Решение от 19.12.2013 по делу № 2-5329/2013 от 07.11.2013

К делу № 2-5329/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи	19 декабря 2013 г.
Судья Центрального районного суда г. Сочи Власенко В.А.
при секретаре Восканян А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ливадного Д.Ж., Ливадной Д.Д. Панькову В.В. о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить право пользования Панькова В.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истцы указали, Ливадному Д.Д на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вторая доля вышеуказанного дома принадлежит Ливадной Д.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону отДД.ММ.ГГГГ г.

В указанном домовладении 14.05.2008г. зарегистрирован месту жительства ответчик - Паньков В.В. ДД.ММ.ГГГГ в указанный дом никогда не вселялся и не проживал.

Ответчик не снялся с регистрационного учёта, хотя никогда не проживал в домовладении. Тем самым он нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец Ливадная Д.Д. действуя в своих интересах и в интересах Ливадного Д.Д. по доверенности на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Указав дополнительно, что их отец в наследство от которого им с братом досталось домовладение заключил с ответчиком по его просьбе договор аренды части жилого дома сроком на 5 лет, с целью регистрации ответчика в домовладении. Фактически ответчик в дом не вселялся, прав на жило помещение не заявлял, участия в оплате коммунальных услуг не нес. Срок договора аренды истек еще в апреле 2013 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из материалов истцы по делу Ливадная Д.Д. и Ливадный Д.Ж. приобрели право собственности на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м. по ? доле каждый, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Ливадного Д.Ф., на основании свидетельств о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее между бывшим владельцем домовладения и ответчиком Пеньковым В.В. был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 11,1 кв.м. сроком на 5 лет, на основании которого ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес> по месту жительства.

Согласно условиям заключённого договора наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно осуществлять оплату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Указаний на необходимость государственной регистрации ограничений (обременений) вещных прав на жилые помещения, возникающих в связи с заключением договоров найма жилых помещений, Гражданский кодекс РФ не содержит.

Из пояснений истца судом установлено, что ответчик с момента регистрации в домовладение фактически не вселялся, принадлежащие ему вещи не вносил, участия в оплате коммунальных услуг не принимал, прав на жилую площадь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлял, а только сохранял регистрацию по данному адресу.

Таким образом, ответчик уклонился от исполнения условий договора найма жилого помещения и несения обязанностей, предусмотренных ст. 678, 682 ГК РФ, что дает суду основания считать о расторжении договора найма в связи с неисполнением нанимателем условий договора найма жилого помещения.

Истец также указывает, что ответчик членом их семьи не является, общее хозяйство с ними ни когда не вел. Доказательствами, опровергающими доводы истца, суд не располагает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик фактически в домовладение, принадлежащее истцам на праве собственности не вселялся, в течении прошедших пяти лет с момента заключения договора найма жилого помещения жилищных прав не заявлял, суд приходит к выводу о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»