Решение по делу № 2-3838/2019 от 25.11.2019

56RS0<Номер обезличен>-52, дело <Номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                          г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующей судьи Е.М. Черномырдиной, при секретаре Колодиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова О.Н. к администрации г. Оренбурга о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлов О.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав что<Дата обезличена> между Самойловым О.Н. и <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего <ФИО>9 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных по адресу: <...> средства за приобретаемые объекты оплачены. Земельный участок передан продавцом и принят покупателем, Самойлов О.Н. содержит данные объекты, несет бремя по их содержанию, производит ремонт зданий, то есть фактически ими владеет. Между сторонами была договоренность, о том, что после оплаты и подписания договора они зарегистрируют право собственности на объекты недвижимости. Однако регистрация права собственности не произведена. Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы. В настоящее время известно, что собственник признан банкротом и банкнотное дело прекращено, таким образом произвести регистрацию договора невозможно. Иных лиц претендующих на данные объекты нет. Просит суд: Признать договор купли-продажи зданий от <Дата обезличена> заключенным и признать право собственности за Самойловым О.Н. на здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> здание площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, и здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>.

Истец Самойлов О.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указал, на то, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Согласно материалам дела <Дата обезличена> между Самойловым О.Н. и <данные изъяты>», <данные изъяты> заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: коровник 4-х рядный 2 здания, подсобное помещение, коровник, расположенные по адресу: <...>.

Согласно условиям п.2.1 договора стоимость продаваемых зданий установлена 50 000 рублей.

Факт передачи денежных средств за приобретаемые объекты подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам <Номер обезличен> и 8 от <Дата обезличена>, из которых следует, что Самойлов О.Н. оплатил в кассу продавца <данные изъяты>» денежные средства в установленном размере, а продавец получил денежную сумму в размере 50 000 рублей за проданные объекты недвижимости.

Согласно п. 3.3 договора указанный договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Факт передачи объектов недвижимости продавцом и принятие его покупателем так же подтверждается и фактическим его принятием, поскольку Самойлов О.Н. содержит данные объекты, несет бремя по их содержанию, производит ремонт зданий, то есть фактически ими владеет.

Между сторонами была договоренность, о том, что после оплаты и подписания договора они зарегистрируют право собственности на объекты недвижимости, однако до настоящего момента регистрация права собственности не произведена.

    Истцу стало известно, что собственник признан банкротом и банкнотное дело прекращено, таким образом произвести регистрацию договора у истца нет возможности.

Иных лиц претендующих на данные объекты нет.

Согласно кадастровым паспортам от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> все эти объекты (нежилые одноэтажные здания) стоят на учете и имеют кадастровые номера: <Номер обезличен>

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что юридическое лицо <данные изъяты>» признано банкротом и <Дата обезличена> ликвидировано.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от <Дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).Как разъяснил Пленум ВС РФ в своем Постановлении N 10 от <Дата обезличена> - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что <Дата обезличена> согласно заключенному договору, Самойловым О.Н. приобретены объекты недвижимости: коровник 4-х рядный 2 здания, подсобное помещение, коровник, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 209 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственность.

Спорные нежилые помещения имеют фиксированные индивидуально определенные характеристики (признаки), свойственные объекту недвижимости – адрес, площадь и кадастровый номер, стоят на кадастровом учете:

объект нежилое одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв. м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, номер кадастрового квартала: <Номер обезличен>, местоположение: <...>, (кадастровый паспорт от <Дата обезличена>);

объект нежилое одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв. м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, номер кадастрового квартала<Номер обезличен>,местоположение: <...>, (кадастровый паспорт от <Дата обезличена> );

объект нежилое одноэтажное здание площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, номер кадастрового квартала: <Номер обезличен>, местоположение: <...>, (кадастровый паспорт от <Дата обезличена>).

Кроме того как следует из представленных материалов дела, указанные здания располагаются на земельном участке, предоставленного на основании свидетельства о праве бессрочного пользования землей <данные изъяты>» для сельскохозяйственного использования на основании распоряжения администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Изучив обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <Дата обезличена> отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2004 года истец владеет указанными зданиями, несет расходы по их содержанию. При таких обстоятельствах договор купли-продажи зданий от <Дата обезличена> может быть признан заключенным, а за Самойловым О.Н. признано права собственности на нежилые помещения расположенные по адресу <...>: на здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, на здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, и здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова О.Н. к администрации г. Оренбурга о признании договора заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи зданий от <Дата обезличена> заключенным между <данные изъяты> и Самойловым О.Н..

Признать за Самойловым О.Н. право собственности на здания расположенные по адресу <...>:

на здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, на здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, и здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 09.01.2020.