Решение по делу № 33-787/2020 от 20.01.2020

Дело № 33-787/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 10 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего	Пучковой Л.В.,
судей	Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре	Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № по апелляционным жалобам Дмитриева А.И., Тихомировой Е.Ф., Сергеевой Ю.В. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Дмитриева А.И., его представителя – адвоката Макаровой Е.Г., объяснения Сергеевой Ю.В., Тихомировой Е.В., представителя Шумковой В.С. – Честнейшиной А.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Дмитриев А.И. обратился в суд к Тихомировой Г.Ф., Сергеевой Ю.В. с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 660 кв. метров, принадлежащего Сергеевой Ю.В.;

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, площадью 675 кв. метров, принадлежащего Тихомировой Е.Ф.;

- устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты>;

- устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты> (т. 2 л.д. 234).

Требования истца мотивированы тем, что Дмитриев А.И. является собственником земельного участка, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, и земельного участка, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Ответчик Тихомирова Г.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Ответчик Сергеева Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>.

В январе 2019 года в отношении земельных участков истца проводились кадастровые работы, в результате которых было выявлено наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельных участков истца.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец Дмитриев А.И., его представитель адвокат Макарова Е.Г. поддержали исковые требования.

Ответчики Тихомирова Г.Ф., Сергеева Ю.В., представитель третьего Шумковой В.С. – Честнейшина А.Е. возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением Приозреского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2019 года постановлено частично удовлетворить иск Дмитриева А.И.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой Ю.В.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой Ю.В., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дмитриеву А.И., по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с заключением эксперта № от 23 августа 2019 г. Ц. (вариант 1).

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сергеевой Ю.В., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дмитриеву А.И., по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с заключением эксперта № от 23 августа 2019 г. Ц. (вариант 1).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тихомировой Е.Ф.:

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тихомировой Е.Ф., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дмитриеву А.И., по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с заключением эксперта № от 23.08.2019 года Ц. (вариант 1).

Взыскать с Тихомировой Е.Ф. в пользу Дмитриева А.И. в качестве возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 63 300 рублей.

Взыскать с Сергеевой Ю.В. в пользу Дмитриева А.И. в качестве возмещения судебных расходов денежную сумму в размере 63 300 рублей.

Отказать Дмитриеву А.И. в удовлетворении требований к Тихомировой Е.Ф., Сергеевой Ю.В. в остальной части.

В апелляционной жалобе Дмитриев А.И. просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении его иска о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 660 кв. метров, принадлежащего Сергеевой Ю.В.; изменить решение суда первой инстанции в части установления смежных границ земельных участков истца и ответчиков, установить смежные границы по второму варианту, предложенному экспертом, а также изменить решение суда первой инстанции в части распределения судебных расходов на оплату экспертизы и услуг представителя (л.д. 193-195 т. 3).

Тихомирова Е.Ф., Сергеева Ю.В. также не согласились с законностью и обоснованностью решения суда первой инстанции, подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска Дмитриева А.И. отказать (л.д. 211-214, 232-235 т. 3).

В суде апелляционной инстанции истец Дмитриев А.И., его представитель – адвокат Макарова Е.Г. поддержали доводы своей апелляционной жалобы, против удовлетворения апелляционных жалоб Сергеевой Ю.В., Тихомировой Е.В. возражали.

Ответчики Сергеева Ю.В., Тихомирова Е.В. поддержали доводы своих апелляционных жалоб, против удовлетворения апелляционной жалобы Дмитриева А.И. возражали.

Представитель третьего лица Шумковой В.С. – Честнейшина А.Е. полагала апелляционные жалобы Сергеевой Ю.В., Тихомировой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно положениям статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Как следует из материалов дела, Дмитриев А.И. является собственником земельного участка, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2012 г.

Ранее собственниками указанного земельного участка являлись Костина Л.В. (на основании договора купли-продажи от 14 октября 2010 г.), К. (на основании договора купли-продажи от 13 августа 2008 г.), С. (на основании постановления главы администрации Приозерского района от 7 декабря 1993 г. №) (дело правоустанавливающих документов, л.д. 38-73 т. 2).

Также Дмитриев А.И. является собственником земельного участка, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2012 г.

Ранее собственником указанного земельного участка являлись К. на основании договора купли-продажи от 14 октября 2010 г., Т. на основании постановления главы администрации Приозерского района от 7 декабря 1993 г. № (дело правоустанавливающих документов л.д. 67-82, т. 1, кадастровое дело л.д. 84-92 т. 1).

Границы земельных участков истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сергеева Ю.В. является собственником земельного участка, площадью 660 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 4 мая 2017 года (л.д. 50-51 т. 1).

Ранее собственником земельного участка являлся Семенов М.Н. на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от 30 апреля 2009 г. (л.д. 161 т. 1)

Дата постановки земельного участка на учет 16 августа 2005 года.

Сведения об уточненной площади и местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 10 марта 2017 г. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (кадастровое дело, л.д. 93-188 т. 1).

Тихомирова Е.Ф. является собственником земельного участка, площадью 675 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2014 г. (л.д. 60-62 т. 1).

Ранее собственником земельного участка являлась В. на основании договора купли-продажи от 18 июня 2013 г., К. на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от 12 апреля 2011 г. (л.д. 56-66, 189-239 т. 1).

Дата постановки земельного участка на учет 16 августа 2005 г.

Сведения об уточненной площади и местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 26 июня 2011 г. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 189-239 т. 1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Дмитриев А.И. утверждал, что при межевании земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, при этом границы этих земельных участков, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельных участков истца.

Определением суда от 4 июня 2019 г. по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 146-150 т. 2).

Проведение экспертизы поручено Ц.

Согласно заключению эксперта № от 23 августа 2019 года площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Тихомировой Г.Ф. не соответствуют границам, установленным в результате межевания и учтенным в ЕГРН (юридическим границам), а именно:

по фасадной меже имеется прихват клином (фигура в виде заострённого, вытянутого треугольника) до 1.16 м площадью 15 кв.м;

по левой меже имеется прихват клином до 0,97 м площадью 14 кв.м;

по правой меже имеется отступ клином до 1.40 м площадью 20 кв.м;

по задней меже имеется отступ от 0,58 м до 2,12 м площадью 31 кв.м. Площадь земельного участка по факту пользования составляет 654 кв.м что не соответствует площади, учтенной в ЕГРН и составляющей 675 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Сергеевой Ю.В. не соответствуют границам, установленным в результате межевания и учтенным в ЕГРН (юридическим границам), а именно:

по левой меже имеется прихват клином до 1,40 м площадью 20 кв.м;

по задней меже имеется отступ от 1,99 м до 2,12 м площадью 45 кв.м. Площадь земельного участка по факту пользования соответствует площади, учтенной в ЕГРН и составляющей 660 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Дмитриева А.И., не соответствует правоустанавливающим, землеустроительным документам.

Фактическая граница земельного участка Дмитриева А.И. отстоит от границы, установленной согласно правоустанавливающим документам, на расстояние от 1,56 м до 1,21 м.

Учтенная в ЕГРН площадь земельного участка Дмитриева А.И. составляет 600 кв.м.

Фактическая площадь участка составляет 628 кв.м (при допустимой величине увеличения площади земельного участка при уточнении границ до 660 кв.м (не превышающей 10% |от учтенной площади, составляющей 600 кв.м)).

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, учтенные в ЕГРН, накладываются на данный земельный участок и прихватывают 35 кв.м фактической площади, из них 7 кв.м площади по правоустанавливающим документам, остаточная площадь составляет 593 кв.м.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, находящегося в фактическом пользовании Дмитриева А.И., не соответствует правоустанавливающим, землеустроительным документам.

Фактическая граница земельного участка Дмитриева А.И. отстоит от границы, установленной согласно правоустанавливающим документам, на расстояние от 0,8 м до 1,19 м.

Учтенная в ЕГРН площадь земельного участка Дмитриева А.И. составляет 600 кв.м. Фактическая площадь участка составляет 623 кв.м (при допустимой величине увеличения площади земельного участка при уточнении границ до 660 кв.м (не превышающей 10% ‘ от учтенной площади, составляющей 600 кв.м)).

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, учтенные в ЕГРН, накладываются на данный земельный участок и прихватывают 40 кв.м, из них 20 кв.м площади по правоустанавливающим документам, остаточная площадь составляет 583 кв.м.

Экспертом определено местоположение межевых границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №:

граница земельных участков СНТ «Крутая горка» в соответствии с правоустанавливающими, землеустроительными документами;

фактическая граница между земельными участками СНТ «Крутая горка» и СНТ «Электрон».

Установлен факт наложения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № по причине реестровой ошибки.

Предложены два варианта устранения реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков Тихомировой Г.Ф. и Сергеевой Ю.В.

В первом варианте граница между земельными участками Дмитриева А.Н., Тихомировой Г.Ф. и Сергеевой Ю.В. установлена по границе земельных участков СНТ «Крутая горка», определенной в соответствии с правоустанавливающими, землеустроительными документами.

Прихват площади земельных участков Дмитриева А.Н. составляет 7 кв.м на участке № и 20 кв.м на участке №.

Площади земельных участков в уточненных границах составляют:

участок № (Дмитриева А.Н.) - 600 кв.м;

участок № (Дмитриева А.Н.) - 604 кв.м;

участок № (Тихомировой Г.Ф.) - 675 кв.м;

участок № (Сергеевой Ю.В.) - 660 кв.м;

Во втором варианте граница между земельными участками Дмитриева А.Н., Тихомировой Г.Ф. и Сергеевой Ю.В. установлена по фактической границе земельных участков СНТ «Крутая горка» и СНТ «Электрон» (на рис.8 голубая пунктирная линия).

Прихват площади земельных участков Дмитриева А.Н. составляет 35 кв.м на участке № и 40 кв.м на участке №.

Площади земельных участков в уточненных границах составляют:

участок № (Дмитриева А.Н.) - 628 кв.м;

участок № (Дмитриева А.Н.) - 623 кв.м;

участок № (Тихомировой Г.Ф.) - 675 кв.м;

участок № (Сергеевой Ю.В.) - 660 кв.м;

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, в том числе, заключение эксперта, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу о наличии оснований для установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков по первому варианту, предложенному экспертом Ц..

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку такой вариант установления границ соответствует правоустанавливающим и землеустроительным документам.

При этом суд первой инстанции обоснованно отверг доводы истца о необходимости установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков по фактическому пользованию, поскольку применительно к положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном деле доказательства, свидетельствующие о том, что фактическая граница между земельными участками существуют на местности более пятнадцати лет, в материалах дела отсутствуют.

Допрошенные в суде апелляционной инстанции свидетели З., Б., Г., С. установленные судом первой инстанции обстоятельства не опровергли.

Кроме этого, как правильно указал суд первой инстанции, установление границ по фактическому пользованию приведет к необоснованному увеличению площади земельных участков истца с кадастровыми номерами № (на 23 кв. м), № (на 28 кв. м).

Что касается требования истца об исправлении реестровой ошибки, то суд первой инстанции правильно исходил из того, что в данном случае имеет место спор относительно положения смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, в связи с чем, надлежащим способом защиты права является требование об установлении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца в части установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков обоснованно отвергнуты судом первой инстанции, поскольку установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют границам, установленным в результате межевания и учтенным в ЕГРН.

При этом, в результате кадастровых работ, проведенных в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ответчика Сергеевой Ю.В. с кадастровым номером № (межевой план от 9 марта 2017 г.), постройка истца частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, частично - на земельном участке с кадастровым номером №, что нарушает его права, поскольку указанная постройка возведена до проведения в 2017 году межевых работ в отношении земельного участка ответчика Сергеевой Ю.В. с кадастровым номером №.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанная постройка возведена истцом не на своем участке, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что изменение смежной границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, № с земельными участками истца приведет к нарушению требований о санитарной охране водопровода питьевого назначения СНТ «Электрон», несоответствию допустимой ширины дороги установленным требованиям.

При таких данных судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб, полагая, что выводы суда основаны на материалах дела и соответствуют требованиям закона.

Изложенные в жалобах доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, рассматривались судом и получили соответствующую оценку.

Распределение судебных расходов между сторонами соответствует требованиям процессуального закона.

Нарушений норм права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 7 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Дмитриева А.И., Тихомировой Е.Ф., Сергеевой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Соломатина С.И.