Решение по делу № 2-435/2023 (2-3858/2022;) от 04.10.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием представителя истца Янбаева И.Р., представителя ответчика Труфановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой ФИО9 к ТСЖ «Рассвет-Плюс» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

иску ТСЖ «Рассвет-Плюс» к Богомоловой ФИО10 о сносе самовольно возведенных хозяйственной постройки и забора, освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Богомолова Т.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Рассвет-Плюс» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

В 1996 г. ФИО2 был предоставлен земельный участок под индивидуальную жилую застройку.

Согласно Акту выноса в натуру границ земельного участка от (дата обезличена), фактически занимаемая площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. (приложение к Строительному паспорту от 1996 г.).

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) за ФИО2 было признано право собственности на земельный участок под номером 1(один), находящийся по адресу: (адрес обезличен) Санаторий-профилакторий Мать и дитя «Рассвет», кадастровый (номер обезличен), и расположенный на нем садовый домик общей площадью 146,5 кв.м.

При формировании Землеустроительного дела в 2003 г. было установлено, по результатам инвентаризации фактическая площадь участка составляет 1239 кв.м.

Данная разница в площадях сформировалась за счет того, что ФИО2 в том числе, огородил и владел частью (188 кв.м.) смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), oбщей площадью 1346 кв.м.

Собственником земельного участка (кадастровый (номер обезличен)) является Товарищество собственников жилья «Рассвет-Плюс» (Ответчик).

На основании Договора купли-продажи от (дата обезличена) Богомолова Т.М. (Истец) приобрела на праве собственности у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем садовый домик.

Площадь огороженной и находящейся во владении ФИО2, а затем во владении Богомоловой Т.М., части участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 188 кв.м., что подтверждается Схемой расположения земельного участка от (дата обезличена) Именно данная часть участка является предметом спора.

Данный участок находился в открытом непрерывном владении ФИО2, а затем Богомоловой Т.М. более 15 лет (с учетом срока исковой давности), начиная с 16.05.1996 г. (дата формирования акта выноса в натуру границ земельного участка).

С учетом изложенного, спорный земельный участок площадью 188 кв.м. поступил во владение ФИО2 с 1996 г.

Общий срок открытого добросовестного владения земельным участком составляет 26 лет, что в силу ст.234 ГК РФ является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В своем исковом заявлении Богомолова Т.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Представитель ТСЖ «Рассвет-Плюс» обратился в суд с иском к Богомоловой Т.М. о сносе самовольно возведенных хозяйственной постройки и забора, освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек, по следующим основаниям.

ТСЖ «Рассвет-плюс» является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1346+/- кв.м.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен)

Ответчик самовольно занимает часть принадлежащего Истцу земельного участка площадью 188 кв.м., на данном земельном участке расположен гараж Ответчика, который возведен без каких-либо разрешительных документов, а также на чужом земельном участке.

Кроме того, на земельном участке расположен принадлежащий ответчику забор.

При возведении гаража и забора истец неоднократно устно предупреждал ответчика о недопустимости подобного размещения строения, однако ответчик данное предостережение проигнорировал.

Таким образом, ответчик, являясь собственником смежного земельного участка, вышел за его границы, возведя постройку, часть которой находится на участке истца, что создает ему препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

Таким образом, принадлежащий Ответчику гараж, отвечает всем признакам самовольного строения.

В целях урегулирования данной спорной ситуации Истец неоднократно предлагал Ответчику заключить договора аренды части земельного участка, на которой расположен гараж, однако Ответчик данные предложения также проигнорировал.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Рассвет-Плюс» от 14 августа 2022 г., ставка арендной платы для граждан, не являющихся членами ТСЖ, но занимающих земли, принадлежащие ТСЖ, составляет 50 рублей за 1 кв.м в месяц.

Истцом в адрес Ответчика 30 августа 2022 года направлен проект договора аренды, который не был подписан Ответчиком.

Таким образом, Истец считает, что у Ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы за занимаемую часть земельного участка.

В своем исковом заявлении ТСЖ «Рассвет-Плюс» просит суд:

- обязать Ответчика снести самовольно возведенные хозяйственную постройку и забор, расположенные на земельном участке, принадлежащем Истцу, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

- обязать Ответчика освободить принадлежащую Истцу часть земельного участка площадью 188 кв.м.

- взыскать с Ответчика неосновательное обогащение в размере 18 800 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 752 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН на земельный участок Ответчика в размере 350 руб., расходы на составление схемы захваченного Ответчиком земельного участка в размере 7000 руб., расходы на юридические услуги в размере 17 000 руб.

Определением суда оба дела были соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Янбаев И.Р. заявленные требования поддержал, иск ТСЖ «Рассвет-Плюс» не признал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, просил применить срок исковой давности по требованиям ТСЖ «Рассвет-Плюс».

Также представителем истца заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы для установления стоимости арендной платы по земельному участку.

Представитель ответчика возразила против заявленного ходатайства, пояснила, что стоимость аренды установлена решением общего собрания.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать за отсутствием оснований, дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу.

Представитель ответчика ФИО5 иск Богомоловой Т.М. не признала, иск ТСЖ «Рассвет-Плюс» поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что приобретательная давность к данным правоотношениям не применима, исковая давность на их встречные требования также не распространяется. Истец не оспаривает границы земельных участков.

Представитель третьего лица – Администрации Кстовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

Как следует из материалов дела, решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) город, предоставленный для ведения садоводства, а также на садовый домик, общей площадью 146,5 к.в.м., расположенный на нем (л.д.13).

По договору купли-продажи от (дата обезличена) ФИО2 продал Богомоловой Т.М. земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в границах согласно кадастрового плана земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), и расположенный на вышеуказанном земельном участке садовый домик (нежилое) общей площадью 146,5 к.в.м., по тому же адресу (л.д.14).

(дата обезличена) за Богомоловой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), Санаторий-профилакторий Мать и дитя «Рассвет», кадастровый (номер обезличен) (л.д.12).

Границы земельного участка ФИО2 были установлены согласно землеустроительного дела в 2003 году, площадь согласно правоустанавливающего документа составила 800 кв.м., границы согласованы (л.д.15-20).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.63-76), за Богомоловой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен)

Истец ссылается, что согласно Акту выноса в натуру границ земельного участка от (дата обезличена), фактически занимаемая площадь земельного участка составляла 1000 кв.м. (приложение к Строительному паспорту от 1996 г.).

При формировании Землеустроительного дела в 2003 г. было установлено, по результатам инвентаризации фактическая площадь участка составляет 1239 кв.м.

Данная разница в площадях сформировалась за счет того, что ФИО2 в том числе, огородил и владел частью (188 кв.м.) смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), oбщей площадью 1346 кв.м.

Собственником земельного участка (кадастровый (номер обезличен)) является Товарищество собственников жилья «Рассвет-Плюс» (Ответчик).

Истец ссылается, что площадь огороженной и находящейся во владении ФИО2, а затем во владении ФИО3, части участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 188 кв.м., что подтверждается Схемой расположения земельного участка от (дата обезличена) Именно данная часть участка является предметом спора.

Данный участок находился в открытом непрерывном владении ФИО2, а затем Богомоловой Т.М. более 15 лет (с учетом срока исковой давности), начиная с (дата обезличена) (дата формирования акта выноса в натуру границ земельного участка).

Истец полагает, что спорный земельный участок площадью 188 кв.м. поступил во владение ФИО2 с 1996 г.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ Богомолова Т.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок площадь 1346 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Новая Деревня, (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, собственник ТСЖ «Рассвет-Плюс», право собственности зарегистрировано (дата обезличена), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ТСЖ «Рассвет-плюс» ссылается, что Богомолова Т.М. самовольно занимает часть принадлежащего ТСЖ земельного участка площадью 188 кв.м., на данном земельном участке расположен гараж Ответчика, который возведен без каких-либо разрешительных документов, а также на чужом земельном участке. Кроме того, на земельном участке расположен принадлежащий ответчику забор.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером ФИО6, на основании договора на выполнение кадастровых работ от (дата обезличена) (л.д.152,153), на которой отображена часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащая ТСЖ «Рассвет-Плюс», занятая Богомоловой Т.М., площадью 188 кв.м.

Координаты границ занимаемого участка:

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

н2: X – 511626,02 Y – 2222786,26

3: X – 511622,84 Y – 2222772,22

4: X – 511623,64 Y – 2222770,4

5: X – 511622,18 Y – 2222769,77

н6: X – 511620,46 Y – 2222762,13

н7: X – 511626,23 Y – 2222764,43

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

Богомолова Т.М. указанные обстоятельства не оспаривает.

ТСЖ ссылается, что при возведении гаража и забора истец неоднократно устно предупреждал ответчика о недопустимости подобного размещения строения, однако ответчик данное предостережение проигнорировал.

Полагает, что Богомолова Т.М., являясь собственником смежного земельного участка, вышла за его границы, возведя постройку, часть которой находится на участке ТСЖ, что создает ему препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком.Согласно п.2 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:…

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В целях урегулирования данной спорной ситуации ТСЖ неоднократно предлагал Богомоловой Т.М. заключить договора аренды части земельного участка, на которой расположен гараж, однако Ответчик данные предложения также проигнорировал.

Богомолова Т.М. ссылается, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, более 15 лет.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за Богомоловой Т.М. права собственности на земельный участок общей площадью 188 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания для применения правил приобретательной давности, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При этом суд принимает во внимание, что в случае наличия спора о границах земельных участков, данный спор может быть разрешен в отдельном порядке.

В настоящем деле границы земельных участков сторонами не оспорены.

Доказательств предоставления спорного земельного участка истице на каком либо праве в материалы дела не представлено, какого либо распоряжения органа местного самоуправления или документального подтверждения выделения спорного земельного участка в пользование истице не имеется. Соответственно, права истицы на спорный земельный участок не подтверждены.

Таким образом, владение истцом спорным земельным участком нельзя признать добросовестным.

Кроме того, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований Богомоловой Т.М. в отношении спорного земельного участка не имеется, в иске Богомоловой Т.М. к ТСЖ «Рассвет-Плюс» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) следует отказать.

Также в связи с установленными обстоятельствами, следует обязать Богомолову Т.М. освободить принадлежащую ТСЖ «Рассвет-Плюс» часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 188 кв.м. от принадлежащего ей имущества, в т.ч. забора.

Координаты границ занимаемого участка:

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

н2: X – 511626,02 Y – 2222786,26

3: X – 511622,84 Y – 2222772,22

4: X – 511623,64 Y – 2222770,4

5: X – 511622,18 Y – 2222769,77

н6: X – 511620,46 Y – 2222762,13

н7: X – 511626,23 Y – 2222764,43

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

Для исполнения решения суда в указанной части согласно ст.206 ГПК РФ ответчику следует установить разумный срок – один месяц после вступления решения суда в законную силу.

Доводы Богомоловой Т.М. о том, что ТСЖ пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, правового значения для дела не имеют, поскольку в соответствии со ст.208 Гражданского Кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Рассвет-Плюс» от 14 августа 2022 г., ставка арендной платы для граждан, не являющихся членами ТСЖ, но занимающих земли, принадлежащие ТСЖ, составляет 50 рублей за 1 кв.м в месяц.

Истцом в адрес Ответчика 30 августа 2022 года направлен проект договора аренды, который не был подписан Ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Богомоловой Т.М. возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы за занимаемую часть земельного участка.

Расчет неосновательного обогащения с 14 августа по 14 октября 2022 года 188 кв.м. х 50 руб. х 2 мес. = 18 800 рублей

В связи с установленными обстоятельствами, следует взыскать с Богомоловой Т.М. в пользу ТСЖ «Рассвет-Плюс» неосновательное обогащение в размере 18 800 руб.

При этом в части исковых требований ТСЖ «Рассвет-Плюс» к Богомоловой Т.М. о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки, следует отказать, поскольку согласно схемы (л.д.11), на земельном участке ТСЖ находится лишь часть спорной постройки.

При этом согласно материалов дела спорная постройка существовала на участке еще в 2003 году, что следует из схемы л.д.17, и справки о садовом домике от 2004 года (л.д.35-36), в то время как границы участка ТСЖ были поставлены на кадастровый учет в 2012 году, т.е. на момент межевания участка ТСЖ спорный гараж уже существовал.

При наличии спора между сторонами о границах земельных участков он может быть разрешен в отдельном порядке.

Кроме того, на представленной ТСЖ схеме местоположение спорной постройки не отражено (л.д.152).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований, следует взыскать с Богомоловой Т.М. в пользу ТСЖ «Рассвет-Плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 752 руб. (л.д.97).

Также ТСЖ были понесены судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 350 руб., расходы на составление схемы земельного участка в размере 7 000 руб.

Указанные расходы также следует взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку решение в данной части состоялось в пользу ТСЖ «Рассвет-Плюс».

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены расходы на юридические услуги в размере 17 000 руб. (л.д.156-158).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Богомоловой ФИО11, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Рассвет-Плюс», ОГРН 1025201991693, о признании за Богомоловой ФИО12 права собственности на земельный участок общей площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), являющийся частью земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) отказать.

Исковые требования ТСЖ «Рассвет-Плюс» к Богомоловой ФИО13 о сносе самовольно возведенных хозяйственной постройки и забора, освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, судебных издержек, удовлетворить частично.

Обязать Богомолову ФИО14 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить принадлежащую ТСЖ «Рассвет-Плюс» часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 188 кв.м. от принадлежащего ей имущества, в т.ч. забора.

Координаты границ занимаемого участка:

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

н2: X – 511626,02 Y – 2222786,26

3: X – 511622,84 Y – 2222772,22

4: X – 511623,64 Y – 2222770,4

5: X – 511622,18 Y – 2222769,77

н6: X – 511620,46 Y – 2222762,13

н7: X – 511626,23 Y – 2222764,43

н1: X – 511637,77 Y – 2222768,96

Взыскать с Богомоловой ФИО15 в пользу ТСЖ «Рассвет-Плюс» неосновательное обогащение в размере 18 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 752 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 350 руб., расходы на составление схемы земельного участка в размере 7 000 руб., расходы на представителя в размере 8 000 руб., всего 34 902 (тридцать четыре тысячи девятьсот два) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Рассвет-Плюс» к Богомоловой ФИО16 о сносе самовольно возведенной хозяйственной постройки, освобождении земельного участка, взыскании судебных издержек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов

2-435/2023 (2-3858/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Богомолова Татьяна Михайловна
Ответчики
ТСЖ "Рассвет-Плюс"
Другие
Янбаев Ильяс Рашидович
Администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области
Суд
Кстовский городской суд Нижегородской области
Судья
Выборнов Дмитрий Александрович
Дело на сайте суда
kstovsky.nnov.sudrf.ru
04.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.10.2022Передача материалов судье
10.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.12.2022Подготовка дела (собеседование)
16.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.03.2023Судебное заседание
10.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее