Решение по делу № 2-2437/2024 от 20.06.2024

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2024-003027-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания     Петренко В.А.,

с участием помощника Воскресенского городского прокурора Дзугаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноуса Андрея Александровича к Соловьевой Ирине Николаевне, Соловьевой Екатерине Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Черноус А. А. обратился в суд с иском к Соловьевой И. Н. и Соловьевой Е. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Черноус А. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено в порядке купли-продажи квартиры <дата>.

На момент приобретения право собственности на жилое помещение, в данной квартире зарегистрированы и проживали ответчики.

Ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации создает препятствия при пользовании и продаже квартиры.

На основании изложенного истец просит суд признать Соловьеву И. Н. и Соловьеву Е. Н. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем, снять Соловьеву И. Н. и Соловьеву Е. Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Черноус А. А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит их удовлетворить, так как он является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую истец приобрел по договору купли-продажи от <дата> на свои собственные денежные средства.

Ответчики в настоящее время остаются быть зарегистрированы, но переехали проживать по адресу: <адрес>.

Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги они не исполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Переезд ответчиков проживать в иное место носит добровольный характер. Ответчики для собственника чужие люди. Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось.

Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики в ней зарегистрированы, но оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем образовался огромный долг. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчики Соловьева И. Н. и Соловьева Е. Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Представитель Воскресенской городской прокуроры полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г/о Воскресенск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, прокурора суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> Черноус А. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанном жилом помещении с <дата> зарегистрированы по месту жительства ответчики Соловьева И. Н. и Соловьева Е. Н..

В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, Соловьева И. Н. и Соловьева Е. Н. утратили право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, соглашения между Черноусом А. А. и Соловьевой И. Н., Соловьевой Е. Н. о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

Из доводов иска и объяснений истца следует, что ответчики Соловьева И. Н. и Соловьева Е. Н. в добровольном порядке переехали проживать по адресу: <адрес>. Личных вещей ответчиков в квартире нет.

Доводы истца в суде не опровергнуты, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учета не желают.

Принимая во внимание то, что истец Черноус А. А. является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.05.2024 была сделана запись о государственной регистрации права, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Черноуса Андрея Александровича к Соловьевой Ирине Николаевне, Соловьевой Екатерине Николаевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Соловьеву Ирину Николаевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: №, Соловьеву Екатерину Николаевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Соловьеву Ирину Николаевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: №, Соловьеву Екатерину Николаевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта РФ: №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2024 года.

Судья          Н.Н. Тяпкина