Решение по делу № 2-279/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-279/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года                                                             г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

с участием адвоката Еофеенко Л.А., представившего удостоверение № и ордера № от 09.03.2016 г.

при секретаре Дебуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Садуллаев К.Х., Искандарова М.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к Садуллаев К.Х., Искандарова М.М. в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 27.06.2012 г., взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 520 389, 99 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 802 рубля.

Требования мотивированы тем, что 27 июня 2012 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Садуллаев К.Х. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 процента годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения помещений, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № (далее по тексту – Помещения). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека), помещений, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №. Количество комнат: 4, общая площадь 218,3 кв.м., жилая площадь 195,6 кв.м.; Предмет ипотеки расположен на земельном участке, общей площадью 670 кв.м., кадастровый №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; Договор поручительства №-п от 27.06.2012 г., заключенный между Банком и Искандарова М.М.. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщика денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец MERGEFIELD дата_телеграммы на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Представитель Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Садуллаев К.Х., Искандарова М.М., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, уведомление о надлежащем извещении отсутствует.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 27 июня 2012 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Садуллаев К.Х. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 5 000 000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения помещений, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № (далее по тексту – Помещения).

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 5.2. Общих условий Кредитного договора проценты по Кредиту начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по день фактического возврата Кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности).

Согласно п.п. 8.2., 8.3. Общий условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: Залог (ипотека), Помещений, расположенных по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №. Количество комнат: 4, общая площадь 218,3 кв.м., жилая площадь 195,6 кв.м.; Предмет ипотеки расположен на земельном участке, общей площадью 670 кв.м., кадастровый номер: № предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; Договор поручительства №-п от 27.06.2012 г., заключенный между Банком и Искандарова М.М.;

Государственная регистрация Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 27.06.2012 г. произведена 04.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за номером №.

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 04.07.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, Удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты, за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 рублей. Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчики не выполнили свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Таким образом, Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

По состоянию на 25 декабря 2015 года задолженность по кредитному договору № от 27.06.2012 г. составляет 4 520 389 рублей 99 коп., из которых: сумма задолженности по плановым процентам – 253 865 руб. 02 коп.; сумма задолженности по пени – 60 607 руб. 64 коп.; сумма задолженности по пени по просроченному долгу – 18 251 руб. 73 коп.; сумма ссудной задолженности – 4 187 665 руб. 60 коп..

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора Банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по Кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение Ответчиками обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью Кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщиками условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения №от 10.11.2015 г. рыночная стоимость квартиры составляет 8 820 190 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 7 056 152 рубля.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

В связи с удовлетворением иска на основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиком в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере 30 802 рубля.

Определяя порядок взыскания судебных расходов, суд руководствуется Налоговым кодексом РФ, а также Гражданским процессуальным кодексом РФ предусматривающими, что судебные расходы взыскиваются в долевом, а не солидарном отношении, поэтому с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по 15 401 рубль с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░ 2012 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░ 27.06.2012░. ░ ░░░░░░░ 4 520 389 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 218,3 ░░.░., ░░░░ <░░░░░>, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 670 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 056 152 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 401 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 401 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ 14 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░:░░░░░: