Решение от 26.07.2018 по делу № 2а-6077/2018 от 27.06.2018

Дело № 2а-6077/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Куриленко Р.В.,

при секретаре Багиной К.Н.,

с участием административного истца Шахова И.М.,

представителя административного истца Потапова С.Н.,

представителя административного ответчика Ульяновой Н.А.,

заинтересованного лица Чучиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкар

26 июля 2018 года гражданское дело по административному исковому заявлению Шахова И.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным действий по регистрации договора ипотеки,

установил:

Шахов И.М. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконным действий по регистрации договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ...

В обоснование административного искового заявления указано, что административный истец ** ** ** приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... ** ** ** договор купли-продажи был сдан на регистрацию в Управление Россреестра по Республике Коми. ** ** ** продавец квартиры подал заявление о прекращении регистрации сделки. ** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми была произведена регистрация договора ипотеки на квартиру, приобретенную Шаховым И.М. Указанные действия, административный истец просит признать незаконными.

В дальнейшем административный истец уточнил требования, также просит обязать Управление Росреестра по Республике Коми произвести действия по прекращению записи о регистрации договора ипотеки.

В судебном заседании административный истец Шахов И.М. и его представитель на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель административного ответчика с требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заинтересованное лицо Чучина Н.С. с требованиями не согласилась.

Заинтересованное лицо ПАО «Восточный экспресс банк» явку представителя не обеспечили.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что 21.02.2018 Шахов И.М. /покупатель/ заключил с Чучиной Н.С. /продавец/ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

** ** ** договор купли-продажи был направлен в Управление Россреестра по Республике Коми для государственной регистрации перехода прав собственности.

** ** ** Чучина Н.С. направила в адрес Управления Росреестра по Республике Коми заявление о прекращении государственной регистрации перехода прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...

** ** ** Чучина Н.С. заключила с ПАО «Восточный экспресс банк» договор ипотеки № ... на квартиру, расположенную по адресу...

** ** ** Управлением Росреестра по Республике Коми произведена регистрация договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ...

06.04.2018 в адрес Шахова И.М. направлено уведомление о приостановление государственной регистрации перехода прав собственности в отношении квартиры, на основании заявления Чучиной Н.С. от 06.04.2018. С 06.04.2018 по 04.09.2018 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода прав собственности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В части 1 ст. 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что должностным лицом Управления Росреестра по Республике Коми, была осуществлена регистрация договора ипотеки № ... на квартиру, расположенную по адресу: ... заключенного между Чучиной Н.С. и ПАО «...» при наличии на регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Чучиной Н.С. и Шаховым И.М.

Указанные действия являются незаконными, и нарушающими права Шахова И.М.

С учетом изложенного, судом приходит к выводу об удовлетворении требований Шахова И.М. о признании незаконными действия по регистрации договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ... с возложением обязанности устранить допущенные нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ ** ** ** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -