Решение по делу № 2-2946/2024 от 02.04.2024

УИД: 66RS0003-01-2021-005108-21

Дело № 2-2946/2024 Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре судебного заседания Пыреговой Я.Д.,

с участием представителя истца Булатовой А.Н.,

представителя ответчика ИП Миневич О.Д. Андреевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) к индивидуальному предпринимателю Миневич Олесе Дмитриевне, Федотовой Веронике Сергеевне, Черсак Наталье Андреевне о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) обратился в суд с иском к ИП Миневич О.Д., Федотовой В.С., Черсак Н.А. о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 25.01.2019 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и ИП Миневич О.Д заключен договор микрозайма № 19403393 (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями № 1 от 04.04.2019, № 2 от 30.08.2019, № 3 от 06.09.2019, № 4 от 14.04.2020, № 5 от 26.10.2020) (далее – Договор микрозайма №1), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 500 000 руб. сроком по 25 июля 2022 (срок действия договора продлен дополнительным соглашением № 5 от 26.10.2020), а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма №1.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства от 24.01.2019 № 19423393-1 г. поручитель Федотова В.С. обязалась отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Миневич О.Д. по Договору микрозайма №1 в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства).

Свои обязательства по перечислению ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

27.05.2021 Фонд направил Заёмщику требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, однако требования Фонда к ответчику остались без удовлетворения.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма №1 Фондом 24.01.2019 г. заключены договоры об ипотеке:

- № 19433393-1, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: Собственность, площадь: общая 43.50 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:47:0402017:1249. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***

- № 19433393-2, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 56.30 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, Нежилое помещение № 3, с кадастровым номером 66:39:0302012:279, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***;

- № 19433393-3, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 53.10 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:60:0904009:2255, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***.

По состоянию на 28.06.2024 сумма задолженности Ответчика по договору микрозайма № 1 составляет 10 299 579 руб. 63 коп., в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 612 238 руб. 67 коп.;

- проценты – 259 536 руб. 74 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, - 8 427 804 руб. 22 коп.

07.12.2020 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и ИП Миневич О.Д заключен договор микрозайма № 20405983 (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями № 1 от 14.12.2020, № 2 от 12.03.2021) (далее – Договор микрозайма №2), в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 300 000 руб. сроком по 10.11.2022, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма № 2.

По условиям заключенного с Фондом договора поручительства № 20425983-1 от 07.12.2020 поручитель Черсак Н.А. обязалась отвечать перед Фондом за исполнение обязательств заёмщика ИП Миневич О.Д. по Договору микрозайма № 2 в полном объеме (пункт 1 указанного договора поручительства).

Исполнение обязательств Ответчика по Договору микрозайма № 2 обеспечено залогом принадлежащих Ответчику объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке № 20435983-1 от 07.12.2020, по договору об ипотеке № 20435983-2 от 07.12.2020, по договору об ипотеке № 20435983-3 от 07.12.2020.

По состоянию на 28.06.2024 сумма задолженности Ответчика по договору микрозайма № 2 составляет 6 021 655 руб. 27 коп., в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 108 873 руб. 11 коп.;

- проценты – 2 540 руб. 13 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, 5 910 242 руб. 03 коп.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ИП Миневич О.Д., Федотовой В.С. задолженность по договору микрозайма № 19403393 от 29.01.2019, а именно:

- сумму основного долга по микрозайму – 1 612 238 руб. 67 коп.;

- проценты, которые по состоянию на 28 июня 2024 г.– 259 536 руб. 74 коп., по день фактического исполнения обязательства;

- неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, которая по состоянию на 28 июня 2024 г. – 8 427 804 руб. 22 коп., по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ИП Миневич О.Д., Черсак Н.А. задолженность по договору микрозайма № 20405983 от 07.12.2020, а именно:

- сумму основного долга по микрозайму – 108 руб. 11 коп.;

- проценты, которые по состоянию на 28 июня 2024 г.– 2 540 руб. 13 коп., по день фактического исполнения обязательства;

- неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, которая по состоянию на 28 июня 2024 г. 5 910 242 руб. 03 коп., по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ИП Миневич О.Д., Федотовой В.С., Черсак Н.А. уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ИП Миневич О.Д. сумму государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченной за рассмотрение судом требования неимущественного характера.

Обратить взыскание на принадлежащие Миневич О.Д. и заложенные в пользу Фонда объекты недвижимого имущества:

- по договору об ипотеке № 19433393-1 от 24.01.2019 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: Собственность, площадь: общая 43.50 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:47:0402017:1249. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 326 400 руб. 00 коп.;

- по договору об ипотеке № 19433393-1 от 24.01.2019 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 56.30 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: 624941 ***, с кадастровым номером 66:39:0302012:279, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 176 800 руб. 00 коп.;

- по договору об ипотеке № 19433393-3 от 24.01.2019 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 53.10 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:60:0904009:2255, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 2 202 400 руб. 00 коп.

- по договору об ипотеке № 20435983-3 от 07.12.2020 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 32.10 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:17:0806003:606, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.12.2020 г. за номером ***. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги, установить его начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 1 263 200 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении.

В возражениях на исковое заявление ответчик ИП Миневич О.Д. не соглашается с требованиями истца в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, а также обращением взыскания на имущество. Стоимость залогового имущества, установленная в договорах об ипотеке на дату взыскания задолженности не соответствует реальной рыночной стоимости имущества. Также считает неправомерным начисление процентов за пользование микрозаймами за пределами срока действия договоров. Просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ответчик ИП Миневич О.Д. воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 25.01.2019 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и ИП Миневич О.Д. заключен договор микрозайма № 19403393 (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями № 1 от 04.04.2019, № 2 от 30.08.2019, № 3 от 06.09.2019, № 4 от 14.04.2020, № 5 от 26.10.2020), в соответствии с которым Фонд предоставил Ответчику денежные средства в сумме 2 500000 руб. сроком по 25.07.2022 (срок действия договора продлен дополнительным соглашением № 5 от 26.10.2020, а Ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма № 1.

Свои обязательства по перечислению Ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № 253 от 28.01.2019 на сумму 2 500000 руб.

Согласно пункту 1.4. Договора микрозайма № 1 за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 10 (Десять) процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму микрозайма. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма включительно. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – «25» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора микрозайма №1).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора микрозайма № 1 Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении № 1 к Договору микрозайма № 1 и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора микрозайма № 1, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору микрозайма № 1 обеспечено договором поручительства от 24.01.2019 № 19423393-1 с Федотовой В.С., залогом принадлежащих Ответчику объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке № 19433393-1 от 24.01.2019, по договору об ипотеке № 19433393-2 от 24.01.2019, по договору об ипотеке № 19433393-3 от 24.01.2019.

Пунктом 6.4 Договора микрозайма №1 закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, Ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора микрозайма №1 в случае нарушения Ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма, (п. 6.1.1 Договора микройзама №1), Фонд вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата Суммы микрозайма и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

27.05.2021 Фонд направил Заемщику и Поручителю требование о досрочном возврате микрозайма и уплате процентов, требование об уплате суммы задолженности Ответчика, однако требования Фонда остались без удовлетворения.

По состоянию на 28.06.2024 сумма задолженности Ответчика по договору микрозайма № 1 составляет 10 299 579 руб. 63 коп., в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 1 612 238 руб. 67 коп.;

- проценты – 259 536 руб. 74 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, - 8 427 804 руб. 22 коп.

Также судом установлено, что 07.12.2020 между Свердловским областным фондом поддержки предпринимательства и ИП Миневич О.Д. заключен договор микрозайма № 20405983 (изменения в указанный договор внесены дополнительными соглашениями № 1 от 14.12.2020, № 2 от 12.03.2021), в соответствии с которым Фонд предоставил Ответчику денежные средства в сумме 2 300000 руб. сроком по 10.11.2022, а Ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором микрозайма № 2.

Свои обязательства по перечислению Ответчику суммы микрозайма Фонд выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № 8296 от 11.12.2020 на сумму 2 300000 руб.

Согласно пункту 1.4. Договора микрозайма № 2 за пользование суммой микрозайма Ответчик уплачивает Фонду проценты в размере 4,25 (Четыре целых двадцать пять сотых) процентов годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму микрозайма. Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи суммы микрозайма по день фактического возврата суммы микрозайма включительно. Погашение микрозайма осуществляется в плановые даты погашения – «10» число каждого месяца (Пункт 3.3. Договора микрозайма № 2).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора микрозайма № 2 Ответчик обязался производить ежемесячные платежи по возврату суммы микрозайма и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере, рассчитываемом по формуле аннуитетных платежей, указанной в Приложении № 1 к Договору микрозайма № 2 и установленном в указанном пункте договора, таким образом, чтобы денежные средства поступали на расчетный счет Фонда, указанный в разделе 10 Договора микрозайма № 2, не позднее плановых дат погашения.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору микрозайма № 2 обеспечено договором поручительства от 07.12.2020 № 20425983-1 с Черсак Н.А., залогом принадлежащих Ответчику объектов недвижимого имущества по договору об ипотеке № 20435983-1 от 07.12.2020, по договору об ипотеке № 20435983-2 от 07.12.2020, по договору об ипотеке № 20435983-3 от 07.12.2020.

Пунктом 6.4 Договора микрозайма № 2 закреплено, что в случае невыполнения обязательства по оплате суммы микрозайма (ее части) и/или процентов в сроки, установленные Договором, Ответчик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) процента от не уплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Фонду включительно.

Согласно п. 6.1. Договора микрозайма № 2 в случае нарушения Ответчиком обязательств по Договору, в том числе при нарушении им сроков уплаты процентов и возврата суммы микрозайма, (п. 6.1.1 Договора микройзама №2), Фонд вправе потребовать от Ответчика досрочного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов, а Ответчик в любом случае обязан удовлетворить данное требование.

По состоянию на 28.06.2024 сумма задолженности Ответчика по договору микрозайма № 2 составляет 6 021 655 руб. 27 коп., в том числе:

- сумма основного долга по микрозайму – 108 873 руб. 11 коп.;

- проценты – 2 540 руб. 13 коп.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, 5 910 242 руб. 03 коп.

Расчеты задолженности по договорам микрозайма суд признает арифметически верными. Каких-либо доказательств того, что свои обязательства по договорам ответчики исполнили в полном объеме, в материалы дела не представлены. Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиками порядка и сроков возврата суммы займа и процентов, а потому требования Фонда о взыскании задолженности по договорам микрозайма и процентам подлежат удовлетворению солидарно с ответчиков, а именно по договору микрозайма № 19403393 от 25.01.2019 в сумме основного долга – 1 612 238 руб. 67 коп.; проценты – 259 536 руб. 74 коп.; по договору микрозайма № 20405983 от 07.12.2020 в сумме основного долга по микрозайму – 108 873 руб. 11 коп.; проценты – 2 540 руб. 13 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшит неустойку.

Основываясь на принципах разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принимая во внимание, что взыскание неустойки имеет компенсационный характер и применяется к нарушившему обязательство лицу как мера дополнительной ответственности, суд приходит к выводу о том, что указанные выше суммы пени явно несоразмерны последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательств, в связи с чем ее размер следует снизить до 800000 руб. по договору микрозайма № 19403393 от 25.01.2019, до 70000 руб. по договору микрозайма № 20405983 от 07.12.2020.

В силу п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты и неустойка подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как видно из материалов дела, исполнение обязательств заемщика по договорам микрозайма обеспечено договорами об ипотеке.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма №1 Фондом 24.01.2019 г. заключены договоры об ипотеке:

- № 19433393-1, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: Собственность, площадь: общая 43.50 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:47:0402017:1249. Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***;

- № 19433393-2, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 56.30 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, Нежилое помещение № 3, с кадастровым номером 66:39:0302012:279, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***

- № 19433393-3, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 53.10 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:60:0904009:2255, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2019 г. за номером ***.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору микрозайма №2 Фондом 07.12.2020 г. заключен договор об ипотеке № 20435983-3, согласно которому Ответчик заложил в пользу Фонда помещение, назначение: нежилое помещение, вид права: собственность, площадь: общая 32.10 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:17:0806003:606, обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.12.2020 г. за номером ***.

Поскольку ответчик не согласна с требованиями истца в части установления начальной продажной стоимости залогового имущества, определением суда от 02.05.2024 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Союзу «ТПП г. Нижний Тагил», эксперту ***10.

Согласно экспертному заключению № 118-01/03-01611, рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 43,50 кв.м, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером 66:47:0402017:1249 на дату проведения судебной экспертизы с учетом округления составляет 2908000 руб. 00 коп., рыночная стоимость нежилого помещения № 3, общей площадью 56.30 кв.м. по адресу: *** с кадастровым номером 66:39:0302012:279 на дату проведения судебной экспертизы с учетом округления составляет 1471000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 53.10 кв.м., по адресу: ***, с кадастровым номером 66:60:0904009:2255 на дату проведения судебной экспертизы с учетом округления составляет 2753000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 32.10 кв.м., по адресу: ***, с кадастровым номером 66:17:0806003:606 на дату проведения судебной экспертизы с учетом округления составляет 1579000 руб.

Не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертом, не заинтересованным в исходе данного дела, предупрежденным об уголовной ответственности.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена помещения с кадастровым номером 66:47:0402017:1249 составляет 2 326 400 руб. 00 коп., начальная продажная цена помещения с кадастровым номером 66:39:0302012:279 составляет 1 176 800 руб. 00 коп., начальная продажная цена помещения с кадастровым номером 66:60:0904009:2255 составляет 2 202400 руб. 00 коп., начальная продажная цена помещения с кадастровым номером 66:17:0806003:606 составляет 1 263 200 (Один миллион двести шестьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Поскольку задолженность ответчика по двум договорам микрозайма составляет 2 853 188 руб. 65 коп. (1612238 руб. 67 коп. + 259536 руб. 74 коп. + 800000 руб. + 108873 руб. 11 коп. + 2540 руб. 13 коп. + 70000 руб.), суд полагает возможным обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером 66:47:0402017:1249 и нежилое помещение с кадастровым номером 66:39:0302012:279 (общая начальная продажная цена помещений – 3 503200 руб. В удовлетворении требований об обращении взыскания на нежилые помещения с кадастровым номером 66:60:0904009:2255 и кадастровым номером 66:17:0806003:606 суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины, солидарно с ответчиков в размере 60 000 руб. 00 коп., с ИП Миневич О.Д. в размере – 6000 руб. 00 коп. за рассмотрение судом требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) к индивидуальному предпринимателю Миневич Олесе Дмитриевне (ИНН ***), Федотовой Веронике Сергеевне (паспорт ***), Черсак Наталье Андреевне (паспорт ***) о взыскании задолженности по договорам микрозайма, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с индивидуального предпринимателя Миневич Олеси Дмитриевны (ИНН ***), Федотовой Вероники Сергеевны (паспорт ***) задолженность по договору микрозайма № 19403393 от 25.01.2019, а именно: сумму основного долга по микрозайму – 1 612 238 руб. 67 коп.; проценты по состоянию на 28.06.2024 – 259 536 руб. 74 коп., с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, по состоянию на 28.06.2024 – 800000 руб. 00 коп. с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с индивидуального предпринимателя Миневич Олеси Дмитриевны (ИНН ***), Черсак Натальи Андреевны (паспорт ***) задолженность по договору микрозайма № 20405983 от 07.12.2020, а именно: сумму основного долга по микрозайму – 108 873 руб. 11 коп.; проценты по состоянию на 28.06.2024 – 2 540 руб. 13 коп., по день фактического исполнения обязательства; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата микрозайма, по состоянию на 28.06.2024 - 70000 руб. 00 коп., по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) солидарно с индивидуального предпринимателя Миневич Олеси Дмитриевны (ИНН ***), Федотовой Вероники Сергеевны (паспорт ***), Черсак Натальи Андреевны (паспорт ***) уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Миневич Олеси Дмитриевны (ИНН ***) в пользу Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) (ИНН ***) сумму государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченной за рассмотрение судом требования неимущественного характера.

Обратить взыскание на принадлежащие Миневич Олесе Дмитриевне (ИНН ***) заложенное недвижимое имущество:

- по договору об ипотеке № 19433393-1 от 24.01.2019 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 43.50 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу ***, с кадастровым номером 66:47:0402017:1249 путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 326 400 руб. 00 коп.;

- по договору об ипотеке № 19433393-1 от 24.01.2019 г. - помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 56.30 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: ***, нежилое помещение № 3, с кадастровым номером 66:39:0302012:279, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 176 800 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина