Решение от 18.07.2024 по делу № 2-397/2024 от 29.05.2024

УИД 70RS0006-01-2024-000661-56 Гражданское дело № 2-397/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Асино 18 июля 2024 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующегоЧухланцевой С.А.,

при секретареКачкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области к Гоголинскому Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области обратилась в суд с иском к Гоголинскому Р.Д. о расторжении договора аренды земельного участка указав, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4129 кв.м. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 20 лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, регистрационная запись №. Актами от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ зафиксировано, что указанный земельный участок не используется по целевому назначению (для ведения личного подсобного хозяйства) зарос травой, бурьяном. По условиям договора аренды земельного участка, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не поцелевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. /дата/ истцом направлена в адрес ответчика претензия № с требованием о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени претензия ответчиком оставлена без ответа, земельный участок администрации Ягодного сельского поселения не возвращен. Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/.

В судебное заседание представитель истца администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гоголинский Р.Д. в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные данным Кодексом, федеральными законами.

Земли в Российской Федерации, подразделяемые по целевому назначению на указанные в пункте 1 этой статьи категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что /дата/ между арендодателем - муниципальным образованием «Ягодное сельское поселение», с одной стороны, и арендатором Гоголинским Р.Д. с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства (п.п. 1.1 Договора аренды)

Срок аренды участка установлен с /дата/ по /дата/ (п.п.2.1 Договора аренды).

Договором аренды установлен размер и условия внесения арендной платы, которая составляет 0,3% от кадастровой стоимости руб./в год. Кадастровая стоимость земельного участка на /дата/ составляла 99343,74 руб. ( п.3.1 Договора аренды).

В силу положений ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок(ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии с условиями Договора аренды, выпиской из ЕГРН от /дата/, разрешенное использование переданного в аренду Гоголинскому Р.Д. земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> –личное подсобное хозяйство.

Актами обследования земельного участка № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не используется по назначению, зарос травой, бурьяном, создается угроза пожара.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленной фототаблицей.

В адрес Гоголинского Р.Д. истцом направлялись предписания № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/ об устранении нарушений в сфере благоустройства. Гоголинскому Р.Д. предлагалось в течении 14 календарных дней с даты получения предписаний привести земельный участок в соответствие с целевым назначением.

Согласно п. 4.4.2 Договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае нарушения Договора (п. 4.1.1 договора аренды).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в течение 14 календарных дней с даты получения претензии, обратиться к ответчику для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с неиспользованием земельного участка по назначению.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку Гоголинский Р.Д. в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, допускал его зарастание сорной травой, не производил уборку участка, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № от /дата/ в связи с нарушением условий договора аренды и отсутствием сведений о действиях ответчика по устранению допущенных нарушений условий договора.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 руб. и согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194- 199,ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ /░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4129 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» <░░░░░> (░░░ 7002011561 ░░░░ 1057005452074) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ /░░░░/ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░░