Решение по делу № 2[1]-540/2019 от 17.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 20 » марта 2019 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манакова НВ, Фроловой МИ, Андрияновой НП, Новичкова АА, Кривошеева ВВ, Кривошеева ИВ, СВВ, Гридасова ГА, Гридасова СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА, Ходакова СР, Лариной ОН, Манакова СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ к Самсонову МВ, Близнецовой НП, Кудашевой ГЗ, Кудашевой ЕГ, Кудашеву АВ, Кудашеву ВА о признании недействительным выдела доли земельного участка из общей долевой собственности и признании последующих сделок с земельным участком недействительным,

по встречному исковому заявлению Кудашева АВ к акционерному обществу «Куйбышева», Манакову НВ, Фроловой МИ Андрияновой НП, Новичкову АА, Кривошееву ВВ, Кривошееву ИВ, СВВ, Гридасову ГА, Гридасову СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА Ходакову СР, Лариной ОН, Манакову СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ, о признании договора аренды незаключенным,

по исковому заявлению Кудашева АВ к публичному акционерному обществу «Оренбургнефть», Манакову НВ, Фроловой МИ, Андрияновой НП, Новичкову АА, Кривошееву ВВ, Кривошееву ИВ, СВВ Гридасову ГА, ГСА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА Ходакову СР, Лариной ОН, Манакову СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ, о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

17 истцов обратились с иском в суд о признании недействительным выдела доли земельного участка из общей долевой собственности и признании последующих сделок с земельным участком недействительным. В обосновании своих требований указали, что земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2241000 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №, находился в общей долевой собственности 18-ти физических лиц 17 истцов и ответчика Самсонова В.В. в следующих долях:- по 6/118 долей в праве, принадлежали: Фроловой МИ, Гридасову ГА, Гридасову СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Лариной ОН, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ Самсонову ВВ, Ходакову СР, Ходаковой ЛА; -8/118 долей в праве - Кривошееву ВВ; по 2/118 доли в праве - Кривошееву ИВ; Новичкову АА, Андрияновой НП; -3/118 доли в праве - Манакову СВ; -9/118 долей - Манакову НВ; -6/118 долей в праве - ответчику СВВ.

** ** **** между OA «Куйбышева» <адрес> и участниками общедолевой соб­ственности, собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, был заключен договор аренды «земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя». Предметом договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендо­дателя, выступал земельный участок площадью сельскохозяйственных угодий 10 677,47 га, из них пашни - 7653,24 га.

Договор аренды заключен сроком на 5 лет и подписан арендатором - АО «Куйбышева», в лице генерального директора БВР и собственниками земельных долей, согласно списка собственников земельных долей - арендодателей, Приложение № к данному договору. Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.11.12г., никем из собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на зе­мельный участок с кадастровым номером №, в том числе СВВ., не расторгался, не отменялся и не оспаривался.

Протоколом от № от ** ** **** общего собрания собственников долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Манаков Н.В. наделён полномочиями осуществлять представительство от лица всех участников долевой собственности, действовать в их интересах в договорных отношениях с ПАО «Оренбургнефть», представлять интересы в Управлении Росреестра по <адрес> по действиям, связанным с межеванием, в части раздела (выдела) и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с предоставлением права подписи на договорах аренды, актах выбора, схемах расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, связанных со строительством и эксплуатацией объектов добычи и транспортировки нефти и газа в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2241000кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

** ** **** решением общего собрания собственников долей в праве на земельные участки с кадастровым номером: №, а также на земельный участок с кадастровым номером: № единогласно было принято решение о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и земельного участка с кадастровым номером № долгосрочную аренду ПАО «Оренбургнефть».

Решение оформлено Протоколом № от ** ** ****. Согласно приложению № к протоколу (Список собственников, присутствующих на собрании принимающих решение), Ответчик -СВВ присутствовал при проведении данного собрания и голосовал «за» принятие решения. ** ** **** на основании Протокола № от ** ** **** и Протокола № от ** ** ****, между ПАО «Оренбургнефть» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, заключен договор аренды № с приложением схем расположения земельных участков. Срок действия договора с ** ** **** до ** ** ****. Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка - за пользование земельным участком Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю ежеквартально, в течение 30 дней месяца следующего за отчётным кварталом, арендную плату в размере 253 069,56 руб.

** ** **** представителю собственников земельных участков - Манакову Н.В. поступил звонок от представителя арендатора ПАО «Оренбургнефть», который сообщил о необходимости расторжения договора аренды № - Д в связи с тем, что сменился собственник арендуемого земельного участка, в связи с чем, арендная плата будет уплачиваться новому собственнику, который осуществил выдел принадлежащей ему доли земельного участка в натуре и поставил вновь образованный земельный участок на кадастровый учёт, как самостоятельный объект недвижимости. При этом была озвучена фамилия Ражина СГ. Среди дольщиков такого собственника не было, в связи с чем, истцы не сразу поняли, о чём идёт речь. За получением более подробной информации Манакову Н.В., как представителю дольщиков рекомендовано было обратиться в Администрацию МО Ефимовский сельсовет <адрес>. После обращения в Администрацию МО Ефимовский сельсовет узнали, что из принадлежащих истцам, на праве собственности земельных долей выделен обособленный земельный участок, общей площадью 113949 кв.м. расположенный в границах, принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ** ** **** Право собственности СВВ, на земельный участок с кадастро­вым номером №, было зарегистрировано в ЕГРН ** ** ****.

По заключению кадастрового инженера от ** ** ****, об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сле­довало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете.

Выдел Ражиным С.Г., по доверенности СВВ доли земельного участка из общей до­левой собственности, произведен с нарушением требований закона, в связи с чем, является не действительным. В соответствии со ст. 14 ФЗ №101, ст. 246 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение зе­мельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственно­сти, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе о предложениях относительно проекта межевания земельных участков: об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, об условиях договора арен­ды земельных участков, находящихся в долевой собственности. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой соб­ственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой соб­ственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случаях передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли по прави­лам, установленным п.4 ст.13, п.5 ст.14 ФЗ №101.

СВВ принимал решение о передаче земельного участка находящегося в общей долевой собственности в аренду АО «Куйбышева», затем части земельного участка в аренду ПАО «Оренбургнефть». Следовательно, выдел земельного участка в счет земельной доли, в данном случае произведен незаконно, а у СВВ отсутствовало право на выдел земельного участка в период дей­ствия договора аренды от ** ** ****, ** ** ****.

Кроме того, при выделении в натуре земельного участка в счет земельной доли из земель сель­скохозяйственного назначения, нарушена процедура межевания, предусмотренная п.4 ст.13, п.5 ст.13.1 4.9-12 ст.13.1 Федерального Закона № 101. Заказчиком работ по подготовке проектов межевания выделяемых в счет земельных долей участков является кадастровый инженер - Ражин С.Г., указания о заказчике работ - собственнике земельной доли отсутствовали. На сайте Администрации где всегда размещается такого рода информация, - ника­ких уведомлений не было, что подтверждается ответом Администрации МО «Ефимовский сель­ский совет». Объявление было размещено в газете не в том месте, где обычно размещалось, не на первой, а на второй странице.

В дальнейшем действуя недобросовестно, злоупотребляя правом, согласно договора купли-продажи от ** ** ****, СВВ, действуя через своего пред­ставителя Ражина С.Г., продал 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 113949 кв.м., ад­рес [местонахождение] объекта: <адрес>, кадастровый №. Собственниками земельного участка на основании договора купли-продажи от ** ** **** яв­ляются: Кудашева ГЗ, Кудашева ЕГ, Кудашев АВ, Кудашев ВА - в размере 1/6 доли в праве каждого, и Близнецова НП в размере 2/6 доли. Право собственности за данными лицами зарегистрировано ** ** ****, номер госу­дарственной регистрации права №.

** ** ****, СВВ, действующий через своего представителя Ражина С.Г, продал Близ­нецовой НП, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный уча­сток, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 113949 кв.м., адрес (местонахож­дение) объекта: <адрес>, ка­дастровый №.

Считают, что действия представителя СВВ - Ражина С.Г., по выделу в натуре в виде самостоятель­ного объекта земельного участка с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, незаконны. Соответственно, право собственности на отдельный земельный участок с кадастровым номе­ром № у СВВ не возникло, и все дальнейшие сделки по распоряжению выделенным земельным участком являются недействительными, ничтожными, противоречащи­ми ст.209,246,252 ГК РФ, ст.11, 11.2 ЗК РФ, и п.2-4 ст. 8,п.1,2 ст. 9, п.З. ст.12, ст.13, ст.13.1, ст.14 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, т.е. сделка, нарушающая требования закона или иного пра­вового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц является ничтожной.

Выделение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, делает невозможным использование принадлежащего истцам на праве общей долевой собствен­ности земельного участка категория земель, земли сельхоз назначения, общей площадью 2 241 000 кв.м., адрес местоположение: <адрес>, кадастровый №, по его прямому назначению, ввиду отсутствия прямого свободного доступа тяжелой сельскохозяйственной техники: тракторов <данные изъяты>, а также вспомогательных устройств и навесного оборудования (плуга, бороны, сеялок) для проведения работ сельскохозяйственного назначения.

Просят суд признать незаконным выдел, произведенный Ражиным С.Г., действо­вавшим по доверенности СВВ, земельного участка сельскохо­зяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использо­вания с кадастровым номером №, площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером: №; Прекратить право собственности за СВВ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяй­ственного использования с кадастровым номером №, площадью 113 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вы­деленный из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 241 000 кв.м.. Признать недействительными сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым но­мером №, площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между СВВ и Кудашевой Г.З., Близнецовой Н.П., Кудашевой Е.Г., Кудашевым А.В., Кудашевым В.А. Возвратить стороны в положение, существовавшее до нарушения прав Истцов, до осуществ­ления выдела земельного участка в натуре, а именно:

а) прекратить право собственности Кудашевой Г.З., Близнецовой Н.П., Кудашевой Е.Г., Кудашева А.В., Кудашева В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный участок;

б) снять земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета, и исключив из ЕГРН все сведения о данном участке;

в) включить выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 113 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав общего имущества сособственников земельного участка с кадастровым номером: №, и внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером, в части площади, изменив площадь земельного участка с 2 127 051 кв.м. на 2 241 000 кв.м.

Определением суда от ** ** **** суд привлек в качестве правопреемника умершего ответчика СВВ его наследника сына Самсонова МВ.

Ответчик Кудашев А.В. обратился со встречным иском к 17 первоначальным истцам и АО «Куйбышева» о признании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ** ** **** между собственниками земельных долей -Арендодателями и АО «Куйбышева» <адрес> в лице генерального директора БВР - Арендатором – незаключенным. В обоснование иска указано, что из договора аренды следует, что арендатор принимает в аренду земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий 10 677,47 га, из них пашни 7 653,24 га, для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок с кадастровым номером № был образован ** ** **** в результате выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок, с кадастровым номером № был образован и поставлен на Кадастровый учет ** ** **** Считает, что договор аренды от ** ** **** физически не мог быть заключен в отношении исходного земельного участка, с кадастровым номером №, из которого СВВ произвел выдел, поскольку земельный участок, с кадастровым номером № образовался только лишь ** ** ****, то есть через 4 месяца с момента подписания договора аренды от ** ** **** Договор аренды подписан с "нарушение положений Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку отсутствует решение общего собрания собственников. Договор аренды не подписывался ни самим Самсоновым В. В., ни его наследодателем С (матерью), после смерти которой Самсонов В. В. вступил в права наследования. Согласно п. 1 договора аренды, он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его учета в Территориальном отделе № <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес>. Однако как усматривается из материалов дела указанный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, в соответствиями с п. 1 договора аренды - не вступил в силу (срок его действия не начал течь). Более того, при отсутствия государственной регистрации договора аренды, такой договор считается незаключенным.

Определением суда от ** ** **** вынесенным в протокольной форме, встречный иск был принят к производству суда для совместного рассмотрения с основным.

Кудашев А.В. обратился с суд иском к 17 собственникам в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ПАО «Оренбургнефть» о признании недействительным договора аренды № от ** ** **** между Манаковым Н.В. и ПАО «Оренбургнефть». В обоснование иска указано, что он, Кудашев А.В. и третьи лица являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок образовался ** ** **** путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей СВВ, из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ** ** **** между Самсоновым В. В. и ним был заключен договор купли-продажи в отношении 1/6 доли указанного земельного участка с кадастровым №. Недавно ему стало известно, что собственники земельного участка, с кадастровым номером № (ответчики) ** ** **** неправомерно заключили договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № с ПАО «Оренбургнефть». Часть земельного участка общей площадью 2,25 га, которая является предметом вышеуказанного договора аренды, располагалась в границах участка с кадастровым номером №, который не является общей долевой собственностью ответчиков. Таким образом, та часть земельного участка, которая является предметом договора аренды № от ** ** **** физически и юридически не могла являться предметом договора с ПАО «Оренбургнефть», так как на момент его подписания уже не являлась частью земельного участка с кадастровым номером №, т.к. располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 113 949 кв. м., где одним из собственников (1/6 доли) является он. Договор аренды № от ** ** ****, в нарушение п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101- ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - не соответствует решению, принятому общим собранием участников долевой собственности. Как следует из п. 1 ст, 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Ссылается на положения п. 1 ст. 166 ГК РФ, согласно которым сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). B соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Просит суд признать договор аренды № от ** ** **** между Манаковым НВ и ПАО «Оренбургнефть», в лице главного маркшейдера ЩАВ, действующего на основании доверенности № от ** ** **** -недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением суда от ** ** **** два гражданских дела объединены в одно производство.

Истец-ответчик Манаков Н.В., его представитель Бугайкова Г.Т., в судебном заседании исковые требования поддержали, исковые требования Кудашева А.В. не признали.

Истцы- ответчики Новичков А.А., Андриянова Н.П., Кривошеев В.В., Кривошеев И.В., Самсонов В.В., Гридасов Г.А., Гридасов С.А., Гридасова Т.Ф., Фролова М.И.Давыдова Л.Н., Ходакова Л.А., Ходаков С.Р., Ларина О.Н., Манаков С.В., Манакова Л.И., Манакова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик-истец Кудашев А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Киреев С.М. исковые требования поддержал.

Ответчики по первоначальному иску Близнецова Н.П., Кудашева Г.З., Кудашева Е.Г., Кудашев В.А., Самсонов М.В, они же третьи лица по искам Кудашева А.В., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика АО «Куйбышева» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Оренбургнефть» по доверенности Журавлева Л.А. в судебном заседании исковые требования Кудашева А.В. о признании недействительным договора аренды не признала. Указывает на то, что оспариваемый договор аренды был заключен уполномоченным лицом на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, на то, что Кудашевым А.В. пропущен срок исковой давности для оспаривания договора аренды.

Третьи лица Сермягин Р.Г., Ражин С.Г., администрация МО Ефимовский сельсовет Курманаевского район, ФГБУ ФКП Росреестра, Правительство Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

17 истцам и СВВ, умершему до подачи иска в суд,

земельный участок, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 2241000 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежал на праве общей долевой собственности, был поставлен на кадастровый учет ** ** **** право общей долевой собственности было зарегистрировано в ЕГРН ** ** ****

Земельный участок образован путем выдела из общего массива земель

коллективно-долевой собственности, предоставленных АО имени <адрес> на основании решения главы администрации района от ** ** ****. № для сельскохозяйственных целей, общей площадью 14393 га.

** ** ****. в <адрес> в Доме творчества проводилось собрание владельцев земельных долей ЗАО «Куйбышева», в котором участвовало 271 человек, или 34,5% от общего числа пайщиков (785 чел). Выбрали доверенное лицо для подписания договора аренды земельных долей с администрацией ЗАО «Куйбышева», что подтверждается протоколом общего собрания.

На запрос суда администрацией Ефимовского сельсовета дан ответ, что в ** ** ****. собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по вопросу передачи в аренду земельного участка АО «Куйбышева» не проводилось.

** ** **** между OA «Куйбышева» Курманаевского района и участниками общедолевой соб­ственности, собственниками земельных долей общей площадью 10677,47 га. ** ** **** между OA «Куйбышева» Курманаевского района и участниками общедолевой соб­ственности, собственниками земельных долей был заключен договор аренды «земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя». Договор аренды заключен сроком на 5 лет и подписан арендатором - АО «Куйбышева», в лице генерального директора БВР и собственниками земельных долей, согласно списка собственников земельных долей – арендодателей (Приложение № к данному договору, в котором каждый собственник земельной доли расписывался за себя сам). СВВ не указан в Приложении № как собственник земельной доли, он стал собственником земельной доли после смерти матери САМ, умершей ** ** ****., получил ** ** ****. свидетельство о праве на наследство по завещанию, присоединился к договору аренды, подписал с арендатором дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ** ** ****. указана стоимость переходящей к СВВ земельной доли 282785,80 руб.

Договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН.

Арендная плата арендатором в соответствии с данным договором каждому участнику долевой собственности уплачивалась, кроме того, арендодателям возмещались расходы на уплату земельного налога за землю по представленным документам об оплате налога.

Протоколом от № от ** ** **** общего собрания собственников долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Манаков Н.В. был наделён полномочиями осуществлять представительство от лица всех участников долевой собственности, действовать в их интересах в договорных отношениях с ПАО «Оренбургнефть», представлять интересы в Управлении Росреестра по Оренбургской области по действиям, связанным с межеванием, в части раздела (выдела) и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с предоставлением права подписи на договорах аренды, актах выбора, схемах расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, связанных со строительством и эксплуатацией объектов добычи и транспортировки нефти и газа в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2241000кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

** ** **** решением общего собрания собственников долей в праве на

земельные участки с кадастровым номером: №, а также на земельный участок с кадастровым номером: №, единогласно было принято решение о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой и земельного участка с кадастровым номером № долгосрочную аренду ПАО «Оренбургнефть». Решение оформлено Протоколом № от ** ** ****. Согласно приложению № к протоколу (Список собственников, присутствующих на собрании принимающих решение), СВВ присутствовал при проведении данного собрания и голосовал «за» принятие решения.

** ** ****                   года на основании Протокола № от ** ** **** и

Протокола № от ** ** ****, между ПАО «Оренбургнефть» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, заключен договор аренды № с приложением схем расположения земельных участков. Срок действия договора с ** ** **** до ** ** ****. В соответствии с договором аренды земельного участка от ** ** **** ответчики сдали в аренду земельный участок сельхозназначения площадью 2,25 га в границах земельных участков с кадастровым номером №, № ПАО «Оренбургнефть» сроком на 11 месяцев для использования под подъездные пути к скважине № Гаршинского месторождения. От имени участников общей долевой собственности действовал Манаков Н.В. на основании протокола № от ** ** ****. В договоре аренды указан срок-11 месяцев с ** ** ****. по ** ** ****., размер арендной платы, порядок ее оплаты. К договору имеется приложение, в том числе в виде плана земельного участка, сдаваемого в аренду. Договор подписан представителем ПАО и Манаковым Н.В. как представителем дольщиков.

СВВ изъявил желание выделить свою земельную долю из общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, в районной газете "Знамя труда" от ** ** **** № было опубликовано объявление о необходимости согласования проекта межевания.

Кадастровым инженером СРГ был изготовлен межевой план от ** ** **** было подготовлено заключение о том, что возражений на опубликованное в газете Знамя труда" от ** ** **** № от ** ** **** извещение не поступало.

Земельный участок с кадастровым (условным) номером № площадью 113949 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ** ** ****.

Право собственности Самсонова В.В.было зарегистрировано в ЕГРН ** ** ****

В результате выдела площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась до 2 127051 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ** ** **** 5/6 долей в праве общей

долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м. было СВВ продано по 1/6 доле в праве каждому Близнецовой Н.П., Кудашевой Г.З., Кудашевой Е.Г., Кудашеву В.А., Кудашеву А.В. Их право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано в ЕГРН ** ** ****

На основании договора купли-продажи от ** ** **** 1/6 доля в праве общей

долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м. было СВВ продано Близнецовой Н.П. Её право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано в ЕГРН ** ** ****

Письмом без номера от ** ** ****. ПАО «Оренбургнефть» предложило

представителю собственников на земельный участок с кадастровым номером № Манакову Н.В. подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ** ** ****

Соглашением № от ** ** ****. договор аренды № от ** ** **** между ПАО «Оренбургнефть» и собственниками земельных участков в лице Манакова Н.В. расторгнут, стороны договорились по взаимному соглашению считать его расторгнутым с ** ** ****

Протоколом общего собрания № от ** ** **** участников обшей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № было принято решение сдать земельные участки в аренду АО «Куйбышева» на 3 года, уполномоченным лицом выбран Манаков Н.В. Договор аренды подписан ** ** **** на 11 месяцев.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** ****. по иску Кудашева А.В. был признан незаключенным договор аренды № от ** ** **** на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2,25 га в границах земельных участков с кадастровым номером №, № сроком на 11 месяцев между Манаковым НВ как представителем собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами №, № и публичным акционерным обществом «Оренбургнефть».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** ****. решение Бузулукского районного суда от ** ** ****. отменено, по делу принято новое решение об отказе Кудашеву А.В. в иске о признании договора аренды № от ** ** **** незаключенным.

Судом проверялись доводы первоначальных истцов о создании им препятствий в использовании по назначению исходного земельного участка в результате выдела из него земельного участка СВВ.

По заключению кадастрового инженера МОА к земельному участку с кадастровым номером № нет доступа с земель общего пользования, что делает невозможным проход сельскохозяйственной техники для использования земельного участка по назначению.

По заключению кадастрового инженера ПАА образование земельного участка с кадастровым номе­ром № не привело к невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № согласно его целевого назначения.

Судом ** ** ****. в выездном судебном заседании проводился осмотр на месте нахождения исходного и выделенного земельных участков. Осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым №(1) представляет собой неправильный многоугольник, с двух сторон к нему примыкает земельный участок № неправильной формы, оба участка засеяны озимыми культурами, окружены земельным участком № под сенокосы. С трех сторон от общего массива земельный участок №(1) и земельный участок №,проходят полевые дороги, с восточной стороны рельеф местности овражный, проезда нет, граничит с землями общего пользования. На земельном участке № находятся с северной стороны в непосредственной близости к полевой дороге, границы земельного участка –опоры высоковольтной линии электропередачи ВЛ -110 кВ. С западной стороны на земельном участке № находятся полевая дорога, которая ранее была дорогой общего пользования, участок сенокоса и участок пашни. На земельном участке № находится нефтяная скважина. С западной и северной стороны земельный участок № практически полностью перекрывает доступ к земельному участку №(1).С северной стороны имеется выезд с участка №№ на земельный участок общего пользования № длиной примерно 60-70 метров, однако проезд сельхозтехники не возможен из-за рельефа местности (овраги). Проезд на участок возможен только с угла южной и восточной стороны.

По заключению специалиста-агронома РЕА, участвовавшего при осмотре на месте, проехать на данный участок можно только с одной стороны, но увеличивается зигзагообразный проездной путь, при обработке данного поля, из-за спорного земельного участка возникают трудности при обработке поля. Выделенный земельный участок № создает препятствия для обработки всего поля. Рельеф участка предусматривает обработку поля - пахота, только с юга на север, во избежание водной эрозии. Боронование проводится только поперек основной обработки. Для проведения боронования необходимо выезжать с агрегатом за пределы поля, для очистки агрегатов от сорных остатков. Участок № перекрывает выезд с земельного участка №(1) на северную сторону сельхозтехники, создаются препятствия в использовании земельным участком №(1) по назначению.

СВВ умер ** ** ****. После его смерти наследство принял его сын Самсонов МВ путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На основании п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

На момент начала процедуры выдела 11.11.2016г., постановки выделенного участка на кадастровый учет 14.12.2016г. именно эта выделяемая часть земельного массива определена решением общего собрания участников долевой собственности от 30.03.2016г. для сдачи в аренду ПАО «Оренбургнефть», договор аренды был заключен 28.12.2016г., а весь земельный массив находился в аренде АО «Куйбышева».

Согласия арендаторов на выдел земельной доли из земельного массива СВВ не получал.

Суд приходит к выводу о незаконности выдела земельного участка с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №

Незаконность образования земельного участка путем выдела влечет незаконность его постановки на кадастровый учет.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с совокупным толкованием части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 пункта 3 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в спорный период), пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" совершение сделок и последующее распоряжение земельным участком выдел которого произведен незаконно, влечет недействительность (ничтожность) сделок с таким имуществом. В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом.

Исковые требования участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:16:0000000:1540 о признании недействительным выдела доли земельного участка из общей долевой собственности и признании последующих сделок с земельным участком недействительными подлежат удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).

Согласно статьям 1112, 1175 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Правопреемник умершего СВВ ответчик Самсонов М.В. обязан возвратить покупателям земельного участка полученные его отцом от покупателей Близнецовой Н.П., Кудашевой Г.З., Кудашевой Е.Г., Кудашева В.А., Кудашев А.В. 102000 руб. Стоимость наследственного имущества 6/118 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 4555503 руб. больше, чем долг наследодателя. Земельный участок после признания незаконным его выдела должен быть возвращен в общую долевую собственность.

Исковые требования Кудашева А.В. о признании договора аренды между участниками общей долевой собственности и АО «Куйбышева» незаключенным не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса). По смыслу приведенных норм заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

При оценке доводов Кудашева А.В. о незаключенности договора аренды от ** ** **** между OA «Куйбышева» Курманаевского района и участниками общедолевой соб­ственности, суд исходит из документальной неподтвержденности материально-правовой заинтересованности истца, не являющегося стороной арендных сделок, в признании их незаключенными. Отсутствие (недоказанность) интереса Кудашева А.В. влечет отказ в удовлетворении соответствующих требований (статья 4 Кодекса, статья 12 ГК РФ).

Исковые требования Кудашева А.В. о признании договора аренды между участниками общей долевой собственности и ПАО «Оренбургнефть» недействительным не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168).

Договор аренды земельного участка между собственниками долевой собственности на земельный участок и ПАО «Оренбургнефть» был заключен ** ** **** в то время как истец бывший собственник доли общего земельного массива СВВ, истец-ответчик Кудашев А.В. и третьи лица на его стороне еще не стали собственниками выделенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., в отношении их земельного участка решение о сдаче в аренду не принималось. Постановка выделяемого земельного участка на кадастровый учет, дата проведения межевания, проведенные после принятия решения общего собрания о сдаче именно этой части земельного участка в аренду ПАО «Оренбургнефть» и до заключения договора аренды правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку право собственности СВВ было зарегистрировано в ЕГРОН только ** ** **** Использование земельного участка, сдаваемого в аренду- строительство ВЛ-110 кВ или подъездные пути к скважине № Гаршинского месторождения никак не затрагивает права Кудашева А.В. На выделенном СВВ участке с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м. расположены и ВЛ-110 кВ и подъездные пути к скважине № Гаршинского месторождения, и сама скважина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Манакова НВ, Фроловой МИ, Андрияновой НП, Новичкова АА, Кривошеева ВВ Кривошеева ИВ, СВВ, Гридасова ГА, Гридасова СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА, Ходакова СР, Лариной ОН, Манакова СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ удовлетворить.

Признать незаконным выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым номером: №

Прекратить право собственности за СВВ, умершим ** ** ****., на земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяй­ственного использования с кадастровым номером № площадью 113 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вы­деленный из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 241 000 кв.м..

Признать недействительной сделку купли-продажи, заключённую ** ** ****г. между СВВ и Кудашевой ГЗ, Кудашевой ЕГ, Кудашевым АВ, Кудашевым ВА, Близнецовой НП по продаже 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участка с кадастровым номером №, площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..

Признать недействительной сделку купли-продажи, заключённую ** ** ****г. между СВВ и Близнецовой НП по продаже 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности за Кудашевой ГЗ на 1/6 долю, Кудашевой ЕГ на 1/6 долю, Кудашевым АВ на 1/6 долю, Кудашевым ВА на 1/6 долю, Близнецовой НП на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности за Кудашевой ГЗ на 1/6 долю, Кудашевой ЕГ на 1/6 долю, Кудашевым АВ на 1/6 долю, Кудашевым ВА на 1/6 долю, Близнецовой НП на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 113949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 113949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. с кадастрового учёта и исключить из ЕГРН все сведения о нём.

Включить выделенный земельный участок в состав общего имущества сособственников земельного участка с кадастровым номером №; и внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером: №, в части площади, изменить площадь земельного участка с 2 127051 кв.м. на 2 241 000 кв.м.

Взыскать с Самсонова МВ в пользу Близнецовой НП 34000 рублей, в пользу Кудашевой ГЗ 17000 рублей, в пользу Кудашевой ЕГ 17000 рублей, в пользу Кудашева АВ 17000 рублей, в пользу Кудашева ВА 17000 рублей.

Взыскать с Самсонова МВ в доход местного бюджета г.Бузулука госпошлину 3240 рублей.

Встречное исковое заявление Кудашева АВ к акционерному обществу «Куйбышева», Манакову НВ, Фроловой МИ, Андрияновой НП, Новичкову АА, Кривошееву ВВ, Кривошееву ИВ, СВВ, Гридасову ГА, Гридасову СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА, Ходакову СР, Лариной ОН, Манакову СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ, о признании договора аренды незаключенным оставить без удовлетворения.

Исковое заявление Кудашева АВ к публичному акционерному обществу «Оренбургнефть», Манакову НВ, Фроловой МИ, Андрияновой НП, Новичкову АА, Кривошееву ВВ, Кривошееву ИВ, СВВ, Гридасову ГА, Гридасову СА, Гридасовой ТФ, Давыдовой ЛН, Ходаковой ЛА, Ходакову СР, Лариной ОН, Манакову СВ, Манаковой ЛИ, Манаковой ТВ, о признании договора аренды недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25.03.2019г.

Подлинник решения подшит в деле №2(3)- 2/ 2019 в производстве Бузулукского районного суда.