Решение по делу № 2-14/2015 (2-3316/2014;) от 11.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Стребковой А.С.,

с участием адвоката Елисаветской Т.А.,

при секретаре судебного заседания Тозуркаеве З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком <данные изъяты> и истцом <данные изъяты> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является передача со стороны заказчика-застройщика соинвестору прав на участие в инвестировании средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 8, с правом получения в качестве результата инвестирования средств доли площади в виде <адрес> тип 2В на 5 этаже, ориентировочно общей площадью 109,6 кв.м без чистовой отделки. Цена договора составила № долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства истец <данные изъяты> исполнил надлежащим образом, оплатил ДД.ММ.ГГГГ ответчику сумму в размере № руб. 00 коп. Дом построен, введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: 121467, <адрес>. Однако, собственность истца <данные изъяты> на квартиру в данном доме зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> направил ответчику <данные изъяты> требование, в котором просил передать ему зарегистрированный экземпляр договора и пакет документов, необходимых для государственной регистрации данного договора, однако, данное требований истца осталось без удовлетворения. Поскольку право собственности истца <данные изъяты> на <адрес> данном доме до настоящего времени не оформлено, истец <данные изъяты> просит в судебном порядке признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено <данные изъяты> (л.д. 108 том 1)

Протокольным определением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве (л.д. 191 том 1).

Протокольным определением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен <данные изъяты> (л.д. 27-28 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> уточнил свои исковые требования, согласно которым просит погасить запись о регистрации права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, признать за истцом <данные изъяты> право собственности на указанную квартиру (л.д. 88-91 том 2).

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителя <данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> возражала против удовлетворения исковых требований и уточненных исковых требований <данные изъяты> по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. № том 1), в письменных дополнительных возражениях на исковое заявление (л.д. 92-94 том 2). Кроме того, заявила ходатайство о пропуске истцом <данные изъяты> срока исковой давности, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок окончания строительства согласно договору - 3 квартал 2006 года, а требования заявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности (л.д. 99 том 2).

Ответчик <данные изъяты> и его представитель по ордеру адвокат <данные изъяты> в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований и уточненных исковых требований <данные изъяты> по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 164-167 том 2).

Представители третьих лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела слушанием.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 101-102 том 1).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Заказчик-застройщик) и истцом <данные изъяты> (Соинвестор) заключен договор № 28, предметом которого является передача права со стороны Заказчика-Застройщика Соинвестору прав на участие в инвестировании средств в строительство жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>. вл. 8, с правом получения в качестве результата инвестирования средств, доли площади в виде <адрес> тип 2В на 5 этаже, ориентировочной общей площадью 109,6 кв.м, без чистовой отделки (не включая площадь лоджий) (л.д. 10-13 том 1).

В соответствии с п. 3.1.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Заказчик-застройщик после приемки завершенного строительством дома государственной комиссией, уточнения размеров общей площади БТИ и завершения взаиморасчетов готовит акт, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, готовит комплект документов, необходимых для оформления права собственности.

В соответствии с п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, цена договора установлена в размере № долларов США. В соответствии с п. 4.3 Договора расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> выплатил ответчику <данные изъяты> цену договора в размере № руб. 00 коп. (л.д. 14 том 1).

Истцом <данные изъяты> и ответчиком <данные изъяты> был подписан акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны подтверждают, что истец <данные изъяты>. исполнил условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 8, в полном объеме (л.д. 15 том 1).

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> вл. 8, осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 16-19), инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ответчиком <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-32 том 1).ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> направил ответчику <данные изъяты> претензию с требованием предоставить истцу <данные изъяты> комплект документов для самостоятельной регистрации договора (л.д. 33, 34, 35, 36, 37 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдал ответчику <данные изъяты> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 74-77 том 1).

На основании распоряжения префекта № от ДД.ММ.ГГГГ объекту по строительному адресу: <адрес>, вл. 8, был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 79 том 2).

Согласно таблице соответствия нумерации квартир, утвержденных <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> (по договору долевого участия в строительстве) соответствует номеру <адрес> (согласно обмерам Межрегионального БТИ) (л.д. 24 том 2).

Истец <данные изъяты> обращался в Замоскворецкий районный суд <адрес> с иском к ответчику <данные изъяты> о понуждении произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации договора отказано в полном объеме, поскольку истец <данные изъяты> не доказал факт заключения между сторонами договора (л.д. 199-200 том 1). Указанное решение отменено судебной коллегией Московского городского суда, производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 100-114 том 2).

В соответствии с п. 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией 28, общей проектной площадью 109,6 кв.м., расположенная на 5 этаже в секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вл. 8.

В соответствии с п. 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, цена договора составляет № руб. 00 коп.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик <данные изъяты> передал спорную квартиру Маркову К.В. (л.д. 25 том 2).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 209-210 том 1).

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Ответчики <данные изъяты> и <данные изъяты> в своих возражениях оспаривали факт заключения между истцом <данные изъяты> и ответчиком <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Подлинник договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом <данные изъяты> суду представлен не был.

На представленной в суд ксерокопии договора № от ДД.ММ.ГГГГ отметки о государственной регистрации договора не имеется.

Поскольку факт заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> и ответчиком <данные изъяты> судом не подтвержден, государственную регистрацию такой договор не проходил, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца <данные изъяты> о погашении записи о регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 100,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, признании за истцом <данные изъяты> права собственности на указанную квартиру.

Ссылка представителя ответчика <данные изъяты> о пропуске срока исковой давности истцом <данные изъяты> не может быть принята во внимание, поскольку основана на неверном толковании норм материального права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд <адрес>.

Судья:                                  А.С. Стребкова