Решение от 13.07.2023 по делу № 2-155/2023 (2-2326/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-155/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2023 года                                   УИД: 50RS0006-01-2022-002846-80

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при секретаре Сафиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права общей (долевой) собственности на жилой дом в реконструированном виде и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО2, в котором после уточнений заявленных требований просит признать за ней право общей (долевой) собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 320,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в реконструированном виде; выделить ей в собственность из целого жилого дома, общей площадью 320,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, часть (блок) жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: в Лит. А1 – помещение 1 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещение 3* (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение 4 (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещение 4* (бойлерная) площадью 1,9 кв.м.; в Лит. А5 – помещение 5* (холл) площадью 26,3 кв.м.; в Лит. а3 – помещение 6* (веранда) площадью 3,3 кв.м.; в Лит. А3 – помещение 1* (подсобное) площадью 34,0 кв.м.; в Лит. А7 – помещение 3* (подсобное) площадью 6,9 кв.м.; прекратить право общей (долевой) собственности истца на целый жилой дом общей площадью 320,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат 25/106 доли в жилом доме общей площадью 293 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП МО «МОБТИ», в составе жилого дома имеются самовольные постройки второго этажа: в лит. А3 – подсобное помещение 1

площадью 27,1 кв.м., подсобное помещение 2 площадью 12,9 кв.м.; в лит. А4 – подсобное помещение 1 площадью 51,9 кв.м. Указанная реконструкция была осуществлена до 2001 года, т.е. более 20 лет назад, без необходимого разрешения. Между собственниками в течение длительного времени (более 20 лет) сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома, который никем из сособственников не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, т.к. при указанном порядке в пользовании каждого из сособственников имеется самостоятельный блок жилого дома, имеющий самостоятельный вход и изолированный от других блоков жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежат 25/106 доли в жилом доме общей площадью 293 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

По Договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 786 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п.п. 6,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 09.02.2023 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ИСКОН Экспертиза».

При ответе на поставленные судом вопросы судебные эксперты пришли к следующим выводам, изложенным в представленном ими заключении.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был исследован не полностью. Доступ в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании гр. ФИО2, не был предоставлен. Рассматриваемые части жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном виде в фактическом пользовании ФИО3, ФИО5 и ФИО6 соответствуют строительно-техническим нормам и правилам. Часть жилого дома в реконструированном виде в фактическом пользовании ФИО3 соответствует противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует. Однако, часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО3 санитарным нормам и правилам соответствует частично. Расстояние от стены части жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны 2,09 м, что не соответствует нормам. Данное расстояние эксперт считает не критичным, так как скаты кровли, с которых возможен сход снега и осадков, направлены на участок ФИО3 В связи с чем: рекомендуется получить нотариально заверенное согласие собственников земельного участка с западной стороны гр. ФИО2, на возведение пристройки на расстоянии менее 3 метров от границ его участка. Рассматриваемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещения № лит. А1 (жилая комната) площадью 17,0 кв.м., помещения № лит. А1 (жилая комната) площадью 17,8 кв.м., помещения № лит. А1 (кухня) площадью 10,9 кв.м., помещения №* лит. А1 (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещения № лит. А1 (санузел) площадью 1,1 кв.м., помещения №* лит. А1 (бойлерная) площадью 1,9 кв.м., помещения №* лит. А5* (холл) площадью 26,3 кв.м., помещения №* лит. а3* (веранда) площадью 3,3 кв.м., помещения № лит. А3 (подсобное помещение) площадью 34,0 кв.м., помещения №* лит. А7* (подсобное помещение) площадью 6,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании гр. ФИО3, согласно Градостроительному кодексу РФ, будет являться «домом блокированной застройки» и «автономным жилым блоком», согласно СП №. Рассматриваемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из помещения № лит. А (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., помещения № лит. А (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещения № лит. А (жилая комната) площадью 21,2 кв.м., помещения № лит. А2 (кухня) площадью 13,7 кв.м., помещения № лит. А (ванная) площадью 4,0 кв.м., помещения №* лит. А6* (прихожая) площадью 4,2 кв.м., помещения № лит. А4 (подсобное помещение) площадью 51,9 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании гр. ФИО5 и ФИО6, согласно Градостроительному кодексу РФ, будет являться «домом блокированной застройки». Однако, данная часть жилого дома «автономным жилым блоком», согласно № являться не будет.

Часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО3 полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ФИО3 (срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 10 (десять) лет).

Техническая возможность произвести выдел доли ФИО3 с учетом фактического пользования и с учетом самовольно возведенной лит. А5*, а3* и перепланированных лит. А1 (пом. 3, 3*, 4, 4*) имеется. В данном исследовании разработан 1 вариант выдела доли жилого дома с кадастровым номером №. Переоборудование по представленному варианту для выдела доли не требуется. В разработанном варианте выдела доли жилого дома, экспертом не определялось натуральное и стоимостное выражение отклонений от идеальных долей совладельцев, т.к. в часть занимаемой ФИО2 эксперт допущен не был, получен грубый отказ в допуске к помещениям. Рассчитать в стоимостном выражении превышение или отклонение от идеальной доли без доступа во все помещения жилого дома не представляется возможным.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебных экспертов, которые в своем заключении дали ответы на все поставленные перед ними вопросы, соглашается с выводами, сделанными ими в заключении. Судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение представленное судебными экспертами заключение, сторонами, участвующими в деле, представлено не было. Ходатайств о проведении по данному делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы, заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22).

Исходя из того, что реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о возможности выдела доли ФИО3 из жилого дома по предложенному экспертом варианту, поскольку при таком варианте выдел доли жилого дома соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, идеальным долям сторон в праве собственности, выдел доли ФИО3 не предполагает переоборудования, ФИО3 выделяется отдельный блок жилого дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании ФИО3

Право собственности ФИО3 в связи с выделом ее доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░2, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 25/106 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 323,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 123,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░.░1- ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░13,7 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,1 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 7,1 ░░.░.;

░░░. ░. 1- ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░ №*-░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1,9 ░░.░.,

░░░.░5* ░░░░░░░ №* - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26,3 ░░.░.

░░░.░3* ░░░░░░░ №* ░░░░░░░

░░░.░ – ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░.

░░░. ░2 ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░.,

░░░.░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 4,0 ░░.░.,

░░░.░6* ░░░░░░░ №* ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 4,2 ░░.░.

░░░. ░3 ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 34,0 ░░.░.

░░░. ░7* ░░░░░░░№* ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░.░4 ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 51,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 320,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ № ░░░. ░1 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2 ░░░. ░1 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3 ░░░.░1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ 3* ░░░.░1 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4 ░░░.░1 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1.1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4*░░░.░1 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░ ░░░. ░5-░░░░░░░░░ 5* (░░░░) ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░., ░ ░░░.░3-░░░░░░░░░ 6* (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░.░3 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 3* ░░░.░7* (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 320,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.