Решение по делу № 2-156/2024 (2-3515/2023;) от 13.11.2023

дело № 2-156/2024 (№2-3515/2023)

УИД 86RS0007-01-2023-004334-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Свитиной А.А.

представителя истца Мельниковой Т.И.

ответчика Смолиной О.К.

представителя третьего лица Мельниковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Усть-Юган» к Смолиной Ольге Константиновне, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Т.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Усть-Юган» обратилось с исковыми требованиями, с учетом последующих увеличений, к Смолиной Ольге Константиновне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 27 марта 2019 года.

Также муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Усть-Юган» обратилось с исковыми требованиями к Смолиной Ольге Константиновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Т.С., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д.4,148).

Исковые требования мотивированы тем, что 27 марта 2019 года Смолиной О.К. предоставлено вышеуказанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма №. На протяжении длительного периода времени ответчик Смолина О.К. не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на 09 ноября 2023 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 488 714 рублей 34 копейки. Ответчику направлено предупреждение с требованием в срок до 15 сентября 2023 года погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако требование ответчиком не исполнено. Кроме того, вышеуказанный многоквартирный жилой дом на основании распоряжения администрации сельского поселения Усть-Юган № от 06 сентября 2017 года признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время данный многоквартирный дом расселяется.

Определением Нефтеюганского районного суда от 10 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Нефтеюганского района (л.д.97).

В судебном заседании Мельникова Т.И., действующая в интересах МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» на основании доверенности от 14 марта 2024 года (л.д.208), в интересах третьего лица – Администрации Нефтеюганского района на основании доверенности № от (дата) (л.д.210), исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время спорный многоквартирный дом расселяется. Ответчик получила уведомление о расторжении договора коммерческого найма 22 апреля 2024 года о необходимости выселиться из спорного жилого помещения в срок до 02 мая 2024 года, сняться с регистрационного учета и уплатить имеющуюся задолженность, однако требование ею не исполнено.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении с 2011 года на основании заключаемых договоров коммерческого найма. 22 апреля 2024 года она получила от истца уведомление о необходимости выселения из жилого помещения. Но так как идет судебный процесс, она на данное уведомление не отреагировала. В данном доме расположено три квартиры. Жильцы из двух квартир уже выехали, поскольку им предоставлены другие жилые помещения. Она обратилась к истцу с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, однако истец в удовлетворении заявления отказал. Она состоит на учете для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

    Из заключения Нефтеюганского межрайонного прокурора следует, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) (л.д. 152), которое распоряжением № от 01 сентября 2011 года отнесено к жилому фонду коммерческого использования и предоставлено ответчику на основании распоряжения № от 02 мая 2012 года и договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, который неоднократно с ней перезаключался (л.д. 46,50,153,155). Последний договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № заключен сторонами 27 марта 2019 года на срок по 26 сентября 2019 года (л.д.25). По условиям договора ответчик обязалась в установленный договором сроки вносить плату за найм жилого помещения, коммунальные платежи, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п.2.2.3); истец имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; в порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить в судебном порядке нанимателя и членов семьи, совместно с ним проживающих, из занимаемого ими жилого помещения (п.3.1.2); за указанные в п. 1 договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за найм не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем (п.4.1); наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные платежи в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем (п.4.2); договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает – выселению, в том числе: если наниматель не внес платежи, установленные в п.п. 4.1-4.2, в течение шести месяцев; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору (п.5.2).

Ответчик со своим несовершеннолетним сыном в указанном жилом помещении зарегистрированы (л.д. 38,192).

06 сентября 2017 года распоряжением МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» № многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения физических лиц установлен до 2022 года, срок сноса дома установлен до 2023 года (л.д.188).

Распоряжением МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» № от 07 декабря 2021 года срок сноса дома продлен до 2029 года (л.д.220).

Вместе с тем, из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что спорный многоквартирный дом расселяется - жильцы из двух других квартир жилого дома расселены, в доме проживает только семья Смолиных.

Учитывая, что предметом договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть только пригодное для постоянного проживания жилое помещение, многоквартирный дом, расположенный по адресу – (адрес), признан аварийным, подлежащим сносу, в настоящее время проводятся мероприятия по его отселению, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с несовершеннолетним ребенком из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования истца о снятии ответчика с несовершеннолетним ребенком с регистрационного учена по спорному жилому помещению удовлетворению не подлежат, как не имеющие материально-правового обоснования.

Доводы ответчика о том, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениям, предоставляемых по договору социального найма (л.д.189), не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку данное основание не является препятствием для выселения из жилого помещения коммерческого использования.

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчику разъяснялось право подачи иска о предоставлении жилого помещения манёвренного фонда, ответчик своим правом не воспользовалась.

Вместе с тем, исковые требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 488 714 рублей 34 копейки удовлетворению не подлежат, поскольку определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 04 марта 2024 года ответчик признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина по делу № (л.д.167), в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик не производила оплату жилищно-коммунальных услуг по уважительным причинам – в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Усть-Юган» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, заключенный 27 марта 2019 года между муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения Усть-Юган» и Смолиной Ольгой Константиновной.

Выселить Смолину Ольгу Константиновну, С.Т.С. из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать со Смолиной Ольги Константиновны (паспорт (иные данные)), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Т.С. в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Усть-Юган» к Смолиной Ольге Константиновне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.Т.С. отказать.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда