Решение по делу № 2-322/2018 от 24.01.2018

дело №2-322/18

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 26 февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца Коняхина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Е.Е. к Михайлову А.Е. о признании права собственности на самовольные постройки, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Фоминой Е.Е. и Михайлова А.Е. по 1/2 доли за каждым.

Истица Фомина Е.Е. обратилась в суд с иском к Михайлову А.Е., в котором просит суд:

Признать за Фоминой Е.Е. право собственности на 1\2 долю самовольных построек, обозначаемых на поэтажном плане заключения строительно-технической экспертизы жилого дома с кадастровым номером № под номерами: 1-1 -тамбур площадью 4,8 кв.м.,1-2 коридор площадью 11,7 кв.м., 1-3 - сан.узел площадью 2,9 кв.м.,1-4 - коридор площадью 3.2 кв.м., 1-8 - кухня площадью 9,6 кв.м., 2-6 - подсобное помещение площадью 8,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность Фроловой Е.Е. реконструированную часть жилого дома общей площадью 80.1 кв.м. (из них общей площадью жилых помещений 63,6 кв.м., в том числе жилая 34,3 кв.м.), состоящую из следующих помещений, указанных в поэтажном плане заключения строительно-технической экспертизы: 1-1 «тамбур» площадью 4.8 кв.м.; 1-2 «коридор» площадью 11.7 кв.м.; 1-3 «сан.узел» площадью 2.9 кв.м.; 1-4 «коридор» площадью 3.2 кв.м.; 1-5 «коридор» площадью 5.1 кв.м.; 1-6 «гостиная» площадью 24.0 кв.м.; 1-7 «жилая комната» площадью 10.3 кв.м.; 1-8 «кухня» площадью 9.6 кв.м.; 1-9 «подсобное помещение» площадью 8.5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коняхин В.В. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что Фоминой Е.Е. была произведена самовольная реконструкция, используемой ею части жилого дома, в связи с чем, осуществить выдел во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик Михайлов А.Е. надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против заявленных требований не возражают.

Выслушав представителя истца, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав и изучив материалы данного гражданского дела, суд находит требования Фоминой Е.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и из материалов данного дела следует, что Фомина Е.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Михайлов А.Е. также является собственником 1\2 доли спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истца также является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Ответчик также является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. Сведения о границах принадлежащего ему земельного участка содержаться в ЕГРН.

Истица Фомина Е.Е. самовольно произвела реконструкцию используемой ею части жилого дома с возведением следующих помещений: под номерами: 1-1 -тамбур площадью 4,8 кв.м.,1-2 коридор площадью 11,7 кв.м., 1-3 - сан.узел площадью 2,9 кв.м.,1-4 - коридор площадью 3.2 кв.м., 1-8 - кухня площадью 9,6 кв.м., 2-6 - подсобное помещение площадью 8,2 кв.м. Реконструкцию жилого дома истица произвела без разрешительной документации, в связи с чем, осуществить выдел принадлежащей доли жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструируемый жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта и не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Индивидуальный жилой дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно выводам специалиста, при реконструкции жилого дома санитарные и противопожарные нормы не нарушены, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства объекта не имеется. Дальнейшая эксплуатация самовольно реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В целях получения разрешения на реконструкцию жилого дома истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче соответствующего разрешения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Волоколамского муниципального района отказала в выдаче разрешения на реконструкцию по причине выявления самовольно реконструированного жилого дома.

Учитывая, что истица является собственником земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный объект недвижимости, а также тот факт, что возведение самовольных построек произведено в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчик не оспаривает заявленные исковые требования, суд полагает, что за истицей может быть признано право долевой собственности на самовольные постройки.

Истица Фомина Е.Е. также заявила требование о разделе спорного жилого дома в натуре и признании за ней права собственности на часть жилого дома, что не противоречит закону.

Спорное домовладение имеет два изолированных входа, стороны по делу пользуются каждый своей частью дома, в связи с чем, имеется реальная возможность разделить жилой дом, не нарушая при этом, интересы каждой стороны, выделив Фоминой Е.Е. свою часть жилого дома, в соответствии с принадлежащей ей на праве собственности доли в праве на общее имущество и сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Фоминой Е.Е. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фоминой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на 1\2 долю самовольных построек, обозначенных на поэтажном плане жилого дома с кадастровым номером № под номерами: 1-1 -тамбур площадью 4,8 кв.м.,1-2 коридор площадью 11,7 кв.м., 1-3 сан.узел площадью 2,9 кв.м.,1-4 коридор площадью 3.2 кв.м., 1-8 кухня площадью 9,6 кв.м., 2-6 подсобное помещение площадью 8,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 144.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками Фоминой Е.Е. и Михайловым А.Е., выделив в собственность Фроловой Е.Е. реконструированную часть жилого дома общей площадью 80.1 кв.м., из них общей площадью жилых помещений 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., признав за ней право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: 1-1 «тамбур» площадью 4.8 кв.м; 1-2 «коридор» площадью 11.7 кв.м.; 1-3 «сан.узел» площадью 2.9 кв.м.; 1-4 «коридор» площадью 3.2 кв.м.; 1-5 «коридор» площадью 5.1 кв.м.; 1-6 «гостиная» площадью 24.0 кв.м.; 1-7 «жилая комната» площадью 10.3 кв.м.; 1-8 «кухня» площадью 9.6 кв.м.; 1-9 «подсобное помещение» площадью 8.5 кв.м.

Право общей долевой собственности Фоминой Е.Е. и Михайлова А.Е. на спорный жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.