Решение по делу № 2-5534/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-5534/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 30 сентября апреля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием истца Горчатовой Д.В., представителя ответчика Войко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчатовой Дарьи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» о признании права собственности не нежилое помещение (кладовую),

      Установил:

Истец Горчатова Д.В. предъявила к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» иск, в котором просит суд признать недействительным пункт 6.2 предварительного договора № <данные изъяты> от 24 мая 2016 года, заключенного между ними; признать за ней право собственности на нежилое помещение (кладовую) № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства в размере 24000 рублей за оплату услуг представителя; взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства в размере 50000 рублей в счет компенсации морального вреда; взыскать в ее пользу с ответчика денежные средства в размере 4730 рублей 88 копеек за оплату госпошлины.

В обоснование иска указано о том, что 24 мая 2016 года между ними был заключен предварительный договор № <данные изъяты><данные изъяты>. Согласно п. 1.1 Договора продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить кладовую, расположенную на подвальном этаже с условным номером № <адрес>, ориентировочно общей проектной площадью 4,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, и заключить договор купли-продажи на условиях, определенных в настоящем договоре. В соответствии с п. 2.3 Договора, на момент подписания настоящего Договор расчетная стоимость кладовой составляет 132000 рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате стоимости кладовой. 24 мая 2016 года она заключила с ООО «Мортон-Инвест» договор возмездного оказания услуг № <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Мортон-Инвест» обязалось совершить от ее имени и за ее счет юридические действия по оформлению права собственности на кладовую. За данные услуг она оплатила денежные средства в размере 3500 рублей. Однако, право собственности на указанную кладовую оформлено не было. 10 августа 2021 года ООО «Мортон-Инвест» было ликвидировано. Кроме того, ответчик незаконно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. 02 мая 2022 года она направила ответчику претензию, которую ответчик получил 04 мая 2022 года, но полностью проигнорировал. Ключи от кладовой были переданы ей без подписания каких – либо документов. Она пользуется и владеет кладовой, и несет бремя содержания нежилого помещения (л.д. 4-7).

Определением суда от 15 сентября 2022 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПИК-Комфорт».

В судебном заседании истец Горчатова Д.В. иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Вместе с тем, устно уточнила, что просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – кладовую № <адрес>, которая соответствует по метражу, фактически оплаченному по предварительному договору. Представила в дело письменное заявление в отношении кладовой № <адрес> которую она фактически занимает (л.д. 143-144; 145).

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» Генеральный директор Войко В.А. иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление (л.д. 74-77). Вместе с тем, не оспаривал, что истец оплатила цену кладовой, и также не оспаривал, что истец фактически пользуется кладовой № <адрес>, которая соответствует кладовой, указанной в предварительном договоре.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 158; 159), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

В суд от третьего лица Территориального отдела № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 156; 157).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений ст. 151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как установлено ст.ст. 168, 180 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из положений ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» (далее – ООО «Трансстройсервис») зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – подготовка строительной площадки. Генеральным директором общества является Войко В.А. (л.д. 37-49; 71; 72).

24 мая 2016 года ООО «Трансстройсервис» (продавец) и Горчатова Д.В. (покупатель) заключили договор № <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным № <адрес> ориентировочно общей проектной площадью 4,4 (четыре целых четыре десятых) кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, и заключить договор купли-продажи «кладовой» на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно п. 1.2 настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи «кладовой» по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора. В пункте 1.3 указано, что жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 19 мая 2014 года, выданного Администрацией Городского округа Балашиха Московской области. Как указано в п.п. 2.1, 2.3 предметом договора купли-продажи является «кладовая», указанная в п. 1.1 настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ), а также свидетельство о государственной регистрации права продавца на «кладовую». На момент подписания настоящего договора расчетная стоимость «кладовой» составляет 132000 рублей, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию «кладовой», и определяется на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «кладовой» равной 30000 рублей на момент подписания договора и проектной площади «кладовой», указанной в п. 1.1 настоящего договора. В п. 2.4 указано, что покупатель извещен и согласен, что жилой дом («кладовая») переданы в эксплуатацию соответствующей организации, в связи с чем, покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей, связанных с содержанием объекта и кладовой, с даты подписания настоящего договора до момента государственной регистрации права собственности покупателя на кладовую. В соответствии с п.п. 2.10 и 3.1 передача кладовой осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи. В случае передачи кладовой до (без) оформления акта приема-передачи, кладовая считается переданной покупателю в день получения им ключей от кладовой. О дате государственной регистрации права собственности продавца на «кладовую», а также о необходимости окончательных взаиморасчетов и согласования даты подписания договора купли-продажи, продавец извещает покупателя путем размещения соответствующего объявления на информационном щите на первом этаже жилого дома, и/или в сети Internet. Как предусмотрено п. 6.2, стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет проходить в порядке и месте, установленными правилами третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанному на сайте www.adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным (л.д. 8-9; 14-18; 19; 78-81; 112-115; 116-118; 122).

24 мая 2016 года ООО «Трансстройсервис» (продавец) и Горчатова Д.В. (покупатель) заключили соглашение, согласно п. 1 которого указано, что стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № <данные изъяты> от 24 мая 2016 года и договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному договору, перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 132000 рублей. В соответствии с п.п. 2 и 3 соглашения указано, что оплата суммы, указанной в п. 1 настоящего соглашения, производится в следующем порядке: сумма в размере 132000 рублей вносится покупателем за счет личных средств в срок до 27 мая 2016 года включительно. Денежные средства, перечисленные в порядке п. 1 настоящего соглашения, засчитываются в счет оплаты стоимости «кладовой» по договору купли-продажи на основании соответствующего заявления покупателя на дату заключения договора купли-продажи (л.д. 10; 110).

01 июня 2016 года Горчатова Д.В. оплатила ООО «Трансстройсервис» денежные средства в размере 132000 рублей (л.д. 13; 108).

24 мая 2016 года ООО «Мортон-Инвест» (исполнитель) и Горчатова Д.В. (заказчик) заключили договор возмездного оказания услуг № <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется совершать от имени и за счет заказчика юридические действия по оформлению права собственности заказчика на кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным № 9 ориентировочно общей проектной площадью 4,4 (четыре целых четыре десятых) кв.м., по адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи «кладовой» на условиях, определенных в настоящем договоре. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным. Согласно п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 под юридическими действиями по оформлению права собственности заказчика на квартиру понимается следующее: формирование полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности заказчика на кладовку; представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предъявление документов необходимых для государственной регистрации права собственности заказчика на кладовку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для выполнения работ по настоящему договору заказчик передает исполнителю денежную сумму в размере 3500 рублей (п. 4.1 договора) (л.д. 20; 21-23; 82-84; 85; 119-121).

01 июня 2016 года истец оплатила ООО «Мортон-Инвест» денежные средства в размере 3500 рублей (л.д. 61; 109).

В дело представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Мортон» (л.д. 24-36).

Также в дело представлен договор № 48-0402-06/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Трансстройсервис» (л.д. 86-94), передаточный акт от 29 июня 2016 года (л.д. 95).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 20 апреля 2022 года, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 4 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-12).

Из ответа на судебный запрос из Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» усматривается, что техническая инвентаризация объекта не проводилась, технический паспорт отсутствует (л.д. 102; 103).

Также из ответа на судебный запрос из Балашихинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» следует, что в архиве филиала отсутствует технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что техническая инвентаризация объекта филиалом не проводилась (л.д. 137; 138).

Вместе с тем, ответчик представил суду поэтажный план объекта, в котором указано помещение № <адрес> площадью 4,4 кв.м. (л.д. 104).

Истец представила в дело фотографические материалы с изображением кладовой № <адрес>, которую она фактически занимает (л.д. 146-147; 148).

По запросу суда третье лицо ООО «ПИК-Комфорт» представило технический паспорт по состоянию на 07 февраля 2014 года, в котором указано помещение № <адрес> площадью 4,4 кв.м., расположенное в подвале (л.д. 149-152).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22 сентября 2022 года усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 4,4 кв.м., расположено в подвале. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 153-155).

Управляющей организацией указанного выше многоквартирного жилого дома является ООО «ПИК-Комфорт».

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и сторонами не опровергнуты.

02 мая 2022 года истец направила ответчику письменную претензию в порядке досудебного урегулирования спора, в которой потребовала заключить с ней договор купли-продажи нежилого помещения (кладовой) во исполнения обязательства по предварительному договору (л.д. 50-51; 52; 53-55). Сведения о направлении истцом участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложениями также представлены в материалы дела (л.д. 62; 63; 64; 65).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает требование истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованным, поскольку Горчатова Д.В. применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного 24 мая 2016 года договора № БС-35-9/к, фактически соответствующего по своим условиям договору купли-продажи, так как в полном объеме оплатила стоимость нежилого помещения продавцу.

Являясь более слабой стороной в возникших правоотношениях, истец не могла повлиять на заключение в будущем договора купли-продажи нежилого помещения с продавцом, а также на регистрацию такого договора. При этом, 24 мая 2016 года Горчатова Д.В. заключила с ООО «Мортон-Инвест» договор возмездного оказания услуг № <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «Мортон-Инвест» обязалось совершить действия по оформлению права собственности истца на кладовую.

Также при рассмотрении данного гражданского дела по существу установлено, что ООО «Трансстройсервис» ранее фактически передало Горчатовой Д.В. нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 4,4 кв.м., которым истец фактически владеет и пользуется ко дню судебного заседания.

При этом, суд обращает внимание на то, что заключенный сторонами договор № <данные изъяты> от 24 мая 2016 года содержит указание об условном номере нежилого помещения – условный № <адрес>, однако, указанная в данном договоре площадь нежилого помещения – 4,4 кв.м. соответствует площади нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> – 4,4 кв.м..

С учетом изложенного, суд признает за Горчатовой Д.В. право собственности в отношении указанного выше нежилого помещения.

Ответчик по тексту представленных в дело письменных возражений на исковое заявление указал о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Указанное выше заявление ответчика в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требования истца о признании недействительным пункта 6.2 предварительного Договора № <данные изъяты>, поскольку данный договор заключен сторонами 24 мая 2016 года, а рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд почтой 26 мая 2022 года (л.д. 66).

Кроме того, сами по себе условия, изложенные в п. 6.2 заключенного сторонами договора, какие-либо права истца не нарушают.

Горчатова Д.В. также просила суд взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

При этом, истец не представила суду каких – либо доказательств причинения ей морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ей нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей не является обоснованным, и не подлежит удовлетворению.

Истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 24000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 56-58; 59; 123; 124; 125-126). Вместе с тем, при рассмотрении данного гражданского дела по существу представитель истца не участвовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления и приложений), время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 10000 рублей, который является разумным. В большем размере указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

Истец оплатила государственную пошлину в размере 4730 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 60).

Как следует из материалов гражданского дела, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:15:0050401:281 составляет 177699 рублей 32 копейки (л.д. 153). От данной суммы государственная пошлина составляет 4753 рубля 99 копеек.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4730 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горчатовой Дарьи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» о признании права собственности не нежилое помещение (кладовую) – удовлетворить частично.

Признать за Горчатовой Дарьей Владимировной право собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» в пользу Горчатовой Дарьи Владимировны расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 4730 рублей, а всего взыскать 14730 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, о признании недействительным пункта 6.2 предварительного договора № <данные изъяты> от 24 мая 2016 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 октября 2022 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев