Решение по делу № 2-304/2022 (2-2798/2021;) от 15.06.2021

Дело № 2 – 304 / 2022

УИД 76RS0024-01-2021-002283-52

Принято в окончательной форме 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 г.                                     г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Власовой С.Н., с участием

истца Морозовой Ю.Ю., представителя истца Ларионовой И.В. по устному заявлению (т. 1 л.д. 156),

ответчиков Суровегиной О.В., Суровегина А.Н.,

от третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Юлии Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой», Отделению судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Ярославской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Архангельску, Управлению Федерального казначейства по Ярославской области, Алимовой Любови Андреевне, Афанасову Ярославу Алексеевичу, Борисовой Любови Сергеевне, Городнику Антону Александровичу, Егорову Владимиру Николаевичу, Зленко Евгению Юрьевичу, индивидуальному предпринимателю Линькову Илье Михайловичу, Калашниковой Анастасии Александровне, Малодушевой Ольге Борисовне, Носивец Василисе Александровне, Ромашову Алексею Витальевичу, Ромашовой Ирине Александровне, Сакулину Андрею Владимировичу, Саморокиной Людмиле Евгеньевне, Семенову Виталию Владимировичу, Семеновой Елене Михайловне, Суровегину Анатолию Николаевичу, Суровегиной Ольге Владимировне, Удовенко Людмиле Александровне, Фадееву Вадиму Александровичу, Фадеевой Наталье Михайловне об освобождении имущества от ареста,

установил:

С учетом уточнений (т. 2 л.д. 209-212), Морозова Ю.Ю. обратилась в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что судебными приставами-исполнителями Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области (далее Межрайонный ОСП) возбуждены исполнительные производства в отношении ООО ИСК «ГарантСтрой», в рамках данных производств запрещены действия по регистрации сделок в отношении вышеуказанного земельного участка, собственником которого значится должник ООО ИСК «ГарантСтрой». Земельный участок является придомовой территорией, на нем возведен многоквартирный жилой дом. С момента государственной регистрации права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме данный земельный участок является общей долевой собственностью и принадлежит собственникам помещений дома в силу закона независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). С 26.03.2018 истец является собственником квартиры НОМЕР в указанном многоквартирном доме. В 2020 г. истец обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на спорный земельный участок, однако получила отказ ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий. Истец обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отмене запрета в отношении земельного участка, но ей также отказали.

В судебном заседании истец Морозова Ю.Ю. и ее представитель Ларионова И.В. иск поддержали.

Ответчики Суровегины О.В., А.Н. в судебном заседании иск не признали, пояснили, что у ООО ИСК «ГарантСтрой» перед ними имеется непогашенная задолженность, полагали, что действия судебного пристава-исполнителя по наложению запрета на земельный участок необходимы в целях исполнения требований исполнительных документов.

Представители ответчиков ООО ИСК «ГарантСтрой», ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Ярославской области, ИФНС России по г. Архангельску, УФК по Ярославской области, ответчики Алимова Л.А., Афанасов Я.А., Борисова Л.С., Городник А.А., Егоров В.Н., Зленко Е.Ю., ИП Линьков И.М., Калашникова А.А., Малодушева О.Б., Носивец В.А., Ромашов А.В., Ромашова И.А., Сакулин А.В., Саморокина Л.Е., Семенов В.В., Семенова Е.М., Удовенко Л.А., Фадеев В.А., Фадеева Н.М. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте его проведения извещены.

От Межрайонной ИФНС России № 9 по Ярославской области, УФК по Ярославской области, ИФНС России по г. Архангельску поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представители третьих лиц Межрайонного ОСП, Управления Росреестра по Ярославской области, УФССП по Ярославской области в судебное заседание не явились, от первого и последнего поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что истец Морозова Ю.Ю. является долевым собственником (доля в праве ) квартиры по адресу <адрес>. Свое право истец зарегистрировала 26.03.2018 на основании договора участия в долевом строительстве от 26.10.2017 № 367-ЩЯ, акта приема-передачи квартиры НОМЕР от 05.02.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 № 76-301000-177-2017.

Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 4167 ± 23 кв.м., из земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные дома (9-18 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду; для иных видов жилой застройки.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.09.2017, и с той же даты право собственности на него зарегистрировано за ООО ИСК «ГарантСтрой».

В отношении ООО ИСК «ГарантСтрой» возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств в пользу взыскателей ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 9 по Ярославской области, ИФНС России по г. Архангельску, УФК по Ярославской области, Алимовой Л.А., Афанасова Я.А., Борисовой Л.С., Городника А.А., Егорова В.Н., Зленко Е.Ю., ИП Линькова И.М., Калашниковой А.А., Малодушевой О.Б., Носивец В.А., Ромашова А.В., Ромашовой И.А., Сакулина А.В., Саморокиной Л.Е., Семенова В.В., Семеновой Е.М., Суровегиной О.В., Суровегина А.Н., Удовенко Л.А., Фадеева В.А., Фадеевой Н.М., в настоящее время исполнительные производства в составе сводного исполнительного производства № 90477/20/76006-СД находятся на исполнении в ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области.

В рамках указанных исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении зарегистрированного за должником земельного участка с кадастровым номером 76:23:062309:70, расположенного по адресу <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2021 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя на спорный земельный участок наложены ограничения в виде запрещения регистрации в количестве 64-х ограничений.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (п. 1 ст. 42 Закона).

Из анализа приведенных норм суд приходит к выводу, что в силу закона спорный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности собственником помещений в построенном на нем многоквартирном жилом доме, в том числе истцу Морозовой Ю.Ю.

При таких обстоятельствах правовых оснований для совершения исполнительных действий в отношении спорного земельного участка как имущества должника ООО ИСК «ГарантСтрой» у судебного пристава-исполнителя не имелось, принятые меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Морозовой Юлии Юрьевны удовлетворить:

    Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленные судебным приставом-исполнителем в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                             Е.В. Тарасова