Решение по делу № 2-762/2019 от 05.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ООО « ТПК « ИНСКОМ» Болтунова К.В., представителя ответчика АО « Стройспецмонтаж», представителя Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МОТрохова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-762/2019 по искуООО « ТПК « ИНСКОМ» к АО « Стройспецмонтаж» о регистрации договора участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л:

ООО « ТПК « ИНСКОМ» обратилосьв суд с искомк АО «Стройспецмонтаж» о регистрации договора участия в долевом строительстве№ Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ссылаясь на отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве (л.д. 3-5).

В судебном заседании 20.05.2019 годапредставитель истца уточнил исковые требования и просил: обязать АО «Стройспецмонтаж» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик АО « Стройспецмонтаж»не возражал против удовлетворения уточненного иска. Одновременно указал,что своевременная регистрация договора не произведена по вине юриста АО « Стройспецмонтаж» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области откажет в регистрации такого договора.

Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО Трохов Е.В. также пояснил, что АО « Стройспецмонтаж» не обращалось в Управление с целью регистрации спорного договора долевого участия.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.п. 3, 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену Договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года содержит все вышеупомянутые существенные условия.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным Договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 ФЗ закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются 5сходящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты селевого строительства, земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года заключен между АО « Стройспецмонтаж»и ООО « ТПК « ИНСКОМ», предметом договора является квартира, по адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского ( поз.3, 4, 7, 8, 1011 по ГП) 1 очередь ( адрес строительный) дом три по ГП, секция 2, этаж 9, количество комнат- 1, общей площадью 41, 1 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года не зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Из объяснений сторон следует, что отсутствие регистрации спорного договора является виной АО « Стройспецмонтаж».

В связи с изложенным суд считает необходимым обязать АО «Стройспецмонтаж» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,-

решил:

Уточненный иск ООО « ТПК « ИНСКОМ» удовлетворить.

          Обязать АО «Стройспецмонтаж» зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № Эл-Ухт-3-68 от 19 января 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с АО « Стройспецмонтаж»в доход бюджета Павлово-Посадского района Московской области государственную пошлину в размере 3 000 ( три тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

                                Полный текст изготовлен 27.05.2019 года.

Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова