Решение по делу № 33-90/2023 (33-3511/2022;) от 18.10.2022

40RS0001-01-2022-005062-58

Судья Дашина Н.Н.                                                                  № 33-90/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-4461/2022

7 ноября 2023 года                                 город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Силаевой Т.Г., Ахрамеева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 июля 2022 года по иску Куликова Арсения Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, признании договора участия в долевом строительстве действующим, возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Куликов А.Д. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» (далее ООО «Терраинвест»), просил признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 31 мая 2017 года; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал на то, что 31 мая 2017 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате объекта исполнены в полном объеме, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, мотивируя отсутствием доказательств оплаты.

Истец Куликов А.Д. в судебное заседание не явился, его представитель Гусева В.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» и третьего лица Панкова М.С. по доверенности Пономарев В.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Панков М.С. в судебное заседание не явился.

    Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 июля 2022 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

    признать недействительным односторонний отказ ООО «Терраинвест» от исполнения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 мая 2017 года, заключенного между ООО «Терраинвест» и Куликовым А.Д.;

    возложить на ООО «Терраинвест» обязанность передать Куликову А.Д. по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру общей площадью 88,76 кв. м, этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>, в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу;

    взыскать с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Терраинвест» поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Куликов А.Д. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца Куликова А.Д. – Гусевой В.Ю., возражавшей против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 31 мая 2017 года между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» (Застройщик) и Куликовым А.Д. (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру, расположенную на 11 этаже, № общей площадью 85,63 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 2 140 750 руб.

Согласно пункту 5.1. договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

5 декабря 2018 года между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» и Куликовым А.Д. заключено дополнительное соглашение к договору № от 31 мая 2017 года.

При этом, согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 5 декабря 2018 года, пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве изложен в новой редакции, в соответствии с которой застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2019 года.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 5 декабря 2018 года, пункт 5.2 договора участия в долевом строительстве изложен в новой редакции, в соответствии с которой застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи не позднее 20 мая 2020 года, при условии полной оплаты цены договора.

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему в соответствии с действующим законодательством были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Калужской области.

31 мая 2017 года между ИП Куликовым А.Д. и ООО «Терраинвест» заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. Соглашением предусмотрено, что с момента вступления его в силу задолженность Куликова А.Д. по договорам участия в долевом строительстве, в том числе по договору № от 31 мая 2017 года, считается полностью погашенной (п.2.4., п.2.5. соглашения).

23 июля 2021 года Городской Управой выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

27 июля 2021 года ООО «Терраинвест» направило Куликову А.Д. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также указано на необходимость произвести доплату за возникшую разницу между проектной (договорной) и фактической площадью в размере 78 250 руб.

Куликовым А.Д. произведена доплата в размере 78 250 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

ООО «Терраинвест» приняло от Куликова А.Д. доплату по договору.

22 марта 2022 года ООО «Терраинвест» направило истцу уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 31 мая 2017 года в связи с недоплатой дольщиком цены по указанному договору в размере 2 140 750 руб.

Согласно представленному отчету об отслеживании почтового отправления, письмо Куликовым А.Д. не получено, возвращено отправителю.

4 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области в адрес Куликова А.Д. направлено уведомление о том, что ООО «Терраинвест» представило заявление о прекращении (расторжении) в одностороннем порядке договора №.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Возможность отказа застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с неоплатой цены договора участником долевого строительства и порядок данного отказа предусмотрены положениями статьи 9 указанного Федерального закона.

При разрешении спора о законности такого отказа от исполнения договора юридически значимым и подлежащим доказыванию является, в том числе, факт исполнения участником долевого строительства условий договора об оплате стоимости объекта долевого участия.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обоснование доводов об оплате договора долевого участия строительстве истцом представлено соглашение о зачете требований от мая 2017 года, заключенное между ООО «Терраинвест» и индивидуальным предпринимателем Куликовым А.Д.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует, что Куликов А.Д. не имеет задолженности перед ООО «Терраинвест» по договору участия в долевом строительстве, таким образом, Куликов А.Д. исполнил обязательства об оплате стоимости объекта долевого участия, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы о недействительности данного соглашения не могут быть признаны обоснованными.

31 мая 2022 года Арбитражным судом города Москвы был принят к производству иск единственного участника ООО «Терраинвест» Панкова М.С., предъявленный в интересах Общества, к индивидуальному предпринимателю Куликову А.Д. о признании недействительными договора об оказании услуг № от 5 июня 2016 года, акта сдачи-приемки оказанных услуг № 1 от 31 мая 2017 года, соглашения о зачете встречных однородных требований от 31 мая 2017 года.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2022 года дело по указанному иску передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 15 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований ООО «Терраинвест» к ИП Куликову А.Д. отказано.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В этой связи доводы апелляционной жалобы ООО «Терраинвест» о неисполнении Куликовым А.Д. обязательств по договору долевого участия в строительстве необоснованны, учитывая положения части 3 статьи 61 и статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 15 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» – без удовлетворения.

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: