cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Московская область / Гражданские / 2-60/2022 (2-1825/2021;)

Решение по делу № 2-60/2022 (2-1825/2021;) от 20.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Шаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидовой Е. Ю. к Артамоновой Н. А., Пономареву П. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Демидова Е.Ю., обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит, признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, адрес расположения : (адрес), и исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А.. Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом .... (дата), реестровый номер №., в части указания всего дома. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес). Признать за истцом право общей долевой собственности доля в праве ... на земельный участок, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) в координатах указанных в заключении кадастрового инженера. Признать за истцом право собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) умер отчим истицы .... Истица является наследником по завещанию ко всему имуществу умершего. В установленный шести месячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и оформила часть наследуемого имущества в виде квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

При жизни .... также принадлежали ... доли дома и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: (адрес) что подтверждается определением Рузского районного суда от (дата). При жизни ... не зарегистрировал свое право собственности на долю дома и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

При оформлении дома и земельного участка, истице стало известно, что право собственности на дом и земельный участок входящие в наследственную массу ... незаконно зарегистрировано на Артамонову Н.А., что подтверждается выписками из ЕРГН.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал на праве общей долевой собственности доля в праве ... за каждым ... ( матери : Пономарёва А.И., Пономарёва Н.И., Пономарёва П.И., ... и ...) и ... – дочери ..., что подтверждается следующими документами: регистрационным удостоверением № выданное ... БТИ (дата), справкой ... сельского совета от (дата) выданной для предоставления в Государственную нотариальную контору и записями в технических паспортах БТИ, все эти документы имеются в инвентаризационном деле на спорный дом, а так же подтверждается материалами гражданского дела №

... умерла (дата). Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ... (дата) на имя Пономарева Н. И. и признано право собственности за Пономаревым Н. И., ... Пономаревым П. И. на ... доли (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Пономарева Н. И. к Пономареву А. И., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: д.(адрес). Из установочной части определения суда следует: что стороны являются совладельцами ... доли (адрес), при этом Пономареву Н. И., ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, Пономареву А. И. – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... (мама ответчицы Артамоновой Н. А.).

По определению суда от (дата), в результате реального раздела дома, моему отчиму ... была выделена жилая пристройки ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ..., двор хозяйственный размером ... площадью ...

При утвержденном судом варианте реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артаномовой Н. А. ..., за отчимом истца- ... ..., за Пономаревым П. И. единица -отдельно стоящее домовладение. Также отчиму истицы ... была выделена часть земельного участка под строениями и около них всего площадью ...

Однако фактически определение суда от (дата) по реальному разделу дома и придомового земельного участка исполнено было только частично. Только один из сособственников ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок, остальные сособственники документально ничего не оформили, однако продолжали пользоваться спорным домом и придомовым земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Истица считает, что имеет право на ... долей в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес), поскольку реальный раздел дома и придомового земельного участка утвержденный определением Рузского районного суда (дата) не был оформлен документально всеми сособственниками. Поскольку, один из сособственников ответчик Пономарев П. И., оформил выделенный ему отдельно стоящий дом и земельный участок, то он утратил право долевой собственности доля в праве ... на спорный дом, в связи с этим доля оставшихся совладельцев значится следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артамоновой Н. А. ... за отчимом истца ... ...

... умерла (дата). При жизни ею было оформлено завещание от (дата), согласно которого все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в (адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н.А.. Согласно указанного выше завещания Артамонова Н.А. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом (адрес), а не на часть домовладения как было указано в завещании. Можно предположить, что нотариус ошибся указав в свидетельстве о праве на наследство по завещанию вместо «часть жилого дома» – «жилой дом», однако Артамонова Н.А. воспользовалась данной ошибкой нотариуса и оформила весь жилой дом на себя.

В свою очередь ответчик Пономарев П. И., оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, зная, что у спорного домовладения и земельного участка имеются наследники, незаконно в судебном порядке признал за собой право собственности на спорный земельный участок. Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ( отчиму истицы ) ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата. Решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок в (адрес) После внесения в ЕГРН сведений о границах участка и регистрации указанного решения суда в Росреестре, Пономарев П.И. продал спорный земельный участок с № общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), Артамоновой Н.А.. Артамонова Н.А. и Пономарев П.И. знали что все это оформление и переход права незаконны, поскольку имеются прямые наследники к спорному имуществу, не смотря на это Артамонова Н.А. незаконно вместо части домовладения оформила на себя единолично весь дом, а Пономарев П.И. незаконно оформил спорный земельный участок, который в последующем продал Артамоновой Н.А.

Истица совместно с третьим лицом Коровацкой Т.Н. обратились к кадастровому инженеру для замеров всего придомового земельного участка при спорном доме. Из заключения кадастрового инженера следует «…(дата) кадастровым инженером было проведено полевое обследование, осмотр придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес)С целью определения координат поворотных точек границ земельных участков, для последующего вычисления площадей и линейно – угловых элементов границ земельных участков. Привязка точки съёмочного обоснования к пунктам государственной геодезической сети осуществлялась способом спутниковых геодезических измерений. Система координат МСК – 50 соответствует установленной и действующей в настоящее время при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. Погрешность определения координат характерных точек объекта не превышает 3-5 см. Камеральная обработка геодезических измерений производилась с помощью программного комплекса «АРГО» 7 Х (персональная версия). По заявлению Заказчиков, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади придомовой территории домовладения с кадастровым номером №.Фактическое местоположение определялось по ограждению - забор, межевым знакам- металлический столб и по контуру здания. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Придомовая территория представляет собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования: - в пользовании Демидовой Е.Ю. находятся три земельных участка: площадью ... площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Демидовой Е.Ю. составляет ... В пользовании Коровацкой Т.Н. находятся два земельных участка: площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Коровацкой Т.Н. составляет ... В пользовании Артамоновой Н.А. находится земельный участок площадью ... в общем пользовании находится земельный участок площадью ...

Определив фактическое местоположение границ и площадь придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) общая площадь земельного участка составила ....Расположенный на исследуемой территории жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... год постройки (дата) ... этаж, состоит из трех квартир: - квартира № находится в пользовании Коровацкой Т.Н.; - квартира № находится в пользовании Артамоновой Н.А.; квартира № находится в пользовании Демидовой Е.Ю.

В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы придомовой территории домовладения с кадастровым номером № расположенного: (адрес) пересекаются:

- с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; -с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположен по адресу: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата).

Из-за сложившейся ситуации, оформление придомовой территории, представляющей собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков, границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью территорию по ее назначению. Таким образом, истице стало известно, что Артамонова Н.А. помимо того, что оформила на себя весь дом, также оформила на себя всю придомовую территорию. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь всего придомового земельного участка составляет ... Площадь придомового земельного участка подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) выданным к имуществу умершей ..., в данном свидетельстве указано, что спорный жилой дом находится на земельном участке мерою ..., а так же выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата) на имя ..., где площадь земельного участка при доме указана ... Также, кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № правообладателем которых является Артамонова Н.А. накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Истица считает, что ее права наследника, на земельный участок при доме площадью ... в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ее наследодателя, таким образом к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Поскольку реальный раздел жилого дома между сособственниками не был оформлен, так же, как и не были оформлены земельные участки при доме.

Просит суд признать право долевой собственности на ... доли жилого дома, поскольку считает, что в силу закона (ст.35 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме.

Истица открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Истицей была произведена реконструкция части дома которой она пользуется, поскольку старая пристройка претерпела конструктивную гибель ( разрушилась), и она построила новую пристройку, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 2021 год. Однако по независящим от нее причинам она лишена возможности оформить свое право собственности как наследник по завещанию, поскольку ответчики нарушили ее имущественные права и незаконно оформили спорный земельный участок и дом на себя.

Истица считает, что ею не пропущен срок исковой давности, поскольку о том, что ее права нарушены она узнала только изучив документы поступившие по запросам суда в рамках рассматриваемого дела. Доводы Артамоновой Н.А. о том, что с (дата) она не предпринимала мер к оформлению наследственного имущества после смерти ... являются несостоятельными и противоречат ст. 1152 ГК РФ, поскольку регистрация наследственного права не является обязанностью наследника. Истица фактически приняла наследство. Как при жизни наследодателя, так и после его смерти пользуется частью дома и земельным участком, сезонно проживает там.

ИстецДемидова Е.Ю.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

ПредставительДемидовой Е.Ю.по доверенности Николаева О.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Артамонова Н.А.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представитель по доверенности адвокат Шахова О.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Ответчик Пономарев П.И.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Коровацкая Т.Н. в судебное заседание явилась, подержала исковые требования.

Третье лицо Пономарев А.Н.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, пояснения специалиста –кадастрового инженера Ли Ю.И., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

По делу установлено, что(дата) умер отчим истца ...

При жизни ... оформил завещание, согласно которого все свое имущество он завещал Демидовой Е.Ю. истице по настоящему делу.

Согласно материалам наследственного дела №, Демидова Е.Ю. является наследником по завещанию к имуществу ... Из материалов наследственного дела следует, что истицей в наследственную массу заявлена квартира в (адрес) и земельный участок в (адрес)

... при жизни на праве общей долевой собственности доля в праве ... принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата).

Согласно регистрационного удостоверения № выданного ... БТИ (дата) титульными собственниками спорного жилого дома расположенного по адресу: (адрес) являлись ... (доля в праве ... ( мать: ..., Пономарёва Н.И., Пономарева П. И., ...) и её дочь ... (доля в праве ...) (мать ответчика Артамоновой Н.А.).

... умерла (дата).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ... (дата) на имя ... на ... долю спорного домовладения, признано право собственности за Пономаревым Н. И., ... Пономаревым П. И. на ... доли дома (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Пономарева Н. И. к Пономареву А. И., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес)

Из установочной части определения суда от (дата) следует: что стороны являются совладельцами ... доли (адрес), при этом Пономареву Н. И., ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, Пономареву А. И. – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... ( мама ответчицы Артамоновой Н.А.).

При утвержденном определением суда от (дата) мировом соглашении по варианту реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артамоновой Н. А. ..., за отчимом истицы ... ..., за Пономаревым П. И. единица -отдельно стоящее домовладение.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиками, что фактически определение суда от (дата) по гражданскому делу № по реальному разделу дома и придомового земельного участка исполнено в части одного из сособственников, а именно ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок, остальные сособственники документально не оформили.

Установлено и не оспаривалось ответчиками, что совладельцы продолжали пользоваться спорным домом и придомовым земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Факт того, что домовладение всегда находилось в долевой собственности, также подтверждается инвентарным делом на спорный жилой дом, техническими паспортами на (дата) и (дата)

По делу установлено, что мать ответчицы Артамоновой Н.А., ... умерла (дата).

При жизни ею было оформлено завещание от (дата), заверенное исполкомом ... (дата) номер регистрации №

Согласно завещанию все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в д.(адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н. А..

(дата) нотариусом ... Артамоновой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом (адрес), полезной площадью ... с хоз. постройками.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиком, что при наличии завещания от наследодателя на часть жилого дома, Артамонова Н.А. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом.

В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) числится за Артамоновой Н.А..

Пономарев П. И., оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти его брата ... (отчим истицы). Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата.

Решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок в (адрес)

В ЕГРН были внесены сведения о границах участка и регистрации права собственности за Пономаревым П.И. на земельный участок с №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес)

Между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А. (дата) был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Истица обратилась в суд с указанным иском, поскольку она и третье лицо Коровацкая Т.Н. (наследница ...) пользуются спорным домом и земельными участками при доме, также как и Артамонова Н.А., однако по независящим от нее причинам она не имеет возможности оформить наследственное имущество в собственность.

Из заключения кадастрового инженера ... следует «…(дата) кадастровым инженером было проведено полевое обследование, осмотр придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес)С целью определения координат поворотных точек границ земельных участков, для последующего вычисления площадей и линейно – угловых элементов границ земельных участков. Привязка точки съёмочного обоснования к пунктам государственной геодезической сети осуществлялась способом спутниковых геодезических измерений. Система координат МСК – 50 соответствует установленной и действующей в настоящее время при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. Погрешность определения координат характерных точек объекта не превышает 3-5 см. Камеральная обработка геодезических измерений производилась с помощью программного комплекса «АРГО» 7 Х (персональная версия). По заявлению Заказчиков, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади придомовой территории домовладения с кадастровым номером №.Фактическое местоположение определялось по ограждению - забор, межевым знакам- металлический столб и по контуру здания. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Придомовая территория представляет собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования: - в пользовании Демидовой Е.Ю. находятся три земельных участка: площадью ... площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Демидовой Е.Ю. составляет ... В пользовании Коровацкой Т.Н. находятся два земельных участка: площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Коровацкой Т.Н. составляет ... В пользовании Артамоновой Н.А. находится земельный участок площадью ... в общем пользовании находится земельный участок площадью ...

Определив фактическое местоположение границ и площадь придомовой территории домовладения с кадастровым номером № расположенного: (адрес) общая площадь земельного участка составила ...

Расположенный на исследуемой территории жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... год постройки (дата) ... этаж, состоит из трех квартир: - квартира № находится в пользовании Коровацкой Т.Н.; - квартира № находится в пользовании Артамоновой Н.А.; квартира № находится в пользовании Демидовой Е.Ю.

В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) пересекаются:

- с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; -с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Суд не находит оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, в судебном заседании был допрошен кадастровый инженера ... которая была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая полностью подтвердила выводы заключения, пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования как домом так и земельными участками при доме. Само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, выводы специалиста объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у специалиста соответствующей специальности, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

От назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы сторона ответчиков отказалась.

Установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположен по адресу: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата).

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь всего придомового земельного участка составляет ...

Площадь придомового земельного участка (землепользование которого сложилось исторически) подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выданного к имуществу умершей .... Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) спорный жилой дом находится на земельном участке мерою ..., а так же выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата) на имя ..., где площадь земельного участка при доме указана ...

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Установлено, что жилым домом и земельным участком при доме пользуются истец, Артамонова Н.А. и Коровацкая Т.Н., данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истицы ответчиками, полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истица является единственным наследником по завещанию к имуществу своего отчима ... приняла наследство после наследодателя в установленный законом срок, суд считает требования истца о признании за ней права собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером № площадью здания ... общей площадью помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес) подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что в законном пользовании предыдущих сособственников дома ... и Пономаревой А.И. (в последующем наследодателей сторон) на праве постоянного бессрочного пользования находился земельный участок площадью ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) и выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата)

Поскольку права истца, как наследника на земельный участок при доме площадью ... (по фактическому пользованию) в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ее наследодателя, таким образом к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Реальный раздел жилого дома между сособственниками не был оформлен, так же, как и не были оформлены земельные участки при доме.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Являясь собственником ... жилого дома, Демидова Е.Ю. в силу закона (ст.35 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме.

В ходе заседания установлено, что истица открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Истицей была произведена реконструкция части дома которой она пользуется, поскольку старая пристройка претерпела конструктивную гибель ( разрушилась), она построила новую пристройку, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата)

Являясь собственником ... жилого дома по адресу, истец в силу закона имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме, а следовательно, вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ.

Суд, с учетом обстоятельств дела, считает необходимым признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное ... (дата), реестровый номер № в части указания всего (адрес) и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А.

Ходатайство ответчика Артамоновой Н.А. о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку данные правоотношения носят длящийся характер, фактическое пользование истцом спорным земельным участком и домом стороной ответчика не оспаривалось, участок и дом не выбывали из фактического пользования с момента смерти наследодателя истца.

Кроме того, в силу ст.208 ГК РФ суд считает, что на требования собственника исковая давность не распространяется. В связи с чем требование ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Довод ответчика о произведенной истцом реконструкции дома, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку он не отменяет и не изменяет юридически значимых по делу обстоятельств.

Иные доводы ответчиков не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демидовой Е. Ю. к Артамоновой Н. А., Пономареву П. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю дома и земельного участка -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, адрес расположения : (адрес), исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н. А.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное ... (дата), реестровый номер № в части указания всего (адрес)

Исключить из ЕГРН запись о гос. регистрации права собственности за Артамоновой Н. А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес)

Признать за Демидовой Е. Ю. право общей долевой собственности доля в праве ... на земельный участок, общей площадью ..., адрес расположения : ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за Демидовой Е. Ю. право собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.Ю.Ануфриева

1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Шаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидовой Е. Ю. к Артамоновой Н. А., Пономареву П. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Демидова Е.Ю., обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит, признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, адрес расположения : (адрес), и исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А.. Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом .... (дата), реестровый номер №., в части указания всего дома. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес). Признать за истцом право общей долевой собственности доля в праве ... на земельный участок, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) в координатах указанных в заключении кадастрового инженера. Признать за истцом право собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) умер отчим истицы .... Истица является наследником по завещанию ко всему имуществу умершего. В установленный шести месячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и оформила часть наследуемого имущества в виде квартиры, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

При жизни .... также принадлежали ... доли дома и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: (адрес) что подтверждается определением Рузского районного суда от (дата). При жизни ... не зарегистрировал свое право собственности на долю дома и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

При оформлении дома и земельного участка, истице стало известно, что право собственности на дом и земельный участок входящие в наследственную массу ... незаконно зарегистрировано на Артамонову Н.А., что подтверждается выписками из ЕРГН.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал на праве общей долевой собственности доля в праве ... за каждым ... ( матери : Пономарёва А.И., Пономарёва Н.И., Пономарёва П.И., ... и ...) и ... – дочери ..., что подтверждается следующими документами: регистрационным удостоверением № выданное ... БТИ (дата), справкой ... сельского совета от (дата) выданной для предоставления в Государственную нотариальную контору и записями в технических паспортах БТИ, все эти документы имеются в инвентаризационном деле на спорный дом, а так же подтверждается материалами гражданского дела №

... умерла (дата). Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ... (дата) на имя Пономарева Н. И. и признано право собственности за Пономаревым Н. И., ... Пономаревым П. И. на ... доли (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Пономарева Н. И. к Пономареву А. И., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: д.(адрес). Из установочной части определения суда следует: что стороны являются совладельцами ... доли (адрес), при этом Пономареву Н. И., ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, Пономареву А. И. – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... (мама ответчицы Артамоновой Н. А.).

По определению суда от (дата), в результате реального раздела дома, моему отчиму ... была выделена жилая пристройки ... полезной площадью ... часть террасы размером ... площадью ..., двор хозяйственный размером ... площадью ...

При утвержденном судом варианте реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артаномовой Н. А. ..., за отчимом истца- ... ..., за Пономаревым П. И. единица -отдельно стоящее домовладение. Также отчиму истицы ... была выделена часть земельного участка под строениями и около них всего площадью ...

Однако фактически определение суда от (дата) по реальному разделу дома и придомового земельного участка исполнено было только частично. Только один из сособственников ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок, остальные сособственники документально ничего не оформили, однако продолжали пользоваться спорным домом и придомовым земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Истица считает, что имеет право на ... долей в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес), поскольку реальный раздел дома и придомового земельного участка утвержденный определением Рузского районного суда (дата) не был оформлен документально всеми сособственниками. Поскольку, один из сособственников ответчик Пономарев П. И., оформил выделенный ему отдельно стоящий дом и земельный участок, то он утратил право долевой собственности доля в праве ... на спорный дом, в связи с этим доля оставшихся совладельцев значится следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артамоновой Н. А. ... за отчимом истца ... ...

... умерла (дата). При жизни ею было оформлено завещание от (дата), согласно которого все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в (адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н.А.. Согласно указанного выше завещания Артамонова Н.А. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом (адрес), а не на часть домовладения как было указано в завещании. Можно предположить, что нотариус ошибся указав в свидетельстве о праве на наследство по завещанию вместо «часть жилого дома» – «жилой дом», однако Артамонова Н.А. воспользовалась данной ошибкой нотариуса и оформила весь жилой дом на себя.

В свою очередь ответчик Пономарев П. И., оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, зная, что у спорного домовладения и земельного участка имеются наследники, незаконно в судебном порядке признал за собой право собственности на спорный земельный участок. Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ( отчиму истицы ) ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата. Решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок в (адрес) После внесения в ЕГРН сведений о границах участка и регистрации указанного решения суда в Росреестре, Пономарев П.И. продал спорный земельный участок с № общей площадью ..., адрес расположения : (адрес), Артамоновой Н.А.. Артамонова Н.А. и Пономарев П.И. знали что все это оформление и переход права незаконны, поскольку имеются прямые наследники к спорному имуществу, не смотря на это Артамонова Н.А. незаконно вместо части домовладения оформила на себя единолично весь дом, а Пономарев П.И. незаконно оформил спорный земельный участок, который в последующем продал Артамоновой Н.А.

Истица совместно с третьим лицом Коровацкой Т.Н. обратились к кадастровому инженеру для замеров всего придомового земельного участка при спорном доме. Из заключения кадастрового инженера следует «…(дата) кадастровым инженером было проведено полевое обследование, осмотр придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес)С целью определения координат поворотных точек границ земельных участков, для последующего вычисления площадей и линейно – угловых элементов границ земельных участков. Привязка точки съёмочного обоснования к пунктам государственной геодезической сети осуществлялась способом спутниковых геодезических измерений. Система координат МСК – 50 соответствует установленной и действующей в настоящее время при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. Погрешность определения координат характерных точек объекта не превышает 3-5 см. Камеральная обработка геодезических измерений производилась с помощью программного комплекса «АРГО» 7 Х (персональная версия). По заявлению Заказчиков, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади придомовой территории домовладения с кадастровым номером №.Фактическое местоположение определялось по ограждению - забор, межевым знакам- металлический столб и по контуру здания. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Придомовая территория представляет собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования: - в пользовании Демидовой Е.Ю. находятся три земельных участка: площадью ... площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Демидовой Е.Ю. составляет ... В пользовании Коровацкой Т.Н. находятся два земельных участка: площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Коровацкой Т.Н. составляет ... В пользовании Артамоновой Н.А. находится земельный участок площадью ... в общем пользовании находится земельный участок площадью ...

Определив фактическое местоположение границ и площадь придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) общая площадь земельного участка составила ....Расположенный на исследуемой территории жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... год постройки (дата) ... этаж, состоит из трех квартир: - квартира № находится в пользовании Коровацкой Т.Н.; - квартира № находится в пользовании Артамоновой Н.А.; квартира № находится в пользовании Демидовой Е.Ю.

В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы придомовой территории домовладения с кадастровым номером № расположенного: (адрес) пересекаются:

- с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; -с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположен по адресу: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н. А., гос. рег. № от (дата).

Из-за сложившейся ситуации, оформление придомовой территории, представляющей собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков, границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования в соответствии с Законом не представляется возможным и использование полностью территорию по ее назначению. Таким образом, истице стало известно, что Артамонова Н.А. помимо того, что оформила на себя весь дом, также оформила на себя всю придомовую территорию. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь всего придомового земельного участка составляет ... Площадь придомового земельного участка подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) выданным к имуществу умершей ..., в данном свидетельстве указано, что спорный жилой дом находится на земельном участке мерою ..., а так же выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата) на имя ..., где площадь земельного участка при доме указана ... Также, кадастровым инженером установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № правообладателем которых является Артамонова Н.А. накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Истица считает, что ее права наследника, на земельный участок при доме площадью ... в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ее наследодателя, таким образом к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. Поскольку реальный раздел жилого дома между сособственниками не был оформлен, так же, как и не были оформлены земельные участки при доме.

Просит суд признать право долевой собственности на ... доли жилого дома, поскольку считает, что в силу закона (ст.35 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме.

Истица открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Истицей была произведена реконструкция части дома которой она пользуется, поскольку старая пристройка претерпела конструктивную гибель ( разрушилась), и она построила новую пристройку, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 2021 год. Однако по независящим от нее причинам она лишена возможности оформить свое право собственности как наследник по завещанию, поскольку ответчики нарушили ее имущественные права и незаконно оформили спорный земельный участок и дом на себя.

Истица считает, что ею не пропущен срок исковой давности, поскольку о том, что ее права нарушены она узнала только изучив документы поступившие по запросам суда в рамках рассматриваемого дела. Доводы Артамоновой Н.А. о том, что с (дата) она не предпринимала мер к оформлению наследственного имущества после смерти ... являются несостоятельными и противоречат ст. 1152 ГК РФ, поскольку регистрация наследственного права не является обязанностью наследника. Истица фактически приняла наследство. Как при жизни наследодателя, так и после его смерти пользуется частью дома и земельным участком, сезонно проживает там.

ИстецДемидова Е.Ю.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

ПредставительДемидовой Е.Ю.по доверенности Николаева О.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Артамонова Н.А.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представитель по доверенности адвокат Шахова О.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Ответчик Пономарев П.И.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Коровацкая Т.Н. в судебное заседание явилась, подержала исковые требования.

Третье лицо Пономарев А.Н.в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о слушании дела извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, пояснения специалиста –кадастрового инженера Ли Ю.И., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

По делу установлено, что(дата) умер отчим истца ...

При жизни ... оформил завещание, согласно которого все свое имущество он завещал Демидовой Е.Ю. истице по настоящему делу.

Согласно материалам наследственного дела №, Демидова Е.Ю. является наследником по завещанию к имуществу ... Из материалов наследственного дела следует, что истицей в наследственную массу заявлена квартира в (адрес) и земельный участок в (адрес)

... при жизни на праве общей долевой собственности доля в праве ... принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата).

Согласно регистрационного удостоверения № выданного ... БТИ (дата) титульными собственниками спорного жилого дома расположенного по адресу: (адрес) являлись ... (доля в праве ... ( мать: ..., Пономарёва Н.И., Пономарева П. И., ...) и её дочь ... (доля в праве ...) (мать ответчика Артамоновой Н.А.).

... умерла (дата).

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ... (дата) на имя ... на ... долю спорного домовладения, признано право собственности за Пономаревым Н. И., ... Пономаревым П. И. на ... доли дома (адрес) за каждым.

Определением Рузского районного суда Московской области от (дата) утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску Пономарева Н. И. к Пономареву А. И., ..., Пономареву П. И. о реальном разделе жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес)

Из установочной части определения суда от (дата) следует: что стороны являются совладельцами ... доли (адрес), при этом Пономареву Н. И., ..., Пономареву П. И. принадлежит каждому по ... доли, Пономареву А. И. – ... доли. ... доля дома выделена в натуре и принадлежит ... ( мама ответчицы Артамоновой Н.А.).

При утвержденном определением суда от (дата) мировом соглашении по варианту реального раздела дома доли совладельцев значатся следующим образом: за Пономаревым Н. И., Пономаревым А. И. ... доли, Артамоновой Н. А. ..., за отчимом истицы ... ..., за Пономаревым П. И. единица -отдельно стоящее домовладение.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиками, что фактически определение суда от (дата) по гражданскому делу № по реальному разделу дома и придомового земельного участка исполнено в части одного из сособственников, а именно ответчик Пономарев П. И. оформил выделенное ему строение и земельный участок, остальные сособственники документально не оформили.

Установлено и не оспаривалось ответчиками, что совладельцы продолжали пользоваться спорным домом и придомовым земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

Факт того, что домовладение всегда находилось в долевой собственности, также подтверждается инвентарным делом на спорный жилой дом, техническими паспортами на (дата) и (дата)

По делу установлено, что мать ответчицы Артамоновой Н.А., ... умерла (дата).

При жизни ею было оформлено завещание от (дата), заверенное исполкомом ... (дата) номер регистрации №

Согласно завещанию все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы такое ни заключалось где бы оно не находилось, в том числе часть домовладения в д.(адрес), она завещала своей дочери Артамоновой Н. А..

(дата) нотариусом ... Артамоновой Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом (адрес), полезной площадью ... с хоз. постройками.

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиком, что при наличии завещания от наследодателя на часть жилого дома, Артамонова Н.А. получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на весь жилой дом.

В настоящее время спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес) числится за Артамоновой Н.А..

Пономарев П. И., оформив выделенные ему определением Рузского районного суда от (дата) отдельно стоящий дом и земельный участок при доме, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти его брата ... (отчим истицы). Свои требования он мотивировал тем, что земельный участок общей площадью ... принадлежал его брату ... на основании определения Рузского районного суда Московской области от (дата) и что он является единственным наследником фактически принявшим наследство после смерти брата.

Решением Рузского районного суда от (дата) за Пономаревым П. И. было признано право собственности на спорный земельный участок в (адрес)

В ЕГРН были внесены сведения о границах участка и регистрации права собственности за Пономаревым П.И. на земельный участок с №, общей площадью ..., адрес расположения : (адрес)

Между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А. (дата) был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Истица обратилась в суд с указанным иском, поскольку она и третье лицо Коровацкая Т.Н. (наследница ...) пользуются спорным домом и земельными участками при доме, также как и Артамонова Н.А., однако по независящим от нее причинам она не имеет возможности оформить наследственное имущество в собственность.

Из заключения кадастрового инженера ... следует «…(дата) кадастровым инженером было проведено полевое обследование, осмотр придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес)С целью определения координат поворотных точек границ земельных участков, для последующего вычисления площадей и линейно – угловых элементов границ земельных участков. Привязка точки съёмочного обоснования к пунктам государственной геодезической сети осуществлялась способом спутниковых геодезических измерений. Система координат МСК – 50 соответствует установленной и действующей в настоящее время при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. Погрешность определения координат характерных точек объекта не превышает 3-5 см. Камеральная обработка геодезических измерений производилась с помощью программного комплекса «АРГО» 7 Х (персональная версия). По заявлению Заказчиков, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади придомовой территории домовладения с кадастровым номером №.Фактическое местоположение определялось по ограждению - забор, межевым знакам- металлический столб и по контуру здания. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Придомовая территория представляет собой единое землепользование, которое состоит из семи земельных участков границы которых определены по исторически сложившемуся порядку пользования: - в пользовании Демидовой Е.Ю. находятся три земельных участка: площадью ... площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Демидовой Е.Ю. составляет ... В пользовании Коровацкой Т.Н. находятся два земельных участка: площадью ... и площадью ... Общая площадь участков находящихся в пользовании Коровацкой Т.Н. составляет ... В пользовании Артамоновой Н.А. находится земельный участок площадью ... в общем пользовании находится земельный участок площадью ...

Определив фактическое местоположение границ и площадь придомовой территории домовладения с кадастровым номером № расположенного: (адрес) общая площадь земельного участка составила ...

Расположенный на исследуемой территории жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... год постройки (дата) ... этаж, состоит из трех квартир: - квартира № находится в пользовании Коровацкой Т.Н.; - квартира № находится в пользовании Артамоновой Н.А.; квартира № находится в пользовании Демидовой Е.Ю.

В ходе проведения кадастровых работ, изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН было установлено, что фактические границы придомовой территории домовладения с кадастровым номером №, расположенного: (адрес) пересекаются:

- с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; -с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №; - с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Суд не находит оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, в судебном заседании был допрошен кадастровый инженера ... которая была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая полностью подтвердила выводы заключения, пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования как домом так и земельными участками при доме. Само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, выводы специалиста объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у специалиста соответствующей специальности, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

От назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы сторона ответчиков отказалась.

Установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... расположен по адресу: (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью ... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес) Категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером № «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата)

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) категория земель, к которой относится земельный участок с кадастровым номером №– «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежит на праве собственности Артамоновой Н.А., гос. рег. № от (дата).

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь всего придомового земельного участка составляет ...

Площадь придомового земельного участка (землепользование которого сложилось исторически) подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выданного к имуществу умершей .... Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) спорный жилой дом находится на земельном участке мерою ..., а так же выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата) на имя ..., где площадь земельного участка при доме указана ...

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на фактические границы придомовой территории домовладения, площадь наложения составляет 100 %.

Установлено, что жилым домом и земельным участком при доме пользуются истец, Артамонова Н.А. и Коровацкая Т.Н., данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, учитывая то, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истицы ответчиками, полагает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истица является единственным наследником по завещанию к имуществу своего отчима ... приняла наследство после наследодателя в установленный законом срок, суд считает требования истца о признании за ней права собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером № площадью здания ... общей площадью помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес) подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что в законном пользовании предыдущих сособственников дома ... и Пономаревой А.И. (в последующем наследодателей сторон) на праве постоянного бессрочного пользования находился земельный участок площадью ... что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) и выпиской из похозяйственной книги (адрес) за (дата)

Поскольку права истца, как наследника на земельный участок при доме площадью ... (по фактическому пользованию) в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок ее наследодателя, таким образом к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Реальный раздел жилого дома между сособственниками не был оформлен, так же, как и не были оформлены земельные участки при доме.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до (дата), так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Являясь собственником ... жилого дома, Демидова Е.Ю. в силу закона (ст.35 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме.

В ходе заседания установлено, что истица открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком и частью жилого дома, несет бремя по их содержанию. Истицей была произведена реконструкция части дома которой она пользуется, поскольку старая пристройка претерпела конструктивную гибель ( разрушилась), она построила новую пристройку, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на (дата)

Являясь собственником ... жилого дома по адресу, истец в силу закона имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме, а следовательно, вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ.

Суд, с учетом обстоятельств дела, считает необходимым признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное ... (дата), реестровый номер № в части указания всего (адрес) и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н.А.

Ходатайство ответчика Артамоновой Н.А. о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку данные правоотношения носят длящийся характер, фактическое пользование истцом спорным земельным участком и домом стороной ответчика не оспаривалось, участок и дом не выбывали из фактического пользования с момента смерти наследодателя истца.

Кроме того, в силу ст.208 ГК РФ суд считает, что на требования собственника исковая давность не распространяется. В связи с чем требование ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Довод ответчика о произведенной истцом реконструкции дома, суд отклоняет как несостоятельный, поскольку он не отменяет и не изменяет юридически значимых по делу обстоятельств.

Иные доводы ответчиков не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демидовой Е. Ю. к Артамоновой Н. А., Пономареву П. И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на долю дома и земельного участка -удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ..., адрес расположения: (адрес), заключенный (дата) между Пономаревым П. И. и Артамоновой Н. А., вид, номер и дата государственной регистрации права: № от (дата).

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, адрес расположения : (адрес), исключить запись о регистрации права собственности за Артамоновой Н. А.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное ... (дата), реестровый номер № в части указания всего (адрес)

Исключить из ЕГРН запись о гос. регистрации права собственности за Артамоновой Н. А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ..., адрес расположения: (адрес)

Признать за Демидовой Е. Ю. право общей долевой собственности доля в праве ... на земельный участок, общей площадью ..., адрес расположения : ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за Демидовой Е. Ю. право собственности ( доля в праве ... ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадь здания ..., общая площадь помещений жилого дома ... жилая площадь помещений жилого дома ... адрес расположения: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.Ю.Ануфриева

1

2-60/2022 (2-1825/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Демидова Елена Юрьевна
Ответчики
ПОНОМАРЕВ ПЁТР ИВАНОВИЧ
Артамонова Нина Александровна
Другие
УФСГРКиК по МО
Пономарев Александр Николаевич
Коровацкая Татьяна Николаевна
Николаева Оксана Александровна
Суд
Рузский районный суд Московской области
Судья
Ануфриева Наталия Юрьевна
Дело на сайте суда
ruza.mo.sudrf.ru
20.09.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2021Передача материалов судье
21.09.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.09.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.11.2021Судебное заседание
24.11.2021Судебное заседание
14.12.2021Судебное заседание
25.01.2022Судебное заседание
15.02.2022Судебное заседание
03.03.2022Судебное заседание
30.03.2022Судебное заседание
26.04.2022Судебное заседание
18.05.2022Судебное заседание
01.06.2022Судебное заседание
28.06.2022Судебное заседание
14.07.2022Судебное заседание
17.08.2022Судебное заседание
14.09.2022Судебное заседание
11.10.2022Судебное заседание
02.11.2022Судебное заседание
28.11.2022Судебное заседание
28.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.12.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.11.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее