Решение по делу № 2-2419/2020 от 10.08.2020

№

УИД 55RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании     ....

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВВК» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВВК» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение.

В обоснование требований указали, что .... между советом собственников многоквартирного дома про проспекту Мира адрес и обществом с ограниченной ответственностью «ВВК» был заключен договор аренды нежилого помещения 10,1 кв.м. (№П, литер А с инвентарным номером 24497 общей площадью 10,1 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома). По условиям договора аренды ответчик должен был ежемесячно производить внесение арендной платы путем перечисления денежных средств на счет ФИО6 Вместе с тем ответчик обязанность по внесению денежных средств в счет исполнения обязательств по договору не выполняет, в связи с чем .... ему было направлено требование о расторжении договора и уплаты им долга по арендной плате. По состоянию на август 2020 г. ответчик продолжает пользоваться жилым помещением. За последние три года с .... по .... задолженность по договору составила 216000 рублей. Полагают, что изправа как собственников нарушаются действиями ответчика.

Просят расторгнуть договор № от .... между советом адрес по проспекту Мира в городе Омске и ООО «ВВК», возложить обязанность на ответчика освободить жилое помещение, находящееся по адресу адрес, взыскать с ООО «ВВК» задолженность в размере 216 000 рублей, государственную пошлину 6280 рублей.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, после уточнения просил расторгнуть договор № от ...., заключенный между собственниками многоквартирного адрес по проспекту Мира в городе Омске и ООО «ВВК» в связи с невнесением арендной платы за период с .... по .... на общую сумму 280 000 рублей, расторгнуть договор № от ...., заключенный между собственниками многоквартирного адрес по проспекту Мира в городе Омске и ООО «ВВК» в связи с невнесением арендной платы за период с .... по .... на общую сумму 30 000 рублей; обязать ООО «ВВК» освободить занимаемое нежилое помещение площадью 10,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: адрес; взыскать с ООО «ВВК» в пользу всех собственников многоквартирного дома денежную задолженность по арендной плате в общей сумме 310 000 рублей, перечислив денежные средства в полной сумме на счет открытый в банке на имя ФИО12, которая является кассиром-бухгалтером всех собственников многоквартирного адрес; взыскать с ООО «ВВК» в пользу истцов в равных долях государственную пошлину в сумме 6280 рублей.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО1 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО3 пояснил суду, что они, как собственники многоквартирного дома вправе обращаться в суд с настоящим иском без наделения их соответствующими полномочиями от всех собственников многоквартирного дома, так как пользование ООО «ВВК» без оплаты нежилым помещением, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома на праве общей собственности, нарушает в том числе и их права. Факт невнесения платы более трех месяцев подряд и наличие задолженности ООО «ВВК» не опровергнут. Кроме того, указал, что ФИО1 является членом Совета МКД. А привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Председатель Совета МКД ФИО7 их требования в судебном заседании поддержал и просил удовлетворить. Требования заявленные в настоящем иске на повестку дня не выносились и на общем собрании собственников не рассматривались. Указали, что ФИО12 решением внеочередного общего собрания собственников избрана бухгалтером-кассиром с ней заключен договор о полной материальной ответственности, в связи с чем денежные средства должны быть перечислены на счет, указанный в протоколе общего собрания собственников МКД от ...., открытый на имя ФИО12

Представитель ООО «ВВК» ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, суду пояснил, что с иском обратились неуполномоченные лица, так как договор аренды непосредственно с истцами не заключался, заключался председателем совета МКД от имени всех собственников, кроме того, указал, что решение общего собрания собственников о расторжении договора и освобождении помещения ООО «ВВК» не принималось. Также пояснил суду, что договор от 2017 года уже прекратил свое действие, отношения сторон основаны на договоре, заключенном .... Заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям и применении его последствий. Относительно невнесения платежей ООО «ВВК» указал, что в связи с увольнением бухгалтера директор ООО «ВВК» не может привести в порядок финансовую документацию, суду представлена лишь небольшая часть документов, свидетельствующих о внесении платы по договору аренды.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований ФИО12, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что вела учет поступившим от лиц, арендующих нежилые помещения МКД, денежным средствам с января 2017 г. по декабрь 2019 г., ответчик вносил денежные средства, однако указанные платежи являлись задолженностью за 2016 год, иных платежей от него не поступало.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО4, ООО «УК «Сервис» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла положений п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246, п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В силу пп. а п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Порядок использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом из толкования указанных норм следует, что нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома могут быть переданы, в том числе в аренду иным лицам, только на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятом в установленном законом порядке. Лицо, уполномоченное действовать от имени всех собственников многоквартирного дома, на основании принятого ими решения выступает стороной такого договора. Иным лицам и в ином порядке право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, находящемся в общей собственности собственников МКД предоставлено быть не может.

Соответственно выступать с требованиями о расторжении договора аренды, изменении его условий, взыскании задолженности по договору также вправе только лицо, уполномоченное действовать от имени всех собственников многоквартирного дома, на основании принятого ими решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес в городе Омске.

По данным, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ в многоквартирном адрес по проспекту Мира в городе Омске расположено 18 нежилых помещений.

Согласно ответу ООО «УК «Сервис» от .... с .... сведения в реестре лицензий Государственной жилищной инспекции адрес о многоквартирном адрес по проспекту Мира в адрес изменены в части исключения из управления ООО «УК «Сервис». В настоящий момент собственниками МКД не выбран способ управления, поэтому Администрацией САО адрес проводится конкурс с целью выбора управляющей организации. Управление домом осуществляется на основании ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ. У ООО «УК «Сервис» отсутствуют какие-либо сведения о передаче на праве аренды ООО «ВВК» нежилого помещения в адрес по пр-ту Мира в г. адресю 10,1 кв.м. на первом этаже МКД.

Из представленных суду копий договоров аренды от ...., ...., .... следует, что нежилое помещение площадью 10,1 кв.м. (торговая площадь 8,1 кв.м., склад 2,0 кв.м.), расположенное на 1 этаже многоквартирного адрес по пр-ту Мира в городе Омске принадлежит на праве собственности собственникам многоквартирного дома и передается в аренду за плату ООО «ВВК». Из договоров следует, что арендодателем от имени всех собственников многоквартирного дома выступал Совет собственников многоквартирного дома на основании решений, оформленных протоколами общих собраний собственников МКД.

Заявляя требования о расторжении договора истцы ссылались на наличие задолженности ООО «ВВК» и ненадлежащее исполнение последним обязательств по внесению платы за пользование имуществом.

Ответчик ООО «ВВК» доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствие задолженности по договорам аренды в пределах заявленных истцами требований суду не представил.

Вместе с тем истцами также не представлено доказательств того, что они уполномочены решением общего собрания собственников многоквартирного адрес по проспекту Мира в городе Омске обращаться с настоящим иском и требованиями в суд, а также с требованием к ООО «ВВК» о расторжении договора аренды в досудебном порядке.

Представленное в материалы дела информационное сообщение для собственников многоквартирного адрес по пр-ту Мира в адрес, по мнению суда, не может подменять собой решение общего собрания собственников многоквартирного дома. А то обстоятельство, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не дает им право действовать в противоречие с законодательством, устанавливающим порядок пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим на праве общей собственности всем собственникам многоквартирном доме и изменять указанный порядок по своему усмотрению. По указанным основаниям суд также не принимает во внимание пояснения председателя Совета МКД ФИО7, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не пожелавшего изменить свой процессуальный статус и не представившего решения общего собрания собственников МКД, наделяющего его действовать от имени собственников многоквартирного дома и заявлять требования о расторжении договора аренды с ООО «ВВК» и взыскании задолженности.

Также суд не может принять во внимание представленный истцами протокол № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес от ...., так как на указанном собрании на повестку дня вопросы о расторжении договоров аренды с ООО «ВВК», освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате, а также определении порядка взыскания указанной платы не выносились, указанные вопросы не обсуждались и решение собственниками по ним не принималось.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, исходя из обстоятельств и доказательств по делу суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ООО «ВВК» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВВК» о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено ....