Решение от 09.01.2018 по делу № 2-194/2018 (2-3135/2017;) от 14.11.2017

Дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас         9 января 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,      

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца Марзаевой Н.В., ее представителя по доверенности <дата> Крымова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марзаевой Н.В. к ЖСПК-44 о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру,

установил:

Марзаева Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК - 44 о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, признании права собственности на квартиру, указывая, что определением Арзамасского городского суда <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Марзаевой Н.В. признано право собственности на 513/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома площадь квартиры №34 составляет 51,4 кв.м.

<дата> администрацией г. Арзамаса патидесятиквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № <дата>), но по настоящее время ЖСПК-44 уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры, в связи с чем Марзаева Н.В. вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Просит прекратить право собственности на 513/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированные за Марзаевой Н.В.; признать за Марзаевой Н.В. право собственности на квартиру №34, общей площадью 51,4 кв., расположенной по адресу: <адрес> и на долю в общем имуществе дома.

В судебном заседании истец Марзаева Н.В., ее представитель Крымов С.Г. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСПК-44 в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между ЖСПК-44 и Марзаевой Н.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она должна была принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> оплатить стоимость двухкомнатной квартиры №34, общей площадью 51,38 кв.м., расположенной на пятом этаже в подъезде №2 указанного дома, а ЖСПК - 44 обязался передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Марзаева Н.В. полностью исполнила свои обязательства перед ЖСПК - 44 по финансированию строительства дома.

Между ЖСПК - 44 и Марзаевой Н.В. определением Арзамасского городского суда <дата> утверждено мировое соглашение, по которому ЖСПК - 44 признал за Марзаевой Н.В. право собственности на 513/32363 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №34 общей площадью 51,38 кв.м., расположенной на пятой этаже во втором подъезде жилого дома <адрес> и на долю в общем имуществе дома пропорционально размеру общей площади помещения, а также на 56/32363 доли в объекте незавершенного строительства в виде офисных помещений в цокольном этаже. По соглашению сторон размер долей может быть изменен после технической инвентаризации.

Из свидетельства о государственной регистрации права <дата> усматривается, что Марзаева Н.В. является собственником 513/32363 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Арзамасского городского суда <дата>.

Изложенное свидетельствует о том, что свои обязательства по указанным договорам долевого участия в строительстве жилого дома исполнены истцом в полном объеме.

<дата> ЖСПК - 44 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что строительство дома завершено.

В соответствии с техническим паспортом 50-ти квартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес>, <дата>, общая площадь дома составляет 3708,2 кв.м, квартира №34 включает в себя две жилые комнаты, общая площадь квартиры по внутреннему обмеру составляет 51,4 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что паевые взносы выплачены истцом в полном объеме, строительство дома завершено, и он введен в эксплуатацию, суд полагает требования о признании за права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, в связи с чем, ее право общей долевой собственности в соответствующих долях на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, суд полагает требования истца о признании за ним права на долю в общем имуществе дома по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 513/32363 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░