Решение от 13.03.2024 по делу № 33-510/2024 от 24.01.2024

    УИД 14RS0035-01-2023-013174-97

    Дело № 2-10361/2023                                                              Дело № 33-510/2024

    Судья Цыкунова В.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                             13 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Удаловой Л.В.,

судей                 Местниковой С.А., Кузьминой М.А.,

при секретаре             Ребровой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аартык Консалтинг» к Даниловой А.Г. о взыскании задолженности по договору,

встречному иску Даниловой А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Аартык Консалтинг» о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, убытков,

по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Ли Н.Г. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения представителя истца Горохова А.С., ответчика Даниловой А.Г., ее представителя Ли Н.Г., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Аартык Консалтинг» (далее – ООО «Аартык Консалтинг») обратилось в суд с иском к Даниловой А.Г. о взыскании стоимости услуг по договору оказания услуги по продаже недвижимости от 16 февраля 2023 года, по которому стоимость услуг составила 100 000 рублей, услуга полностью оказана, однако ответчик отказывается добровольно оплатить стоимость оказанных услуг.

Данилова А.Г. обратилась в суд с встречным иском к ООО «Аартык Консалтинг» о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, убытков, указывая на ненадлежащее оказание услуги, вследствие чего договор купли-продажи недвижимости, составленный истцом, был расторгнут, покупатели вернули ей денежные средства, то есть не была достигнута договоренность по всем существенным условиям сделки. Согласно договору оказания услуг риэлтор должна была консультировать истца по вопросам продажи земельного участка, его рыночной стоимости, надлежащим образом оформить договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи и т.п., однако ничего этого не было сделано. Так, договор купли-продажи Данилова А.Г. увидела только 16 февраля 2023 года. Риэлтор не отправляла ей договор до этого дня, вручила только в тот момент, когда уже должны были его подписывать, торопила ее и не дала его прочитать, а когда Данилова А.Г. стала возражать, риэлтор сказала, что это не основной договор, а только предварительный и что она может от него отказаться, если передумает.

Данилова А.Г. просит суд признать ничтожным пункт 6.5 эксклюзивного договора оказания услуги по продаже объекта недвижимости от 16 февраля 2023 года, взыскать с ООО «Аартык Консалтинг» в её пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуги по составлению соглашения о расторжении договора купли-продажи в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуги по составлению настоящего иска в размере 21 000 рублей.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 декабря 2023 года иск ООО «Аартык Консалтинг» удовлетворен, с Даниловой А.Г. взысканы денежные средства по договору от 16 февраля 2023 года в размере 100 000 рублей, неустойка в размере 22 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 236 рублей. В удовлетворении встречного иска Даниловой А.Г. о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, убытков отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика по доверенности Ли Н.Г. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Аартык Консалтинг» и удовлетворении встречных исковых требований Даниловой А.Г., мотивируя тем, что никаких услуг в виде консультаций о рыночной стоимости земельного участка или заблаговременного ознакомления с текстом договора купли-продажи оказано не было, велась только переписка посредством мессенджера Whats Арр, в итоге в договор купли-продажи включили нежилой дом, расположенный на земельном участке, который Данилова А.Г. продавать не имела намерений, земельный участок и дом проданы по цене в два раза ниже рыночной. Данилова А.Г. своими силами вынуждена была возвращать имущество и составлять соглашение о расторжении договора купли-продажи. Оказанная истцом услуга повлекла за собой негативные для потребителя последствия. Само по себе заключение договора купли-продажи не может являться доказательством того, что общество надлежащим образом оказало услуги. Риэлтор в рамках работы с Даниловой А.Г. преследовал только цель получения вознаграждения, указанного в договоре, независимо от цены продажи недвижимости, скрыл от нее действительную стоимость земельного участка, заключил договор по низкой цене. Данилова А.Г. является пенсионером ******** лет, не имеет юридического образования, не является оценщиком и полностью полагалась на то, что риэлтор будет действовать добросовестно в ее интересах. Договор купли-продажи заранее ответчику не направлялся, был представлен 16 февраля 2023 года в банке как предварительный, от которого Данилова А.Г. может в любой момент отказаться. 01 марта 2023 года на счет ответчика поступили денежные средства, она пошла в банк узнавать, почему и от кого поступили деньги, 02 марта 2023 года деньги были возвращены покупателю, что подтверждает, что она не знала, что подписала основной договор купли-продажи, 15 апреля 2023 года Данилова А.Г. и семья А. и В. расторгли договор купли-продажи, в настоящее время земельный участок находится в собственности ответчика. Доводы истца о том, что ответчику оказаны 5 консультаций, голословны и ничем не подтверждены.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав показания свидетеля В., проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2023 года между ООО «Аартык Консалтинг» и Даниловой А.Г. заключен эксклюзивный договор №БН оказания услуги по продаже объекта недвижимости, по условиям которого, исполнитель обязался оказать заказчику услугу по продаже объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: .........., включающую поиск покупателя на объект и сопровождение сделки купли-продажи.

16 февраля 2023 года между Даниловой А.Г. (продавец) и А., В. (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатели покупают в общую совместную собственность недвижимое имущество: нежилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..........; земельный участок с общей площадью 1 420 кв.м., с кадастровым № ...; нежилой дом общей площадью 45 кв.м., с кадастровым № ....

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составила .......... рублей, из них стоимость дома .......... рублей, стоимость земельного участка .......... рублей.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что часть стоимости в качестве первоначального взноса за приобретаемое право собственности за земельный участок в сумме .......... рублей вносится за счет собственных средств покупателей.

Согласно пункту 2.2.3 договора часть стоимости объекта в сумме .......... рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств.

15 апреля 2023 года между Даниловой А.Г. и А., В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением, в соответствии с которым стороны договорились о том, что договор купли-продажи земельного участка с нежилым домом от 16 февраля 2023 года считать расторгнутым.

Исковые требования заявлены на основании договора об оказании услуг от 16 февраля 2023 года.

24 марта 2023 года в адрес Даниловой А.Г. направлена претензия об оплате задолженности по договору.

12 мая 2023 года мировым судьей судебного участка № 49 города Якутска вынесен судебный приказ о взыскании с Даниловой А.Г. в пользу ООО «Аартык Консалтинг» денежных средств в размере 101 800 рублей.

17 мая 2023 года вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражения Даниловой А.Г.

Разрешая спор и удовлетворяя требования о взыскании с Даниловой А.Г. денежных средств по договору оказания услуг от 16 февраля 2023 года, суд первой инстанции исходил из установленного факта исполнения истцом обязательств по договору оказания услуг и достижения цели указанного договора, отсутствия доказательств оплаты ответчиком согласованного сторонами в пункте 3.1 договора вознаграждения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, усло░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ Whats ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ Whats ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ .......... ░░░░░░», ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.187 ░░░ 1). ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ Whats ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ... ░░ ░░░░░ .......... ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ Whats ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 181 ░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░». ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2024 ░░░░