Решение от 20.12.2022 по делу № 02-4881/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-4881/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года                                                                                           адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4881/22 по иску Рязановой Ольги Михайловны к ПАО «Вымпел-Коммуникации» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что между ООО «РЕНТ-СМ» и ПАО «Вымпел-Коммуникации» был заключен договор краткосрочной субаренды № M- 1-Б26-Ю от 03.04.2019 помещения площадью 94,5 кв.м по адресу: адрес.  Договор расторгнут 30.10.2021 на основании уведомления ООО «РЕНТ-СМ» № 12 от 06.10.2021. На момент расторжения договора NM-1-Б26-Ю за субарендатором ПАО «Вымпел-Коммуникации» числится задолженность. Согласно Договору уступки права требования (цессии) от 02.12.2021 права требования всех сумм задолженности перед ООО «РЕНТ-СМ» переданы цессионарию Рязановой О.М. 

Между ООО «ЮКОН» (Субарендодатель) и ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Субарендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды от 03.04.2019 № М-1- Б26-Ю помещения площадью 94,5 кв.м в здании «Европейского» Торгово-развлекательного Центра, расположенного по адресу: адрес. 

Срок субаренды по настоящему Договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения по настоящему Договору, если до истечения указанного срока не будет произведена государственная регистрация Основного договора (пункт 4.1 Договора). 

Согласно пункту 4.2 Общий срок субаренды Помещения по-настоящему и Основному договорам в совокупности составляет период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения до 31 января 2020 года. Субарендатору при условии надлежащего выполнения им всех своих обязательств по настоящему договору субаренды на новый срок - 2 (два) года, при условии увеличения Арендной платы на 5% при каждом перезаключении с 01 февраля каждого года. 

Акт приема-передачи подписан 01.02.2019. 

В соответствии с Дополнительным соглашением от 07.02.2020 права и обязанности Субарендодателя перешли к ООО «РЕНТ-СМ». 

Размер арендной платы по настоящему Договору, как указано в пункте 5.1 Договора, приведен Сторонами в Приложении № 7 к настоящему Договору и в период с 01.04.2019 по 31.01.2020 составляет сумма в месяц без учета НДС. 

Субарендатор, согласно пункту 7.1.2, обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату за пользование Помещением, а также любые иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. 

В пункте 5.6 Договора установлен порядок внесения арендной платы. 

Начиная с 4 (четвертого) месяца субаренды, Арендная плата должна перечисляться Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- 1/3 часть до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц; - 1/3 часть до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- 1/3 часть до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

В пункте 5 Дополнительного соглашения от 07.02.2020 Стороны договорились учесть образовавшуюся за июнь 2019 переплату в размере сумма в качестве частичной оплаты за февраль 2020. Последующие платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, до 10 числа текущего месяца за последующий месяц 

- сумма в размере сумма, без НДС, до 20 числа текущего месяца за последующий месяц 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. 

Заключив Дополнительное соглашение от 09.07.2020 № 1, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит в период с 01 июня 30 июня 2020 года (обе даты включительно) сумма в месяц, а в период с 01 июля по 31 августа 2020 года (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 1). 

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 28.12.2020 № 2, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит: 

- в период с 01 января 2021 года по 31 августа 2021 года (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем прощенной системы налогообложения;

- с 01 сентября 2021 года (включительно) размер арендной платы по Договору оставит сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

В пункте 2 Стороны согласовали, что платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 10 (десятого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

Исключение составляет перечисление арендной платы за период с 01.01.2021 года о 31.01.2021 года (обе даты включительно), которая подлежит оплате в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 15.01.2021; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 25.01.2021. 

Дополнительным соглашением от 19.08.2021 № 3 Стороны согласовали следующие изменения. 

В соответствии с пунктом 1, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит: 

- в период с 01 сентября 2021 по 30 ноября 2021 (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения; 

- с 01 декабря 2021 года (включительно) размер арендной платы по Договору оставит сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

На основании пункта 2, платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 10 (десятого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

Исключение составляет перечисление арендной платы за период с 01.09.2021 года 30.09.2021 года (обе даты включительно), которая подлежит оплате в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 06.09.2021; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 13.09.2021. 

В период с 01.06.2020 по ноябрь 2021 со стороны Субарендатора допускались систематические нарушения платежной дисциплины в виде просрочек в нарушение пункта 5.6 Договора. 

Руководствуясь пунктом 10.2 Договора, Субарендодатель Письмом № 5 от 22.09.2021 уведомил ПАО «Вымпел-Коммуникации» об увеличении арендной платы на 15%. 

Таким образом, общее увеличение арендной платы за период с июня 2020 по август 2021 составило сумма (2 700 000 + 15%).

Размер обеспечительного платежа, в соответствии с Приложением № 7, составляет сумма, с учетом НДС. 

Согласно пункту 10.4 в случае, если Субарендатор допустил нарушение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренное в пункте 9.2.1 настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю неустойку, размер которой определен в сумме сумма из которых: общая сумма арендной платы – сумма, обеспечительный платеж – сумма

Письмом ООО «РЕНТ-СМ» № 17 от 25.10.2021 Субарендодатель повторно уведомил ПАО «Вымпел-Коммуникации» о неполучении арендной платы за сентябрь и октябрь 2021 года по Договору NM-1-Б26-Ю. 

В соответствии с п.5.4.3 Договора NM-1-Б26-Ю ООО «РЕНТ-СМ» в одностороннем внесудебном порядке осуществил зачет обеспечительного платежа в качестве частичного погашения неустойки, о чем направил претензию ответчику за исх. № 5 от 22.09.2021 и за исх. № 17 от 25.10.2021г. с повторным подтверждением. 

Обеспечительный платеж в полном объеме был зачтен ООО «РЕНТ-СМ» в части неустойки на сумму сумма (44 002 602 (неустойка по п.10.4) - 8 632 602 (обеспечительный платеж) = сумма).

Таким образом, задолженность ПАО «Вымпелком» по Договору NoM-1-Б26-Ю составляет 41 580 000, сумму договорной неустойки и арендных платежей за сентябрь и октябрь 2021: сумма + сумма =сумма 

Оплата данных начислений ответчиком не произведена. 

Претензией от 08.12.2021 Цессионарий предложил Ответчику в добровольном порядке погасить задолженность. 

Претензия направлена по адресу Ответчика, указанному в ЕГРЮЛ. Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с сайта Почты России, она получена 20.12.2021. Истец, с учетом уточнений по иску, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору краткосрочной субаренды № М-1-Б26-Ю от 03.04.2019, в общем размере сумма, из которых: сумма в счет неустойки; сумма в счет погашения задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2021 года. 

Определением суда от 29.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рент-СМ»

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между обществом с ограниченной ответственностью «РЕНТ-СМ» (Субарендодатель) и Публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» (далее - Субарендатор, Ответчик) был заключен Договор краткосрочной субаренды № M- 1-Б26-Ю от 03.04.2019 помещения площадью 94,5 кв.м по адресу: адрес. 

Договор расторгнут 30.10.2021 на основании уведомления ООО «РЕНТ-СМ» № 12 от 06.10.2021. 

На момент расторжения Договора NM-1-Б26-Ю за Субарендатором ПАО «Вымпел-Коммуникации» числится задолженность. 

Согласно Договору уступки права требования (цессии) от 02.12.2021 права требования всех сумм задолженности перед ООО «РЕНТ-СМ» переданы Цессионарию Рязановой Ольге Михайловне (Истец). 

Между ООО «ЮКОН» (Субарендодатель) и ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Субарендатор) был заключен краткосрочный договор субаренды от 03.04.2019 № М-1- Б26-Ю помещения площадью 94,5 кв.м в здании «Европейского» Торгово-развлекательного Центра, расположенного по адресу: адрес. 

Срок субаренды по настоящему Договору составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения по настоящему Договору, если до истечения указанного срока не будет произведена государственная регистрация Основного договора (пункт 4.1 Договора). 

Согласно пункту 4.2 Общий срок субаренды Помещения по-настоящему и Основному договорам в совокупности составляет период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения до 31 января 2020 года. Субарендатору при условии надлежащего выполнения им всех своих обязательств по настоящему договору субаренды на новый срок - 2 (два) года, при условии увеличения Арендной платы на 5% при каждом перезаключении с 01 февраля каждого года. 

Акт приема-передачи подписан 01.02.2019. 

В соответствии с Дополнительным соглашением от 07.02.2020 права и обязанности Субарендодателя перешли к ООО «РЕНТ-СМ». 

Размер арендной платы по настоящему Договору, как указано в пункте 5.1 Договора, приведен Сторонами в Приложении № 7 к настоящему Договору и в период с 01.04.2019 по 31.01.2020 составляет сумма в месяц без учета НДС. 

Субарендатор, согласно пункту 7.1.2, обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату за пользование Помещением, а также любые иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. 

В пункте 5.6 Договора установлен порядок внесения арендной платы. 

Начиная с 4 (четвертого) месяца субаренды, Арендная плата должна перечисляться Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- 1/3 часть до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц; - 1/3 часть до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- 1/3 часть до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

В пункте 5 Дополнительного соглашения от 07.02.2020 Стороны договорились учесть образовавшуюся за июнь 2019 переплату в размере сумма в качестве частичной оплаты за февраль 2020. Последующие платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, до 10 числа текущего месяца за последующий месяц 

- сумма в размере сумма, без НДС, до 20 числа текущего месяца за последующий месяц 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. 

Заключив Дополнительное соглашение от 09.07.2020 № 1, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит в период с 01 июня 30 июня 2020 года (обе даты включительно) сумма в месяц, а в период с 01 июля по 31 августа 2020 года (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 1). 

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 28.12.2020 № 2, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит: 

- в период с 01 января 2021 года по 31 августа 2021 года (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем прощенной системы налогообложения;

- с 01 сентября 2021 года (включительно) размер арендной платы по Договору оставит сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

В пункте 2 Стороны согласовали, что платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 10 (десятого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

Исключение составляет перечисление арендной платы за период с 01.01.2021 года о 31.01.2021 года (обе даты включительно), которая подлежит оплате в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 15.01.2021; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 25.01.2021. 

Дополнительным соглашением от 19.08.2021 № 3 Стороны согласовали следующие изменения. 

В соответствии с пунктом 1, Стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по Договору составит: 

- в период с 01 сентября 2021 по 30 ноября 2021 (обе даты включительно) сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения; 

- с 01 декабря 2021 года (включительно) размер арендной платы по Договору оставит сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

На основании пункта 2, платежи по Договору перечисляются Субарендатором ежемесячно в безналичной форме в качестве предоплаты в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, до 10 (десятого) числа текущего месяца за последующий месяц; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, до 20 (двадцатого) числа текущего месяца за последующий месяц. 

Исключение составляет перечисление арендной платы за период с 01.09.2021 года 30.09.2021 года (обе даты включительно), которая подлежит оплате в следующем порядке: 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 06.09.2021; 

- сумма в размере сумма, без НДС, так как Субарендодатель применяет прощенную систему налогообложения, не позднее 13.09.2021. 

Пунктом 10.2 Договора Стороны согласовали следующее условие: 

В случае нарушения Субарендатором срока уплаты Арендной платы не в полном объеме более 2 (двух) раз в течение 1 (одного) календарного года Субарендадатель праве увеличить размер годовой Арендной платы на 15% (пятнадцать процентов).

В указанном случае настоящий Договор считается измененным с момента получения Субарендатором соответствующего письменного уведомления Субарендодателя об увеличении размера арендной платы. Кроме того, в случае просрочки уплаты Арендной платы, Субарендодатель вправе начислить и взыскать с Субарендатора проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период такой просрочки. 

При этом в период с 01.06.2020 по ноябрь 2021 со стороны Субарендатора допускались систематические нарушения платежной дисциплины в виде просрочек в нарушение пункта 5.6 Договора. 

Руководствуясь пунктом 10.2 Договора, Субарендодатель Письмом № 5 от 22.09.2021 уведомил ПАО «Вымпел-Коммуникации» об увеличении арендной платы на 15%. 

Таким образом, общее увеличение арендной платы за период с июня 2020 по август 2021 составило сумма (2 700 000 + 15%).

Также пунктом 1.9 Договора предусмотрен обеспечительный платеж — платеж, подлежащий перечислению Субарендатором Субарендодателю в соответствии с настоящего Договора и обеспечивающий исполнение обязательств Субарендатора по уплате Арендной платы по настоящему Договору, а также любых неустоек и штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором. 

Размер обеспечительного платежа, в соответствии с Приложением № 7, составляет сумма, с учетом НДС. 

В соответствии с пунктом 5.4 Договора, указанный Обеспечительный платеж Субарендодатель вправе полностью или частично зачесть в оплату Арендной платы за два последних месяца субаренды за Помещение в указанный период, за вычетом, по усмотрению Субарендодателя, всех или некоторых из указанных сумм: 

- сумм задолженностей Субарендатора по платежам, подлежащим уплате по настоящему Договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи; 

- процентов на суммы задолженностей Субарендатора по настоящему Договору; 

- сумм компенсаций, причитающихся Субарендодателю по настоящему Договору, включая компенсации, обусловленные причинением ущерба Помещению или иному имуществу Субарендодателя; 

- сумм задолженностей по иным денежным обязательствам Субарендатора по настоящему Договору, в том числе сумм неустоек, начисленных Субарендодателю в одностороннем внесудебном порядке. 

В случае неоплаты Субарендатором в срок Обеспечительного платежа, установленного настоящим пунктом, или оплаты Обеспечительного платежа не в полном объеме, а равно в случае нарушения срока пополнения суммы Обеспечительного платежа, Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без дополнительного уведомления Субарендатора. При этом частично оплаченный Обеспечительный платеж остается у субарендодателя в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору. 

В силу пункта 5.4.3, в случае неисполнения Субарендатором какого-либо из положений настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь положениями, имеющими отношение к выплате Арендной платы или любой иной денежной суммы, причитающейся Субарендодателю вследствие нарушения Субарендатором любого из условий настоящего Договора, Субарендодатель может удержать всю или некоторую часть суммы Обеспечительного платежа для оплаты Арендной платы или любой другой денежной суммы, причитающейся Субарендодателю по настоящему Договору, или любой денежной суммы, которую Субарендодатель имеет право или будет вынужден потратить в связи с невыполнением Субарендатором своих обязательств в том числе сумм неустоек и иных штрафных санкций, иных штрафных санкций, начисленных Субарендодателем в одностороннем внесудебном порядке. 

В пункте 5.4.4 Стороны договорились, что, если какая-либо часть суммы Обеспечительного платежа либо вся сумма Обеспечительного платежа будет использована Субарендодателем, Субарендатор в течение 10 (десяти) календарных дней после получения письменного требования Субарендодателя обязан перечислить последнему денежные средства в количестве достаточном для восстановления суммы Обеспечительного платежа. 

Согласно пункту 5.11, при наличии задолженности Субарендатора перед Субарендодателем по каким-либо платежам, предусмотренным настоящим Договором, в том числе, по уплате неустоек и процентов за пользование чужими денежными средствами, поступающие от Субарендатора платежи, вне зависимости от их назначения, указанного Субарендатором, о чем Стороны настоящим достигли взаимного соглашения, засчитываются: 

- в первую очередь в счет исполнения обязательств по оплате договорных неустоек;

- во вторую очередь в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; 

- в третью очередь погашается задолженность по Арендной плате за предыдущие периоды; 

- в четвертую очередь погашается текущая Арендная плата. 

Согласно пункту 10.4 в случае, если Субарендатор допустил нарушение своих обязательств по настоящему Договору, предусмотренное в пункте 9.2.1 настоящего Договора, Субарендатор выплачивает Субарендодателю неустойку, размер которой определен в сумме сумма:

- ноябрь 2020г. – арендная плата сумма;

- декабрь 2020г. – арендная плата сумма;

- январь 2021. – арендная плата сумма;

- февраль 2021. – арендная плата сумма;

- март 2021г. – арендная плата сумма;

- апрель 2021. – арендная плата сумма;

- май 2021. – арендная плата сумма;

- июнь 2021. – арендная плата сумма;

- июль 2021. – арендная плата сумма;

- август 2021. – арендная плата сумма;

- сентябрь 2021г. – арендная плата сумма

- октябрь 2021г. – арендная плата сумма

Итого, общая сумма арендной платы – сумма, обеспечительный платеж – сумма, всего – сумма

Письмом ООО «РЕНТ-СМ» № 17 от 25.10.2021 Субарендодатель повторно уведомил ПАО «Вымпел-Коммуникации» о неполучении арендной платы за сентябрь и октябрь 2021 года по Договору NM-1-Б26-Ю. 

В соответствии с п.5.4.3 Договора NM-1-Б26-Ю ООО «РЕНТ-СМ» в одностороннем внесудебном порядке осуществил зачет обеспечительного платежа в качестве частичного погашения неустойки, о чем направил претензию ответчику за исх. № 5 от 22.09.2021 и за исх. № 17 от 25.10.2021г. с повторным подтверждением. 

Обеспечительный платеж в полном объеме был зачтен ООО «РЕНТ-СМ» в части неустойки на сумму сумма (44 002 602 (неустойка по п.10.4) - 8 632 602 (обеспечительный платеж) = сумма).

Таким образом, задолженность ПАО «Вымпелком» по Договору NoM-1-Б26-Ю составляет 41 580 000, сумму договорной неустойки и арендных платежей за сентябрь и октябрь 2021: сумма + сумма =сумма 

Оплата данных начислений ответчиком не произведена. 

Согласно пункту 6.2.7 Договора, Субарендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Субарендатором условий настоящего Договора (в соответствии с пунктом 9.2.1 настоящего Договора). 

Субарендодатель имеет право взыскивать с Субарендатора пени и штрафы в соответствии с условиями настоящего Договора (пункт 6.2.18). 

В соответствии с пунктом 10.18 Договора, уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 

Согласно Договору уступки права требования (цессии) от 02.12.2021 права требования указанных сумм задолженности перед ООО «РЕНТ-СМ» переданы Цессионарию Рязановой Ольге Михайловне. 

Претензией от 08.12.2021 Цессионарий предложил Ответчику в добровольном порядке погасить задолженность. 

Претензия направлена по адресу Ответчика, указанному в ЕГРЮЛ. Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с сайта Почты России, она получена 20.12.2021. 

В соответствии с соглашением о расторжении договора краткосрочной субаренды № М-1-Б26-Ю от 03.04.2019 г., ввиду изменившихся обстоятельств, и руководствуясь ст. 450 ГК РФ, Стороны утрачивают интерес к участию в Договоре, в связи с чем, Договор подлежит расторжению 30.10.2021г.

- Субарендатор, не позднее 30 октября 2021г. включительно, своими силами и за свой счет освобождает и передает Субарендодателю помещение, расположенное по адресу: адрес. с занимаемой площадью 94,50 кв.м.;

- стороны признают, что подписание настоящего Соглашения не освобождает Субарендатора от исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

Субарендатор обязуется течение 10-ти (десяти) дней с момента передачи помещения по Акту приема-пер перечислить платежи: 

- за просроченные периоды неоплаты Арендной платы согласно условиям Договора в размере сумма (Уведомление № 5 от 22.09.2021г.)

- неустойки в размере сумма, предусмотренной п. 9.2.1 Договора порядок начисления которой прописан в Уведомлении № 12 от 06.10.2021г. 

- по Арендной плате за сентябрь и октябрь 2021г. Уведомление № 17 от 25.10.2021г.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере сумма

Рассматривая требования о взыскании неустойки в сумме сумма, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемых сумм, разумность и справедливость начисления штрафных санкций, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика за период с неустойки в размере сумма

Основания для удовлетворения остальных денежных требований суд не усматривает, по мнению суда, взысканный размер неустоек будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате госпошлины в сумме сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2022 ░░░░.