Решение от 05.09.2024 по делу № 2-3453/2024 от 01.08.2024

Дело №2-3453/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-005305-62

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Оксаны Владимировны к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерство обороны РФ", Квартирно-эксплуатационное управление города Москвы Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимова О.В. обратилась в суд с иском к Квартирно-эксплуатационному управлению города Москвы, Главному квартирно-эксплуатационному управлению Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Стройинвестком» был заключён договор уступки права требования (цессии) № согласно которого, ООО «Компания Стройинвестком» передала Максимовой О.В. право на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без отделки, расположенной на 6 этаже в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме № по ГП) в г<адрес>строительный адрес). Указанное право на момент заключения договора принадлежало ООО «Компания Стройинвестком» на основании инвестиционного контракта № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «№ Строительное Управление (механизации) Министерства обороны РФ» и КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ, Договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и ООО «СтройТрансН», Договора уступки права (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «СтройТрансН» и ООО «Алирт», Договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Компания Стройинвестком» и ООО «Алирт».

Далее истец указывает, что заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и

В соответствии п.5.2.7 указанного Инвестиционного контракта Инвестор – ФГУП «№ Строительное управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время – ОАО «Строительное управление Московского региона» МО РФ) имеет право на согласование с Заказчиком – КЭУ города Москвы ГлавКЭУ МО РФ, привлекать Соинвестора для выполнения обязательств по контракту.

Истец указывает, что согласно Договору об уступке права требования (цессии) № 23/ГП-1 к Максимовой О.В. перешло право инвестора в том же объёме и на тех же условиях, что и у Инвестора по Инвестиционному контракту №, в части требования от заказчика-застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.

С момента выплаты, указанной в п.3.1 Договора денежной суммы согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора цессии, после завершения строительства жилого дома ответчик обязан был предоставить Максимовой О.В. в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренной п.3.1, 3.2 Договора, истец исполнила в полном объёме. Максимовой О.В. была принята спорная квартира, согласно акту сдачи-приёмки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, несёт бремя её содержания.

Далее истец указал, что Постановлением Главы г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Максимова О.В., представитель истца Максимов А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, КЭУ г. Москвы Министерства обороны Российской Федерации, ОАО «СУ МР» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Компания Стройинвестком», представителя третьих лиц – Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о.Королёв Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Сторона истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

С учётом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому Министерством обороны РФ в лице КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ (заказчик) с ФГУП «№ Строительное Управление (механизации) Министерства обороны РФ» (инвестор), ФГУП «№ Строительное Управление (механизации) Министерства обороны РФ» является инвестором строительства инвестиционного объекта – комплекса жилых 16-ти этажных монолитных домов № 1.2. 3 по ГП на территории в/ч № в Королёвском гарнизоне (г.Юбилейный) Московской области, включающий в себя здания жилого и нежилого фондов, транспортные и инженерные сети, на строительство которых инвестор направляет собственные или заёмные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с Договором на участие в долевом строительстве объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ (застройщик, заказчик), с одной стороны, и СУМР Министерства обороны РФ (дольщик), с другой стороны, застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве комплекса жилых домов на территории в/ч № по указанному выше адресу.

С учётом дополнительного соглашения № ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован Перечень передаваемых дольщику квартир, который приведён в приложении № 1 к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Стройинвестком» был заключён договор уступки права требования (цессии) №, согласно которого, ООО «Компания Стройинвестком» передала Максимовой О.В. право на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без отделки, расположенной на 6 этаже в 16-ти этажном монолитно-кирпичном доме (№) в г. <адрес> (строительный адрес).

Указанное право на момент заключения договора принадлежало ООО «Компания Стройинвестком» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «№ Строительное Управление (механизации) Министерства обороны РФ» и КЭУ г. Москвы Министерства обороны РФ, Договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФГУП «906 Строительное управление (механизации) МО РФ» и ООО «СтройТрансН», Договора уступки права (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «СтройТрансН» и ООО «Алирт», Договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Компания Стройинвестком» и ООО «Алирт».

Заказчиком-застройщиком указанного дома является Министерство обороны РФ в лице Квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п.5.2.7 указанного Инвестиционного контракта Инвестор – ФГУП «№ Строительное управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время – ОАО «Строительное управление Московского региона» МО РФ) имеет право на согласование с Заказчиком – КЭУ города Москвы ГлавКЭУ МО РФ, привлекать Соинвестора для выполнения обязательств по контракту.

Согласно Договору об уступке права требования (цессии) № к Максимовой О.В. перешло право инвестора в том же объёме и на тех же условиях, что и у Инвестора по Инвестиционному контракту № в части требования от заказчика-застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта.

С момента выплаты, указанной в п.3.1 Договора денежной суммы согласно п.п. 2.1., 2.2. Договора цессии, после завершения строительства жилого дома ответчик обязан был предоставить Максимовой О.В. в собственность квартиру в соответствии с передаточным актом. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренной п.3.1, 3.2 Договора, истец исполнил в полном объёме. Максимовой О.В. была принята спорная квартира, согласно акту сдачи-приёмки квартиры № № ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, несёт бремя её содержания.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Королева Московской области № ДД.ММ.ГГГГ, дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, каких-либо обременений, ограничений, сведений о нахождении жилого помещения у кого-либо на праве оперативного управления не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Согласно сообщению Главного управления государственного строительного надзора Московской области, строительство жилого дома <адрес> произведено на землях Министерства обороны РФ. Разрешение на строительство застройщику выдавалось Министерством обороны РФ. Государственный строительный надзор за строительством вышеуказанных корпусов осуществлял 122 отдел строительного надзора Министерства обороны РФ. Строительство домов осуществлялось КЭУ города Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны РФ. Инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости созданы, что не опровергается лицами, участвующими в деле. Доказательства оплаты договора цессии истцом суду представлены. Договор цессии, акт сдачи-приёмки квартиры никем не оспорены, недействительными не признаны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2024░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░