Решение по делу № 2-6592/2020 от 31.08.2020

Дело № 2-6592/2020                                                         КОПИЯ                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                  г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца Анищенко В.Г., ответчика Шабалиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Шабалину Андрею Васильевичу, Шабалиной Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Шабалину А.В., Шабалиной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее <данные изъяты>») (в настоящее время законным владельцем закладной/кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «ФК Открытие») и Шабалиным А.В., Шабалиной Т.В. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 900 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 12,70% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа 9 930 рублей, целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер объекта №

Кредит в сумме 900 000 рублей был предоставлен заемщику в дату заключения кредитного договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведи ДД.ММ.ГГГГ за № №

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка изменено на Открытое акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОАО Банк «ФК Открытие»).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие»).

Законным владельцем закладной и кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является ПАО Банк «ФК Открытие», что подтверждается отметкой в закладной о владельце.

С ДД.ММ.ГГГГ года в нарушение условий кредитного договора ответчики выполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 663 рубля 01 копейка, в том числе, просроченная ссудная задолженность - 732 594 рубля 07 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 19 276 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 179 рублей 01 копейка, пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 613 рублей 01 копейка.

Полагали, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 1 543 200 рублей (80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке – 1 929 000 рублей).

Просили взыскать солидарно с Шабалина А.В., Шабалиной Т.В. в свою пользу 758 663 рубля 01 копейка, в том числе, просроченная ссудная задолженность - 732 594 рубля 07 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 19 276 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 179 рублей 01 копейка, пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 613 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 786 рублей 63 копейки, обратить взыскание на квартиру, общей площадью 29,3 кв. м., расположенную по адресу: г. <адрес>, условный номер объекта №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 543 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» Анищенко В.Г. доводы и требования иска, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Шабалин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, почтовое отправление возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

Ответчик Шабалина Т.В. в судебном заседании факт заключения кредитного договора, наличие и размер задолженности, установленную рыночную стоимость объекта не оспаривала, пояснила, что между ней и Шабалиным А.В. в настоящее время брак расторгнут, совместно они не проживают, в спорной квартире проживает Шабалин А.В.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Шабалиной Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и проценты за пользование ею.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>, с одной стороны, Шабалиным А.В. и Шабалиной Т.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 900 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,3 кв.м., условный номер №.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 12% годовых (л.д. №

Банк свои обязательства по предоставлению кредита ответчикам в указанном размере исполнил.

Согласно п.3.5. кредитного договора заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В соответствии с п.5.2., п.5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация <данные изъяты> банк в форме присоединения к <данные изъяты>». Также изменено фирменное наименование <данные изъяты>» на Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» (л.д.№).

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), решением внеочередного Общего собрания акционеров <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты>» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (л.д. №).

Право собственности Шабалина А.В., Шабалиной Т.В. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д. №).

Заемщики обязательства по своевременному возврату кредита в размере, предусмотренном кредитным договором, уплате начисленных на кредит процентов надлежащим образом не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.4.9.1. кредитного договора заемщики обязуются досрочно вернуть кредит, платить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. №), однако ответчиками данное требование не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 758 663 рубля 01 копейка, в том числе, просроченная ссудная задолженность - 732 594 рубля 07 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом - 19 276 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 179 рублей 01 копейка, пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 613 рублей 01 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд признает его арифметически верным, а требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиками по кредитному договору является залог данной квартиры, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке».

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями, и выданной <данные изъяты> залогодержателю (л.д. №).

Согласно ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчету <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 929 000 рублей.

Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки установлена в соответствии с оценкой в размере 1 929 000 рублей, и ответчиками в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорено, суд, согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, что составляет 1 543 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 16 786 рублей 63 копейки (л.д.№), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шабалина Андрея Васильевича, Шабалиной Татьяны Викторовны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 663 рубля 01 копейка, в том числе, 732 594 рубля 07 копеек - сумма просроченного основного долга, 19 276 рублей 92 копейки - сумма задолженности по просроченным процентам, 5 613 рублей 01 копейка - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного дога, 1 179 рублей 01 копейка - сумма неустойки, начисленная на сумму неуплаченных процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 786 рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., условный номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 543 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    (подпись)                         Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-6592/2020 54RS0006-01-2020-009298-89 Ленинского районного суда г. Новосибирска.