую собственность ? долю вышеуказанного дома и, следовательно, по нормам действующего на тот момент законодательство, у них возникло право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом. Данный участок уже был передан в собственность Перхун И.А. в собственность в 1992 году.

Согласно ст. 10 «Основ законодательства СССР и союзных республик о земле», принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. и действовавших на момент заключения вышеуказанного договора, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством союзных и автономных республик.

Следовательно, к истцам с момента возникновения права общей долевой собственности на дом, перешло и право владения земельным участком в соответствии с их долями в недвижимом имуществе.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Согласно абз. 1 п. 79 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" - земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Таким образом, учитывая требования правовых норм, регламентирующих право владения и пользования земельным участком собственниками недвижимости, истцы имеют право, на земельный участок исходя из их долей в недвижимости.

Судьба земельного участка следует судьбе здания, строения, сооружения, на нем расположенного.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому Ковалева С.С., Сошниной Л.И. и Перхун В.С. обратились в суд с настоящим иском, в котором просили суд признать недействительным свидетельство о праве наследство по завещанию в части признания права за Тинякова М.И. 5/6 долей в земельном участке по адресу: <адрес> распределить доли в земельном участке в соответствии с долями в жилом доме, находящемся на вышеуказанном земельном участке. Признать за Ковалева С.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>. Признать за Сошниной Л.И. право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>.     Признать за Перхун В.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>. Признать за Тинякова М.И. право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов – Гнилобоков А.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать недействительным свидетельство о праве наследство по завещанию в части признания права за Тинякова М.И. 5/6 долей в земельном участке по адресу: <адрес> распределить доли в земельном участке в соответствии с долями в жилом доме, находящемся на вышеуказанном земельном участке. Признать за Ковалева С.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Признать за Сошниной Л.И. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Признать за Перхун В.С. право собственности на 7/24 долей земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Признать за Тинякова М.И. право собственности на 5/24 долей земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Ответчик Тинякова М.И. в суд не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковые требований. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – нотариус Приморско-Ахтарского нотариального округа Звягинцева И.И. в суд не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

Истцы Ковалева С.С., Сошниной Л.И. и Перхун В.С. владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Четверым дольщиком являлся Перхун И.А., который умер. На момент смерти он владел ? долей дома, а также земельным участком под домом, площадью 1000 м.кв. по адресу: <адрес>.

Ответчик Тинякова М.И. является наследником по завещанию после смерти Перхун И.А. и ее доля в жилом доме составляет 5/6 долей от 1/4 доли дома и 1/6 доли земельного участка, о чем нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Звягинцева И.И. ей выдано свидетельство на право собственности по завещанию.

Перхун В.С., в свою очередь, приобрела право на 1/6 от 1/4 доли жилого дома и 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение не соответствуют долям в праве на земельный участок.

При этом Ковалева С.С. и Сошниной Л.И., являясь собственниками долей в недвижимости, фактически утратили право на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истцы, собираясь решить данный спор в досудебном порядке, предложили распределить доли в земельном участке в соответствии с долями в жилом доме, но их предложение было проигнорировано.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 131 от 30 сентября 1992 года, Перхун И.А. передан в собственность земельный участок, 0,70 га., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Приазовского сельского поселения № 181 от 08 сентября 2009 года, адрес земельного участка, предоставляемого в собственность Перхун И.А. считать верным: <адрес> (бывшая <адрес>

Также исходя из данного постановления, за Перхун И.А. по адресу: <адрес> закреплен участок площадью - 1000 кв.м., за пределами <адрес>, поле 8/1 - 6000 кв.м.

Согласно договору на передачу домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Перхун И.А., Перхун В.С., Куля (Сошнина) Л.И. и Куля (Ковалева) С.С. получили в общую долевую собственность по 1/8 доли дома по адресу: <адрес> (на данный момент <адрес>). В данном договоре указанно, что данное домовладение расположено на земельном участке, площадью 2307 м.кв.

Фактически Перхун И.А. и истцы получили в общую долевую собственность ? долю вышеуказанного дома и, следовательно, по нормам действующего на тот момент законодательство, у них возникло право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен жилой дом. Данный участок уже был передан в собственность Перхун И.А. в собственность в 1992 году.

Согласно ст. 10 «Основ законодательства СССР и союзных республик о земле», принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990 г. и действовавших на момент заключения вышеуказанного договора, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством союзных и автономных республик.

Следовательно, к истцам с момента возникновения права общей долевой собственности на дом, перешло и право владения земельным участком в соответствии с их долями в недвижимом имуществе.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Таким образом, истцы имеют право, на земельный участок, исходя из их долей в недвижимом имуществе.

Судьба земельного участка следует судьбе здания, строения, сооружения, на нем расположенного.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ковалева С.С., Сошниной Л.И., Перхун В.С. подлежат удовлетворению.

             Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

             Уточненные исковые требования Ковалева С.С., Сошниной Л.И., Перхун В.С. к Тинякова М.И. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию в части и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве наследство по завещанию в части признания права за Тинякова М.И. 5/6 долей в земельном участке по адресу: <адрес> распределить доли в земельном участке в соответствии с долями в жилом доме, находящемся на вышеуказанном земельном участке.

Признать за Ковалева С.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за Сошниной Л.И. право собственности на 1/4 долю земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за Перхун В.С. право собственности на 7/24 долей земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Признать за Тинякова М.И. право собственности на 5/24 долей земельного участка, площадью 1099 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                       В.И. Ковешников