Решение по делу № 2-2543/2018 от 28.06.2018

Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2018 года                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина В. Г. к Калёновой М. Викторвне, Сашниной Е. П., Свидовской Т. А. о признании решений общего собрания недействительными

У с т а н о в и л:

Золотухин В.Г. обратился в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска, оформленные протоколом от 11.05.2018г.

    В исковом заявлении представитель истца указал, что Золотухин В.Г. является собственником помещения __ в указанном многоквартирном доме. В середине июня 2018г. ему стало известно о том, что имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.05.2018г., которым собственники помещений расторгли договор управления с ООО «Управляющая компания «Октябрьская» и избрали новую управляющую организацию - ООО УО «Открытая Управляющая компания» и утвердили договор управления, утвердили плату за управление и содержание многоквартирного дома, вывоз ТБО, ежемесячный сбор на текущий ремонт дома. Считает, что решения недействительные по следующим причинам. Протокол собрания не содержит принятого собственниками решения о утверждении Перечня работ и услуг, не приложен обоснованный расчет (смета) утвержденного тарифа. Утвержденный размер платы по текущему ремонту не содержит указания на вид, объем работ, сроки выполнения работ, в связи с чем на собственников возлагаются необоснованные расходы по внесению размера платы по текущему ремонту. В период с 08.04.2018г. по 28.04.2018г. никаких собраний ответчиками не проводилось, ни в каких собраниях истец участия не принимал, об итогах голосования не сообщалось. Считает, что собрание фактически не проводилось. Не допускается в повестку дня включать пункт «разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы: в п.9 протокола указано, что избран способ управления многоквартирным домом с ООО УО «Открытая Управляющая Компания» и утвердить условия договора управления многоквартирным домом. Утверждение указанной формулировки фактически лишило собственников помещений права выразить свою волю, ввиду включения нескольких разных по содержанию вопросов в единый пункт повестки голосования, нарушило конституционные права граждан. Включение в повестку голосования утверждения условий договора управления (без отдельного рассмотрения проекта договора управления) нарушило право собственников на согласование существенных условий договора управления и ущемление прав собственников со стороны Управляющей компании. Проект договора не рассматривался, не обсуждался, истца с ним никто не знакомил. Также считает, что отсутствовал кворум.

    В судебное заседание истец Золотухин В.Г. и ответчики Калёнова М.В., Сашнина Е.П., Свидовская Т.А.не явились, извещены. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Истец просил рассматривать дела о в свое отсутствие.

    Представитель истца Филатова Е.И. заявленное требование и доводы искового заявления поддержал, пояснил, что оспариваются все решения, указанные в протоколе общего собрания, поскольку не было ни очной, ни заочной частей, отсутствуют бюллетени, сам истец о собрании не был уведомлен. Считает, что у новой управляющей компании плохое качестве работы, выше тарифы, чем те, что были утверждены общим собранием в марте 2018г. Поскольку собрание не проводилось, то и кворум отсутствует.

    В предварительном судебном заседании представитель ответчиков Калёновой М.В. и Сашниной Е.П. требования не признал, пояснил, что инициаторами голосования были члены Совета дома, в том числе ответчики. Собрание фактически проводилось, жильцы дома были уведомлены. Имеется решение собственников о том, что извещения следует размещать в подъездах дома на информационных досках. У Золотухина в помещения отдельный вход и нет такой информационной доски, ему сообщения клеились около входной двери. Не знает вручались ли бюллетени собственникам помещений под роспись. Бюллетени сдавались инициаторам собрания, затем ими передавались в УК «Центр жилищных услуг», а оригиналы в ГЖИ НСО.

    Третьи лица ООО «Управляющая компания «Октябрьская», ООО УО «Центр жилищных услуг», Государственная жилищная инспекция Новосибирской области в судебное заседание представителей не направили.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование Золотухина В.Г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Золотухин В.Г. является собственником помещения в многоквартирном доме __ по ... г.Новосибирска, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... г.Новосибирска от 11.05.2018г. приняты решения по 15 вопросам, поставленным на голосование. В протоколе указано, что собрание начато 08.04.2018г. в 18 часов во дворе дома (около 6-го подъезда), окончено 28.04.2018г. в 18 часов путем передачи решений собственников членам счетной комиссии. Также в протоколе указано, что в собрании приняли участием собственники __01 кв.метров, обладающие 54,3% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

    Инициаторы собрания в протоколе не указаны. Ответчики являются лицами, указанными в качестве председателя собрания и членами счетной комиссии, подписавшими протокол.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома определяются условия договора управления многоквартирным домом. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст. 181.4 ГК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

    Согласно ответов на запросы суда в ГЖИ НСО бюллетени голосования к протоколу общего собрания от 11.05.2018г., уведомление и протокол общего собрания от 11.05.2018г. в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области не поступали (л.д.49, 70, 96, 112).

    Согласно решения общего собрания собственников от 11.05.2018г. (п.14) место хранения документов дома, включая все документы по организации и проведению общих собраний собственников определено в ООО УО «Открытая Управляющая Компания».

    Ни ответчики, ни по запросу суда ООО УО «Центр жилищных услуг» (ранее – ООО УО «Первая Управляющая Компания») доказательства соблюдения норм ЖК РФ о процедуре извещения о проводимом собрании, соблюдения процедуры проведения собрания, подсчета голосов, уведомления собственников о принятых решениях, бюллетени голосования не предоставили.

    В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ судья направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца, и предлагает представить в установленный им срок доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

    Указанные положения закона ответчикам были разъяснены, о чем указано в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству. Судом спор рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам.

    Отсутствие доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного дома, отсутствие доказательств, подтверждающих участие более 50% собственников в общем собрании и результатов их голосования по каждому вопросу, свидетельствуют о том, что не было ни кворума, ни голосования большинства участников собрания за принятие решений, указанных в повестке, что является основанием для признания решений ничтожными по ст. 181.5 ГК РФ. Также существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, предусмотренные ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ, влияющее на волеизъявление участников собрания. Истец не мог ознакомиться с повесткой собрания, предложенным к утверждению проектом, в протоколе не указано за какой объем и вид текущего ремонта проголосовали собственники.

Поскольку судом установлены нарушения порядка созыва и проведения собрания, то неблагоприятные последствия для собственников жилых помещений многоквартирного дома, в том числе истца, в данном случае выразились в нарушении их прав на непосредственное участие в управлении многоквартирным домом.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.05.2018░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2018░.